观山湖、云岩成功出让两宗优质宅地,云岩区将加快开发人民大道沿线(贵阳楼市周报4.14-4.18)

来源：樾筑

01

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年4月11日至2025年4月17日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

中铁阅山湖成为周销冠；建发金融北城位列第二；天瀑南明府排名第三。

其后分别是铁建城、恒力未来天骄、首钢贵州之光、龙湖天曜、盼盼金檀郡、中国铁建国际城和中国铁建花语墅等项目。

虽然在上周，贵阳主城住宅销量实现了止跌回升，但环比涨幅相当有限，在4月份的第二周里表现一般。

考虑到五一长假将至，可能贵阳主城楼市年内冲高的任务，得“挪”到6月份去了。

当然了，也不排除在4月份下旬，贵阳主城楼市能迎来一波小爆发，但整月的住宅销量想要实现环比上涨，确实存在一些难度。

不过我并不会因为这一两周的波动，就悲观地认为贵阳楼市的回稳之路会有什么变化。

比较好的消息是，至少区位较好的地块，房企还是有意愿去拿下的。

众恒和龙湖，最近不就连续拿下两块地嘛。

因此，我对上半年贵阳主城楼市持续向好的判断维持不变，希望现实不会打我的脸。

接下来还是照例，看看周榜里那些值得关注的项目吧。

建发金融北城，今年以来总是在周榜前后来回波动，少了一些以前那种稳坐前列的气势。

这并不是说项目不好，或者有什么问题，只是因为一来项目受到夹攻，前有狼后有虎，二来项目确实亟需一些新的刺激点，来吸引新的客户。

好消息是，今年建发金融北城的新地块应该会推售，咱们就静候佳音吧。

天瀑南明府，真的是一次又一次地在证明，龙洞堡可以做增量。

然而可能是因为远洋悲惨的遭遇，或者因为其他项目萎靡，鲜少有开发商愿意去注意到这个区域。

不知道正威的项目起来之后，能不能从天瀑嘴边分一杯羹。

恒力未来天骄，这个项目真是赠送+性价比+概念的典范，通过一些非常规的赠送方式，吸引到了一群想要新奇体验的刚需客户。

就是不知道，这种吸引力，在这些客户正式入住之后，还能不能保持。

02

四川众恒置地再拿观山东核心土地

4月14日，据贵阳市公共资源交易中心公示信息，及业内相关信息，四川众恒置业以约4.02亿元总价、3000元/平米楼面价，获取了位于观山东片区白鹭湖地铁站旁的52011520250002号地块。

四川众恒置地继续在观山湖区投资。

据悉，52011520250002号地块出让面积53543.63平米，其中零售商业用地1606.31平米，普通商品住宅用地51937.32平米；

规划指标方面，该地块容积率大于1.0、小于等于2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高80米；

拿地条件方面，竞得人需按照规划指标，在出让地块内配建不低于6班幼儿园，建成后无偿移交；

竞得人需以不低于土地农转建报批费用，取得位于兰海高速东侧，阳关大道东侧的教育用地，并在教育用地中按照相关规划指标建设一所18班初中，建成后属于本次挂牌出让地块初中应配建部分，剩余超配部分用于抵扣小学阶段学位数；

若建成后仍不满足本次挂牌出让地块初中应配建部分，则初中差额部分及小学应配建部分按照以资代建有关规定执行；

高中部分按照以资代建有关规定执行。

区位方面，该地块具备不错的优势，整体可参考观山东片区的万科都会印象和投控观山怡璟项目，但会比这两个项目更加靠近1号线白鹭湖站。

地块周边城市界面尚可，沿街商业可满足日常生活需求，周边3公里范围内公园、购物中心、医院等大型配套均齐全，再加上地块本身要求配建学校，应该说在配套方面不会有特别的短板。

考虑到四川众恒置地在小龙滩开发的项目众恒观山云墅，目前已是尾盘销售，因此众恒本次拿地也算是意料之中。

另外值得关注的是，哪怕在城市界面不那么好的小龙滩地块内，众恒也做得相当成功，小项目一年清盘。

那么在区位条件更好、城市界面更佳的观山东地块内，众恒又能拿出什么样的产品，取得怎样的成绩呢？

让我们共同期待众恒新项目面世吧。

03

云岩区今年将引进山姆会员店，加快推进人民大道沿线开发

4月15日，云岩区政府公示了云岩区2025年政府工作报告全文。

这里还是按照惯例，把报告中与城建、房产相关的重点工作内容划出来，与大家分享。

根据报告，2025年云岩区将引入万豪、山姆会员店、万象汇等知名品牌，重点跟进华为、北京华联、京东等旗舰店项目招引；

围绕“一园一路一世界”规划布局酒类主题店、品牌店、形象店、体验店和其他业态场景，扶持一批精酿啤酒、特色鸡尾酒品牌；

加快推进黔灵山公园南大门地下空间项目建设，推动核心景区升级改造及市场化运营；

加快编制《云岩区国土空间详细规划》，优化城市空间结构、完善功能配置、提升承载能力；

加快推进人民大道两侧地块开发，提速新城吾悦广场、城投毓翠等项目建设，盘活人民大道04号地块，实施中华路、北京路等区域50个重要节点微改造；

完善三马片区生活配套功能，完成云中环线、惠源路、白腊大沟等配套基础设施建设改造，启动杨惠片区完全中学建设；

完善未来方舟片区商业功能，推动泮水山居项目开工建设，盘活沿河7公里及闲置商业资产，力争招引1家大型商贸综合体开业运营；

全力推进“一河一道一片”项目，完成四川巷100米贯城河揭盖，实施飞山街、城基路、六广门、沙河街历史城垣步道改造工程，启动文昌阁周边16公顷、54万平方米建筑改造提升；

规划建设“知行之路”，加快打造国家级历史文化街区，重现最有贵阳记忆、最有贵阳烟火、最有贵阳味道的700年老城；

加快城中村改造，扎实推进鹿冲关、小湾河等8个存量项目，全面完成征拆工作，力争腾挪商住用地1600亩并有序出让开发；

实施大凹、沙河村石洞坡等5个新开项目，投资86.67亿元、改造109.94万平方米，确保安置区全面启动建设；

加快棚户区改造，坚持“存量攻坚＋在建提速”双轨并行，推进六广门、象山巷等30个地块29.04万平方米在建项目；

按照“一地一策”方案，启动实施大营坡、文昌阁等区域24.49万平方米棚户区改造，推动棚户区改造存量清零；

实施八鸽岩路、黔灵巷等8个老旧小区及244条背街小巷改造；

加大商品房差异化供给，在产品设计、品质优化、精心建造上狠下功夫，推出改善房24万平方米；

积极发展教育地产、医疗地产、避暑地产，推出一批高品质配套房项目；

深入推进“保交房”工作，推动房地产“白名单”项目扩围增效，确保恩祥仁大甲第、城投·叠翠、小关万达等项目按时交付；

坚持“租购并举”，保障公租房租赁补贴家庭5965户，筹建配售型保障性住房229套；

鼓励企业收购存量商品房用作保障性住房；

推动安置房动态清零，抢抓以购代建、专项债券等政策叠加机遇，探索地票、房票等模式，有序推进存量安置房清零和商品房去库存，完成安置房交付3024套；

全面摸清闲置楼宇、闲置底商、闲置地下商业空间、闲置商业综合体底数，分片分类做好产业规划布局，积极引入社会企业参与运营；

推动如意文园、国际会议中心地下空间等闲置产业用房盘活利用；

深化“一圈两场三改”，谋划实施项目19个，完成农贸市场数字化提升5个；

承接贵州师范大学宝山校区、贵州财经大学鹿冲关校区并加快改造，拓展基础教育办学空间；

全力推动北京协和医院贵州医院一期建设，确保年内开诊；

全力协助贵州医科大学附属医院、省第三人民医院以及贵州中医药大学第一、第二附属医院提升改造，加快推进区中西医结合医院建设。

云岩区政府工作报告全文读完，我有两个感受，一是时间紧任务重，二是有很多值得期待的内容。

类似引进山姆、万象汇，完善三马基础设施，加快人民大道沿线开发等工作目标，哪怕年内只能实现其中一个，我都会倍感欣慰。

接下来就等到年底，看看云岩区这些个工作目标，到底能实现多少吧。

04

次月即可零门槛提前还款！贵阳公积金再出新政

4月17日，贵阳市住房公积金管理中心发布惠民新政，即日起全面取消住房公积金贷款提前还款两大限制。

政策调整后，借款人可于贷款发放次月起申请提前还款，不限次数、不限金额，彻底打破此前最短需还款满12个月、单笔最低还款额5000元的政策壁垒，进一步降低市民的负债管理成本。

此次新政精准破解贷款人的痛点。

取消“还款满12个月方可提前还款”的硬性规定，将有效缩短资金周转周期，尤其利好短期内获得大额收入的群体，使公积金贷款真正实现“随借随还”的流动性优势。

按100万元贷30年的等额本息计算，若次月还款1万元，以2.85%公积金利率估算可节约利息约1.2万元。

取消“单次提前还款不低于5000元”的金额门槛，借款人可根据实际经济能力自由选择还款金额。

哪怕数百元的小额资金也能及时冲抵贷款本金，月薪结余数百元的工薪家庭也能持续优化负债结构。

作为全国公积金灵活还款的先行城市，贵阳此前已取消提前还款次数限制，叠加此次双取消政策，形成“不限时间+不限次数+不限金额”的自由服务体系。

此举不仅是流程简化，更标志着公积金机制从“被动保障”向“主动赋能”转变，其灵活度已逼近商业贷款。

业内人士分析，政策尤其利好计划置换改善型住房的群体，通过快速偿还首套房公积金贷款，可加速释放二次贷款额度。

05

2.8亿元！龙湖获取一宗三马核心宅地

4月18日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于云岩区三马片区茶园街道办事处的52010320250001号宅地，被龙湖以约2.8亿元总价、3604元/平米楼面价竞得。

据悉，52010320250001号地块北至居然之家、南至百花大道、西至SM-08-01-06B地块、东临规划地块，实际出让面积19423.94平米，其中零售商业用地660.41平米，普通商品住宅用地18763.53平米。

地块规划指标为容积率大于1.0、小于等于4.0，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于25%，限高100米。

拿地条件方面，竞得人需按照相关方案自行出资建设云储-2024GS-10地块东侧规划全幅道路（长166米，宽25米），建设期3年，建成后无偿移交。

区位条件方面，地块可参考乾麟龙观宸项目，周边配套资源齐全，生活便利性极佳，具备不错区位优势。

而地块与乾麟龙观宸项目区位条件上的差异，在于地块更靠近2号线站点，而乾麟龙观宸临靠北京西路，周边城市界面更好。

据了解，这是继揽境地块之后，龙湖在云岩区三马片区第二次拿地，同时也是今年龙湖在贵阳首次拿地。

业内认为，本次龙湖出手拿地，对于企业本身和贵阳市场，均具有积极意义。

对于龙湖本身来说，本次拿地不仅可以补仓，继续深耕开拓贵阳市场，同时也是对自身稳健财务状况的展示，可以增强市场对品牌的信心。

业绩报告显示，2024年全年，龙湖营收1275亿元，其中开发业务收入1008亿元，运营业务收入135亿元，服务业务收入132亿元；

负债规模有序压降，较2023年底压降163亿元。

数据显示，龙湖净负债率为51.7%，平均融资成本为年利率4.0%，均为行业优秀水平；

此外，平均合同借贷年期为10.27年，至2026年底前，无到期公开债券。

在稳健的财务状况支持下，龙湖本次拿地可以说是水到渠成。

而对于贵阳市场来说，类似龙湖的大型民企拿地，也能释放出利好市场的信号，增强其他民企，尤其是中小民企的投资信心和意愿。

至于龙湖拿地后会如何打造项目，咱们就得等后续消息了。不过在产品规划和实景呈现方面，龙湖还是无须担心的。

今年以来舜山府和天曜频频登上月、周榜单，以及龙湖拿下前三月贵阳房企销冠的事实，应该能够说明问题。

06

推介多宗优质宅地，观山湖区土地推介会召开

4月18日，观山湖区政府组织召开2025年观山湖区土地推介会，多宗优质宅地将挂牌供应。

据悉，本次土地推介会共推介11宗宅地，总用地面积1271.98亩。

这些宅地将按季度供应，其中一季度供应2宗，二季度供应4宗，三季度供应3宗，四季度供应2宗。

截至目前，11宗宅地里，已有1宗成交，于4月14日被四川众恒置地获取；有1宗正在挂牌，将于4月23日出让；另有9宗尚待挂牌供应。

9宗尚待挂牌的宅地里，观储-2025GS-03地块、观储-2024CS-05地块，以及观储-2024ZS-03地块位于观山东核心片区。

其中，观储-2025GS-03地块东邻远洋红星观山天铂项目，南临阳关大道，西靠贵遵路，用地面积87.21亩，容积率2.5，在路网完善后与1号线白鹭湖站步行距离在800米内，有地铁盘概念。

观储-2024CS-05地块东近凯里路，南临观山东路，西靠贵遵路，北近龙湖天曜项目，用地面积86.55亩，容积率2.5，在路网完善后与1号线阳关站步行距离在1公里左右。

观储-2024ZS-03地块东临凯里路，南临远洋红星观山天铂二期用地，北邻贵阳人力资源服务产业园，用地面积35.13亩，容积率2.5，在路网完善后与1号线新寨站步行距离在800米内，有地铁盘概念。

这三宗地区位条件大致相同，并且容积率也一致，因此放在一块儿来说。

三宗地周边城市界面都尚可，3公里范围内配套资源都很齐全，尤其是大家都关注的教育配套，均有相关规划，且均可享会展城、数博大道沿线城市资源，生活便利性极佳；

只是在公交出行方面，需要等待相关路网进一步完善，换句话说就是地块项目有均有不错的增值潜力。

观储-2022SL-39-3地块和观储-2022SL-40-3地块，均位于小龙滩片区，且两宗地相邻，因此也放在一块儿来说。

两宗地东临白云区第二十六小学，南邻小龙滩东都地块，西靠小龙滩贵阳城投地块，北邻俊发城及黑石头湿地公园，用地面积分别为119.55亩和40.5亩，容积率均为2.5。

这两宗地是小龙滩片区将最后挂牌的宅地，是小龙滩大住区的最后两块拼图，同时也是小龙滩片区最核心的土地，

虽然地块周边当前城市界面尚未成型，但在众恒、城投、东都等地块项目都开发建设之后，较好的城市界面是可以预期的；

另外，两宗地由于靠近黑石头湿地公园，具备不错生态条件，因此在产品规划上亦有较大发挥空间。

观储-2025GS-01地块位于观山南世纪城片区，东近龙泉苑街，西靠观山小区及华东师范大学贵阳附属学校，北邻黔灵山路，用地面积178.69亩，容积率2.0。

个人认为，这是本次观山湖区推介宅地里，各方面条件都最优的一宗地。

区位条件自不用说，位于世纪城片区核心，周边配套资源非常齐全，生活便利性极佳；

关键地块还临靠华东师范大学贵阳附属学校旁的一宗教育用地，若未来华东学区改扩建，且能划片地块项目，那么地块项目价值将直线飙升。

至于地块本身，如此核心的区位，2.0的容积率绝对稀缺，若能真有华东学区的加持，那么未来地块项目一定会成为观山湖区新的价值高地。

观储-2025GS-05地块位于观山西窦官片区，南靠1号线窦官站，北邻Y101道路，近贵州省希望实验学校，用地面积95亩，容积率1.0-2.0。

这块地的区位条件，大致可以参考贵阳地铁湖山郡项目一期，周边城市界面一般，配套资源主打学校，尤其是华东师范大学附属贵阳学校西校区，应该能为其加分不少；

另外地块还有1号线窦官站做城市资源保障，虽然周边配套目前尚不齐全，但因地铁站的存在，能够做一些远端补充。

而地块1.0-2.0的容积率，亦是亮点之一，但同时也会十分考验拿地企业的产品规划能力。

观储-2024CS-04地块位于观山西西南商贸城核心，东临观山湖区政府，南靠石林西路，西临宾阳大道，北邻宇虹万花城，用地面积145.8亩，容积率2.0。

这块地的区位条件，大致可以参考龙湖舜山府项目，周边城市界面尚可，3公里范围内配套资源充足，阅山湖公园、万达广场、奥体中心等均可享，但暂时缺少轨交支持。

至于地块2.0的容积率，则是其核心价值所在。在这个容积率下，地块完全可以打造十分差异化的产品，形成核心竞争力。

观储-2025GS-08地块位于观山西新世界片区，东临云潭北路，南靠金朱西路，北临枫林路，用地面积38.25，容积率2.5，距1、2号线站点步行距离均在1公里左右。

地块周边城市界面尚可，3公里范围内配套资源齐全，尤其是考虑到有新世界大社区的支持，生活便利性不错。

而在2.5容积率之下，地块项目可做刚需也可做改善，具备不错的灵活性，能适配大多数房企。

以上就是这9宗待挂牌宅地的详细情况了，整体看下来，个人觉得其中大部分地块都是值得房企关注的，且都支持打造差异化竞争力。

目前对与房企而言，最大的问题是，这些土地会以什么样的价格挂牌。若价格合适，个人认为这些土地大都能成功出让。

07

购房补贴来袭！观山湖春季房交会4月24日开幕

4月20日，据观山湖区政府官微公开消息，观山湖区2025年春季房交会将于4月24日在世纪金源购物中心室外广场启幕，展会每日11点至20点开放。

为期3天的展会将汇集观山湖区内合规在售商品住宅项目，参展房企须满足四重准入条件：

项目建设手续齐全、达到预售条件、工程进度正常并承诺保质按期交房。

据悉，目前确认参展的房企有中铁、保利、洋浦、龙湖、中海、黔城、投控、地铁置业等。

本届展会设置“先购房后领券”机制，购房人凡在4月24日至5月5日期间购置参展楼盘新建商品住宅，两个月内完成网签备案及契税缴纳，即可通过“一码贵州”平台申领政府消费补贴，申领截止时间为7月31日，审核发放周期为10个工作日。

据悉，本次房交会补贴力度采用房价分档模式，总价150万元以下享1万元消费券，150万元以上补贴翻倍至2万元。

消费券定向用于观山湖区合作商户，需在10月31日前使用完毕，逾期自动失效。

值得注意的是，若因实测面积差异导致成交价变动，已发消费券不予补差或核减；

若发生契税退税，须先退还消费券方可办理，这一设计精准锁定真实购房需求。

此外，本次房交会参展楼盘还将推出“观山湖区春季房交会专属折扣”。

而针对部分参加“五卡通”活动的项目，市内、地州、省外等不同的购房群体，将享受“家装包、爽玩包、爽游包”等优惠政策。