盼盼地产入黔,前景几何?

盼盼食品集团房地产开发业务入黔的首子“君安金檀郡”即将入市。尽管盼盼集团在食品行业拥有一定的品牌效应，但在日渐式微的房地产行业，其前景几何？

以下是笔者浅析：

1、看大的行业背景；如果是站在风口上，猪也会飞起来。但当下的房地产行业和行情，就无需多言了。更何况在贵阳这样相对低能级的城市，多重新政刺激之下都毫无波澜，再加上区域内，前后间隔不到3个月的时间，将有6个新项目面市。不仅有万科、保利等国内知名房企的激烈竞争，还有众多本土房企的围追堵截。盼盼地产作为一个新进入者，缺乏行业经验和资源积累，料很难在短时间内有任何品牌上的优势和竞争力。

2、跨界风险大；了解企业经营和发展的民众都清楚，无论国内国际，搞多元扩张的公司，失败的比例远远高出成功的。盼盼食品集团在食品行业的成功并不意味着其在房地产行业也能一帆风顺。品牌跨界的风险在于，消费者对于不同行业品牌的认知存在差异，盼盼食品在消费者心中的品牌形象与房地产行业的专业形象存在差异，这可能导致消费者对于盼盼地产的接受度不高。据悉，该项目目前的开发是代建的形式、营销为代理公司代理模式。仅从这个角度观察，整个项目前期的沟通成本就不会太低。

3、市场定位为精致改善住区；从公示的规划信息来看，该项目分为三个地块开发，总建面442954.19平米，容积率2.50，建筑密度21.77%，绿地率35.08%，总户数2515户，总停车位2590个。主打产品为洋房和小高层。住宅楼栋数量较多，布局方式多样，有T4塔式高层、T4板式高层、T2小高层以及T2洋房。从目前规划平面图上看，项目纯高层组团楼栋排布略显不够规整，朝向不够考究，高层洋房的高低配组团似乎也存在一些遮挡的情况。同时，项目的区域内的位置优势也不明显，周边城市界面感官相对较差，需要时间等待才能有改善，项目地块较大，环境情况较为复杂，楼盘展示面有所不足，周边的山体、西二环道路等存在也对项目的城市接触造成一定影响。

交通上，项目周边有着西二环、阳光大道等交通路网。项目与周边的地铁白鹭湖站，相较更远一点地铁出行并不方便。简单了解项目基本信息和定位后，我们再看看已经盘踞区域周边多年的二大巨头龙湖、中海的项目，在定位上虽然遣词会有所不同，但味道是不是一样的？更何况，中海、龙湖项目所处的位置，是不是更胜盼盼多筹？！

浅析下来，盼盼项目要想突围，首先在定价上，毕竟这也是目前所谓地产营销的二大杀器之一：低（降）价。观山湖区今年到目前为止，能登上销售排行榜的楼盘，无一例外都是在某月某周祭出了这一招，然后喜报频传单周劲销多少多少亿之类的楼市“佳音”；其次，就是贵阳效区县惯用的大杀器之二：分销（高佣金）；重赏之下必有勇夫，分销干的是管杀不管埋的活，只要客户能入坑在购房合同上签上大名就大功告成的情况下，各种套路都会用上（虚假承诺。。。）。贵阳诸多项目在交付期内频频上演的维权风波中，也有分销好汉们的功劳的。如果以上两点都践行了，君安金檀郡或许也打得动。

盼盼，让大家再稍微盼盼，7月大概就能见分晓了。