买房,这些常识你得懂!

买房是一家人的大事，大家都希望挑选到合心意的房子，那么怎样才能挑选到适合的房子呢？选房前，先一起来了解一下必备的房产常识吧！

（示意图丨图片来源于摄图网）

容积率

它指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

绿化率

绿化率主要是指绿化面积与项目规划建设用地面积之比，主要针对的是投影覆盖。除此之外，还有一个概念是绿地率，主要是指小区各类绿地的总和与居住区用地的比率，其主要是针对种植面积而言。所以小区绿化好不好，主要看的是绿地率而不是绿化率。

（示意图丨图片来源于摄图网）

公摊面积

公摊面积主要包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、变电室等为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙加上外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。一般高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，这样既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

划重点

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了解开发商实力

好的开发商手里都有充足的资金，所以在小区实景、室内外建筑细节、建筑元素以及园林设计上都会有好的呈现。并且不用担心楼盘烂尾、不按期交房等现象。

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楼盘的实际赠送面积

选房的时候，不要一听到价格就打退堂鼓，实际上，很多楼盘都是有赠送面积的，有些楼盘的赠送面积甚至可以高达30％。所以在挑选楼盘时，不要只看销售面积，还要仔细算算你的房子送了多少面积，实际价格到底是多少。然后你就可以知道，这个楼盘到底值不值得购买了。

（示意图丨图片来源于摄图网）

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怎样判断小区配套好不好

一般规模的小区建筑面积都在三十万平方米左右，这种小区一般比较有保障，因为面积大可以容纳更多的配套设施。除此之外，购房者对小区现在、未来的规划是怎样也要有所了解。例如楼盘规划设计是否人性化，户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等等。当然，小区的配套设施和物业管理是否能及时到位也要注意！

（示意图丨图片来源于摄图网）