婚前婚后房产到底归谁?这26种情形及变化要早知道!

对于很多人来说，房产是最重要的资产之一，你想知道，你的房子还是不是你的？有没有你一半？或许，是你个人的房子却变成夫妻共有，夫妻共有的房子却变成个人所有，具体情形如何划分，快跟小编一起来看看吧！

属于个人房产的6种情形

1、一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产；

2、一方婚前以个人财产买房，结婚前已还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割；

3、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产；

4、结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产；

5、个人婚前购买的房改房，除当事人另有约定外，属于一方婚前财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割；

6、一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无相反约定，该房屋属于个人婚前财产，应归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。

属于夫妻共有房产的15种情形

1、一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的(即加名)，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与；

2、婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；

3、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有；

4、婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产；

5、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产；

6、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产；

7、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与；

8、结婚前，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，婚后双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；

9、结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在双方名下的，视为对双方的赠与，应认定为夫妻共同财产；

10、结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在对方名下的，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产；

11、结婚后，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，双方共同还贷，房屋登记在出资方子女名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分；

12、结婚后，一方父母为子女部分出资(首付款)买房，双方共同还贷，房屋登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分；

13、婚后，双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在双方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产；

14、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的福利房，房屋登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产；

15、婚姻关系存续期间购买并取得所有权的房改房，应认定为夫妻共同财产，如果登记方主张为其个人所有，须举证证明该房改房的取得与对方并无任何关系，对方也未因此利益受损，否则应认定为共有为宜。此时，可根据实际情况对出资的一方适当多分。

个人房产变为夫妻共有房产的3种情形

 1、所有权转移方式一：婚前赠与

赠与是一种无偿转移财产的行为，赠与的法律后果是财产所有权的转移，赠与完成后，不能把已经送出去的财产再要回来。因此，在结婚之前，恋人之间总会有一些财产相互赠与的行为。

 2、转移财产所有权方式二：夫妻财产约定

根据婚姻法规定，夫妻可以通过财产约定的方式，约定婚前个人财产为夫妻共同财产。

夫妻财产约定与赠与的区别：赠与以交付、办理过户为生效要件，动产交付之后，不动产过户以后才发生财产所有权转移到效果，在交付、办理过户之前对方随时可以反悔；而财产约定直接产生财产所有权转移的效果，不以办理房屋过户、财产交付为条件，当事人可依据夫妻财产约定主张所有权。

前提：双方具有婚姻关系。财产约定可以在婚前，也可以在婚后，但在婚前约定的话，双方的约定到结婚的时候才能生效；如果约定之后双方后来没有结婚，则约定不产生法律效力。

在形式上，夫妻财产约定是协议、合同的方式，在法律后果上，可以直接起到财产所有权转移的后果。为了白纸黑字的证明，约定应采用书面方式。约定内容：一般是从婚前的个人财产向共同财产进行转化。

 3、婚前购置的不动产，婚后双方共同还贷

《婚姻法司法解释三》第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条排名前列款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据上述规定可知，一方婚前签订不动产买卖合同并以个人财产支付首付款并在银行贷款，不动产登记于首付款支付方名下的，婚后夫妻有用共同财产继续还贷，当夫妻离婚时对不动产归属，先协商，协商不成，归产权登记方(如果还有剩余尚未还清的贷款，因为这是首付方婚前所借，所以是其个人债务与另一方无关)，至于双方共同还贷的款项，只要是用双方共同财产支出的，则拿房的一方应该将其中的一半支付给另一方，如果不动产有增值，则双方共同支付的款项的一半所对应的财产增值部分也应当支付给另一方。

共有房产变为个人房产的2种情形

1、夫妻间的赠与

《婚姻法司法解释三》第六条规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照《合同法》排名前列百八十六条的规定处理。

也就是说，如果对方送你了房子，一定要去办过户手续，没有办理房屋变更登记房子是不属于你的。

2、采用所谓的“假离婚”方式

对于房产归属，夫妻双方在假离婚时通常会以签订离婚协议的方式作出安排。在双方签订的离婚协议中，就可能会约定双方的共同房产全部归一方所有，这是有效的。

在司法实践中，绝大多数的裁判观点认为，《合同法》第52条有关合同无效的规定并不适用于夫妻双方签订的离婚协议，公平性也不是对离婚协议的考察因素，即使离婚协议存在“显失公平”的情形，也不属于无效或者可撤销的情形。

即使将来复婚，复婚前已经分割的财产也很有可能被认定为是婚前个人财产。

在快节奏的时代里

大多数人穿梭在大城市里为了生活打拼

眼看着新春佳节即将到来

大家在繁忙之际也要记得回家过好年

家，是温暖的避风港

是灵魂的栖息地

是生活的加油站

.......

中天·未来方舟——方舟之心

楼上生活，楼下城

绿色的公园环伺

四通八达的交通在侧

毗邻繁华的七公里外滩商业

优质的学区和文化艺术配套

......

繁华之上，悦见方舟的精彩生活

交通

方舟之心

中天·未来方舟——方舟之心，紧邻未来方舟销售中心，是未来方舟的最中心的位置。多条交通路线交汇贯通，有中环路、尚礼西路在侧，出门就是BRT公交枢纽站，完善的交通网全面覆盖，可畅快通往全城，可以及时的到达你想要去的目的地。

（实景图）

商业

方舟之心

中天·未来方舟——方舟之心，有10万㎡商业Shopping MALL，囊括了大型超市、高端中西餐厅、潮流服饰、世界奢侈名店等，可随心享受现代都市的时尚繁华生活。

外滩七公里沿河繁华商业街、越界影城、歌剧院、中天书画院、方舟戏台环绕，居住、购物、休闲、娱乐等集于一体的大型城市综合体，能让你真正享受“楼上生活，楼下城”生活。

（七公里外滩商业街实景图）

教育

方舟之心

中天·未来方舟——方舟之心，有中天中学、北京小学等多所名校环绕，临近中天书画院、贵州歌剧院、越界影城，有优质的学区资源、教育配套、文化艺术，一出门就能感受到浓厚的文化气息。

这里是文化与艺术结合的地带，是整个贵阳的核心教育资源地。在这能给你提供优异的教学质量和环境，你可以轻松坐享优质优越的生活。

（中天中学实景图）

环境

方舟之心

中天·未来方舟——方舟之心，邻近时间公园与燕隼公园，足不出户、打开窗便能看见一片绿意央然之景；背靠万亩级登高云山公园，让你随时感受林中鸟鸣、草青花香。不离繁华都市，舒享绿色、自然健康生活。

（公园实景图）

户型

方舟之心

中天·未来方舟——方舟之心，全面承续和升级精工住宅产品，将现代建筑美学与人居体验相结合，建面约90-160㎡，精美宽敞的空间、处处尽显现代艺术美感；

敞阔的观景阳台、大型星级地下车库、高端的物管服务；搭配四大精工户型，供你和家人选择，能让你享受安全、高效、时髦的美好生活。

（室内示意图）

01

中天·未来方舟

方舟之心

两室两厅

一厨一卫

建筑面积约90㎡

方正空间、超高使用率

厨卫分区设计、干湿分离

约7米阔景阳台

客厅、卧室直通阳台

（室内示意图）

02

中天·未来方舟

方舟之心

三室两厅

一厨两卫

建筑面积约127㎡

约10米超长阳台设计

客厅卧室共享阳台

主卧独立卫浴设计

（室内示意图）

03

中天·未来方舟

方舟之心

三室两厅

一厨两卫

建筑面积约125.18㎡

全民空间、动静分区

客厅直通景观阳台

主卧配备独立卫浴、衣帽间

专属书房设计

（室内示意图）

04

中天·未来方舟

方舟之心

四室两厅

一厨两卫

建筑面积约159.15㎡

厨卫分区、干湿分离

8米超宽阳台

主卧独立卫浴设计

多功能空间自由设计

（室内示意图）

中天·未来方舟——方舟之心

约90-160㎡典范名邸

四大精工户型

*部分新闻内容源于工人日报、人民网、新华社