4月,新世界、观山东板块制霸贵阳

来源：樾筑

文章开始前，还是要首先感谢贵州省房协提供月报数据，让业内外都能及时了解到贵阳楼市的最新动态。

据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2026年4月份，贵阳市（含三县一市）销售商品房2980套，销售面积31.97万方，销售金额28.63亿元；

销售住宅2448套，销售面积28.1万方，销售金额25.57亿元。

很遗憾，4月并没能如我期待那样继续回暖，不过好消息是，即便没有持续上行，但下行的幅度也很小；

4月份贵阳住宅销量，仍然是逼近了30万方“常量”的，整体成交水平依然维持相对高位。

至于原因嘛，个人认为是市场分化造成的，远近郊市场的下行远超预期，纵观各区域，强者愈发强大，但弱者的衰落速度却在加快。

至于5月份，从前两周的数据来看，大概率还是能走出上行趋势的，毕竟投控甲秀等热门项目正式开卖了；

如果后续天瀑金融城等新项目也能入市销售，那么还能再拉一把整体市场。

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4月份的贵阳商品房TOP20项目榜单里，抛开应该是集中网签的腾祥迈德国际项目，就数观山东和新世界板块的项目最为热门了。

其中，观山东板块里，众恒观山云麓打头，后面有誉鹭湖、东都云湖天境压阵；

而新世界板块，则由凯佳里仁境扛旗，后面紧跟诚景翰林和著、旭升观山御苑两大7字头学区房。

这六个项目，几乎占据了榜单销售金额的半壁江山，因此说观山东和新世界板块在4月制霸了贵阳市场，并不为过。

当然了，虽然都是热门板块，但二者主打的卖点，其实差异很大；

观山东主打产品和预期，改善属性明显，未来预期更好或者说发展潜力更大；

新世界则主打学区和成熟，刚需属性明显，预期早已兑现。

面对的客群不同，差异化竞争明显，才是这两个板块能够同时火爆的关键因素。

至于榜单里的其他项目，也大多集中于南云观白四区，即新老城四区之内；

远近郊区域里，仅有美的花溪、经开双子，龙湖新项目山河甲秀以及天一观山阅能在4月榜单上有所作为，分化情况一目了然。

这里也是要单独表扬一下龙湖，近期在产品端发力明显，且价格方面都有所坚守；

无论是观萃还是山河甲秀，都算是在区域内走出了相对独立的行情，尤其是山河甲秀，通过超强的前期展示，斩获了不少好评。

而榜单上的其他项目，类似青云之上、贵阳城投融翠、洋浦頭号山、建发金融北城、首钢贵州之光等，也都是我一直以来都比较推荐的项目，有置业需求的话，都值得一看。

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接下来，看看贵阳主城各区域（不含综保区）在4月份的住宅销售情况。

整体来看，除了观山湖区和经开区外，其他区域在4月份的表现，都称不上太好；

南云两区跌幅明显，白云和双龙经济区也出现了小幅下滑。

即便此消彼长，远近郊区域的住宅销量，相比起新老城四区，仍然有明显的量级差距。

具体来看，观山湖区4月份再次站上了10万方高位，在数量级上形成了碾压之势，部分区域的住宅销量，只有观山湖区的零头；

甚至还有乌当区这样的超级吊车尾，只能算是观山湖区零头的零头；

话说乌当区就这1000方出头的住宅销量，较3月份已经是大幅上涨了……到底该怎样去拯救乌当区的楼市啊？

而在这一头一尾之外，其他区域的表现，总体上来看还算符合预期，白云区环比跌幅略大，是因为上个月冲得太高。

当然了，虽说总体符合预期，但南云老城区还是需要有所警惕，市场活力相较此前，尤其是新项目刚上市时差距明显；

无论是在营销上，在规划上还是在项目布局上，都应该要想办法去重新激活市场了。

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最后，看贵阳主城各区域的具体表现。

2026年4月份，南明区住宅销售主力建筑面积段为100-160平方米，销售主力总价段为60-120万元。

上个月我说南明区在铁建城爆雷之后，缺少一个主力走量的项目，这个月再看，仍做如此判断；

虽然青云之上、洋浦頭号山和首钢贵州之光看似“三足鼎立”，但之前铁建城那种一锤定音，现在确实看不到了；

就看今年南明区会不会拿出一些新的惊喜出来吧，比如佳源地块要不要重新收储，青云路公交站场地块要不要挂牌。

云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-120平方米，销售主力总价段为80-120万元。

云岩区同样是缺乏一锤定音的项目，好在三马项目仍有潜力，龙湖观萃和投控花漾云岩都有走出独立行情的机会，尤其是后者，有希望在后期地块做出爆款；

另外云岩老城尚有云岩吾悦广场可以做一些支撑，也算一个好消息吧。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-160平方米，销售主力总价段为80-180万元。

观山湖区这边无需多言，有需求的客户，看了榜单按需置业即可，无非就是偏好和价格的区别罢了。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为80-120平方米，销售主力总价段为80-120万元。

说真的，我原以为花溪市场也会“三足鼎立”，没想到现在是“赢者通吃”，美的国宾府的精装跃层还是太权威了；

看来对花溪区这样的近郊区域地缘客户来说，所谓地段、地铁这些，似乎都没有那么重要，性价比才是王道。

经开区住宅销售主力建筑面积段为80-120平方米，销售主力总价段为60-120万元。

龙湖山河甲秀这是一鸣惊人啊，虽然和美的璟悦风华并不形成正面竞争，但确实也拉了经开区楼市一大把；

尤其是考虑到山河甲秀的平均售价并不便宜，龙湖真是为近郊区域树了个新榜样：解法就在面上，大家去抄就完了。

乌当区在4月份一共就网签了8套房，还全部在保利公园项目里，无话可说……

白云区住宅销售主力建筑面积段为80-140平方米，销售主力总价段为80-120万元。

景融集团的俩项目，在4月份表现不错，相比起来，新盘观雲里的热度竟然会稍差一些，这是我真心没想到的，按理说项目的产品力还不错，不知道是不是营销方面有问题；

至于贵阳城投融翠和建发金融北城，则都是正常发挥，比较有趣的是北尚御景，这个相对沉默的项目，好像每月都在榜。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为80-140平方米，销售主力总价段为60万元以下、以及60-120万元。

天瀑继续统治着龙洞堡，保利老盘明玥半山也有比之前更好的表现，然而双龙经济区本月的惊喜，还是出在了这两个项目之外：乾麟龙多彩壹号；

虽说乾麟龙这个不那么新的新项目，卖的也不是住宅，但上市就能搅动龙洞堡，指定还是有点说法的，有空我会去看看。

高新区住宅销售主力建筑面积段为80-120平方米，销售主力总价段为80-120万元。

天一观山阅继续领衔着高新区市场，而天瀑观山府迟迟难有亮眼表现，也算是贵阳一大奇景了，毕竟二者的区位条件天差地别。

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最后总结一下，4月份贵阳楼市的表现虽然不及预期，但也没有偏差太远，总体上还是维持相对稳态的。

其实单看观山湖区，4月份的市场表现还是不错的，但市场的分化也确实超过了预期，此消彼长之间，就把整体给拉下来了。

如果按照这个趋势走下去，远近郊市场会越来越难做，无论是房企还是购房者，在落子远近郊时，还是都要再谨慎一点。

不过其中也有例外，就是清镇市，目前来看容量一直都保持得不错，4月份也有接近4万方的住宅销量，比老城两区都要强。

5月份的话，有投控甲秀等新晋红盘加持，也可能会有天瀑金融城等新盘开卖，预计贵阳楼市能维持一个回暖的趋势。