超七成房产经纪公司现金流撑不过半年,最盼租金优惠

搜狐焦点贵阳 2020-02-11 09:21:57
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2020年初,突如其来的新冠肺炎疫情,令经纪行业也将面临一次前所未有的大考。2月8日,贝壳研究院联合中房经联发起《2020年新冠病毒肺炎对中国房产经纪影响》的问卷调查,收集了近2600名房产经纪行业从业者对疫情影响下房产经纪行业的看法。

2020年初,突如其来的新冠肺炎疫情,令经纪行业也将面临一次前所未有的大考。2月8日,贝壳研究院联合中房经联发起《2020年新冠病毒肺炎对中国房产经纪影响》的问卷调查,收集了近2600名房产经纪行业从业者对疫情影响下房产经纪行业的看法。

调查显示,受到新冠肺炎疫情波及,80%受访者认为一季度市场交易量将下滑,同时有73%经纪人表示担忧作业难度将增大。此外,超七成经纪公司明确表示,在无交易情形下,现金流撑不过半年,而最受期待的预期政策支持为“租金优惠”。

超八成人称返乡置业需求被延后

调查中,约64%受访者认为,疫情过后房源库存将有所增长,63%受访者认为,市场在疫情过后仍将持续低迷。同时,80%受访者认为一季度市场交易量将下滑,约1/3受访者认为市场交易量将下跌50%以上。

问卷调查显示的疫情后市场供需走势判断。

与此同时,在购房层面可能出现的情况是,消费者购房需求延迟,话语权提升,而议价空间也将扩大。超80%的受访者认为,购房者可能将因无法看房、市场前景不明朗而暂停买房,从而导致暂停售房为主流。同时,60%受访者认为,疫情将提升买方话语权,卖方的议价能力减弱,议价空间将有所扩大。

问卷调查显示的疫情对消费者的影响。

经纪人工作受明显影响,经纪公司处境艰难

调查显示,近九成经纪人开展业务受到明显影响,但从业时间越长,经纪人行业信心越充足。

受新冠肺炎疫情波及,73%经纪人表示,由于无法正常开展带看、匹配、撮合,担忧作业难度将增大,加之经纪人普遍为流动人口,67%经纪人表示回岗难度增大,超一半经纪人预期收入将显著减少。此外,在无交易的情形下,约有六成经纪人认为其无法坚持半年。

问卷调查显示的疫情对经纪人的影响。

在房产经纪公司方面,由于春节假期叠加疫情,导致交易停摆、收入显著减少与门店租金、人工成本支出的矛盾激化,经纪公司现金流承压,离职率预期增强。在无交易情形下,超七成经纪公司明确表示,现金流撑不过半年。而考虑到11%的经纪公司选择不确定,按照其他选项的平均分布,预计近八成经纪公司处境艰难。

问卷调查显示的无交易情况下经纪公司现金流能维持时间。

据报告显示,行业普遍预期,疫情之后修复周期在一个季度以内。调查中,61%从业者预期,疫情冲击可在一个季度内消除,但从规模来看,中小品牌主由于经营困难,对未来的预期更悲观,59%的中小经纪公司和店东认为疫情之后修复周期在一个季度以上。此外,疫情持续时长也是影响行业信心的重要变量,湖北从业者行业信心明显不足,64%疫区从业者认为修复周期在3个月以上,远高于非疫区的38%。

面对现金流吃紧、人员流失加剧的经营困境,72.5%的房产经纪机构期望获得明确的租金优惠政策;59.7%的经纪机构希望得到与员工可协商的灵活薪资政策支持,按比例或延迟发放,在提供员工一定薪资保障的基础上降低人工成本支出;而54.7%的经纪机构希望得到企业所得税、房产税等优惠。此外,在其他情形中,月供延缓、提供经营贷成为主要诉求。

问卷调查显示的房产经纪机构预期的政策支持。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 李铭

数据来源:中房经联、贝壳研究院

来源:新京报

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