平安信托旗下产品延期有新进展 将推动项目销售及股权转让退出

来源：新京报

近日，平安信托管理的福宁615号信托计划延期的信息披露引发广泛关注。4月19日，平安信托发布了一份关于福宁615号信托计划有关情况的说明称，平安信托诉正荣各回购方股权回购案件已取得一审胜诉判决，后续将加强底层项目的监管、积极推动底层项目销售；同时，持续向第三方推介标的股权，争取通过股权转让形式实现快速变现退出。

目前，房地产信托项目违约数量和规模占比仍较高，受前期存量风险项目的影响，多数信托公司已经暂停房地产类信托业务，3月份房地产类信托成立规模环比降幅超九成。

平安信托诉正荣各回购方一审胜诉

4月10日，平安信托发布声明称，近期平安信托福宁615号信托计划宣布延期。

据悉，福宁615号为房地产股权投资类产品，其以股权形式投资厦门市荣璐置业有限公司70%股权，从而间接投资厦门联正悦投资有限公司名下的“臻华府”项目。

天眼查平台股权穿透信息显示，厦门联正悦投资有限公司由厦门荣璐、联发集团分别持股49%。厦门荣璐则由正荣地产和平安信托分别持股51%、49%。

2024年3月29日是该信托产品的约定到期日，投资者并未实现如期兑付。对此，平安信托表示，主要是在房地产市场持续下行背景下，项目方正荣公司违约所致。

根据4月19日的最新说明，作为该信托产品的管理人，平安信托表示，在项目出现异常后第一时间向正荣公司提起诉讼。目前，平安信托诉正荣各回购方股权回购案件已取得一审胜诉判决。平安信托已实现对底层项目章证照及银行账户的严格监管，并持续跟进底层项目的开发运营、销售及利润分配情况，保障项目施工建设，加强营销推广力度，加快项目销售，提升资金回笼效率，加快实现现金回收。

平安信托还表示，后续坚决推动法院判决生效后的司法执行、持续加强底层项目的监管、积极推动底层项目销售。同时，积极扩大推介渠道，持续向第三方推介标的股权，争取通过股权转让形式实现快速变现退出。

据悉，2022年4月1日，正荣地产正式官宣违约，其因2042万美元利息未如期支付导致违约。随后，正荣地产又有多笔债务违约。其中，今年4月15日，正荣地产发布公告称，2020年1月票据的未偿还本金额为2.9亿美元。鉴于集团流动资金紧张及财务压力巨大，公司预计无法在票据到期时支付。

平安信托曾在之前的公告中称，信托计划存续期间，正荣地产“爆雷”等原因触发保护性退出条款，平安信托方面要求正荣各回购方按约回购信托计划所持的标的股权。但是，正荣各回购方未按期支付回购价款，为此，平安信托对正荣方提起诉讼。

信托资金进入房地产积极性不高

“定期向投资人披露信托计划的运作情况以及项目回收情况，如有现金回收将尽快向受益人分配。”平安信托在公告里称。

平安信托表示，根据法律法规，信托计划资产与信托公司固有资产之间、不同信托计划之间的资产是独立且风险隔离的，因此福宁615号信托计划的延期不会影响公司的正常经营。

用益信托金融研究院最新监测数据显示，3月份房地产和基础产业仍是信托违约的主要领域。据公开资料不完全统计，截至2024年4月3日，3月份共有信托违约产品11款，涉及金额73.69亿元。房地产信托项目违约数量和规模占比最高，基础产业类信托项目违约数量虽多，但涉及的资金规模不足10%。

有信托人士表示，目前房地产信托的风险防控压力仍然较大，监管部门也一再提及房地产信托仍是行业风险最为集中的领域，且仍有公司违规开展相关信托业务。

由于房地产信托面临的风险仍在，“地产向左，信托向右”，在不确定的市场环境中，信托早已和地产商走向了不得不“分手”的境地。

用益信托金融研究院统计显示，3月份房地产类信托产品的成立规模为1.57亿元，环比减少91.34%。此外，3月份房地产类信托规模占比仅为0.33%。

对此，用益信托金融研究院分析人士表示，在经历持续的风险出清后，房企融资环境正在逐步改善，负面舆情和风险有所缓和，但在当前房地产市场环境之下，房地产项目去化状况仍不理想，信托公司介入相关业务的积极性不高。

而且，“受前期存量风险项目的影响，目前多数信托公司已经暂停房地产类信托业务，仅有部分信托公司对房地产项目纾困、安置房建设等政策导向较为明确的方向开展业务。”上述分析人士说。