贵阳观山湖多个新盘即将扎堆上市 你最期待谁?

近一段时间，楼市利好政策的频出，贵阳楼市也是热闹非凡。多个新楼盘纷纷涌现，并在多集中于贵阳楼市的高地，——观山湖区。众多新盘在此同台竞技，形成了扎堆抢市场的态势，让贵阳楼市的下半场更加充满看点，也为购房者提供了更多的选择和可能性。

那么，在这场楼市盛宴中，购房人有哪些新选择？有哪些新项目值得期待？热门项目又会出自谁家？

首先是位于世纪城板块的乾麟龙观宸项目。该项目位于北京西路与世纪金源交叉口东南侧，周边配套设施完善，区域居住氛围非常浓厚，尤为值得一提的是，项目与世纪金源仅一路之隔，无疑是一大价值亮点。

在交通方面，观宸项目同样表现出色，周边交通网络发达，出行便利，有着北京西路、金阳南路等交通要道，并且近邻地铁茶园站。

具体规划上，观宸项目总用地面积约2.43万方，总建面约7.14万方，建筑密度21.99%，绿地率35.03%，容积率3.1，规划总建筑栋数11栋，体量并不大。而项目也以打造精品改善住宅为目标，主要推出平层户型，辅以跃层户型，满足不同购房者的需求。

总得来看，乾麟龙观宸作为乾麟龙进入观山湖的首个项目，还是很值得期待。

而除了乾麟龙观宸项目，其余的新项目则均位于观山东板块，共同拉开了该区域新房市场的新一轮激烈比拼。

观山东板块也就是北接金融城，南至黔灵山路的这片区域，有着贵阳北站、会展金融、高新区等核心商圈。本轮新亮相的楼盘包括万科都会印象、控投·观山怡璟、君安金檀郡等备受期待的项目，让我们一一来看。

1、万科都会印象

万科都会印象项目坐落于观山湖区数博大道旁，阳关大道中段。在交通方面，得益于区域路网的成熟，有着同城大道、阳关大道等城市主干道，交通便利，并且，近距离步行可达地铁1号线白鹭湖站，是妥妥的地铁盘。而在商业配套方面，则由社区底商与北大资源梦想城商业组成。

该项目总用地约4.21万方，计容用地约2.66万方，建筑密度20.70%，绿地率35%，容积率2.5，规划总户数589户，规划总停车位441个，体量同样不大。项目以TOD公园·现代都会精奢住区为目标，旨在打造一个集活力交通、自然生态与经典品质住区为一体的精致社区，此前，万科翡翠公园项目就是TOD产品概念作品，相信这一次，万科将会更有经验。

可以说，“观山东”区位价值、地铁盘及万科品质将构成万科都会印象的主要价值亮点。

2、控投·观山怡璟

控投·观山怡璟项目与万科都会印象项目仅一路之隔，整体周边配套大致相同，步行可达地铁1号线白鹭湖站。

项目由贵阳投控和观山湖新型城镇化建投两家公司合作开发，开发商品牌大家也很熟悉，过往在贵阳开发的项目也不少。同时，项目规模体量也相当小，总用地面积约3.18万方，总建面约6.85万方，建筑密度19.74%，绿地率35.01%，容积率2.5，不知道后续产品细节和万科都会印象能形成多少差异化。

3、君安金檀郡

君安金檀郡项目坐落于西二环与阳光大道交汇处的西北侧，从公示的规划信息来看，该项目分为三个地块开发，总建面442954.19平米，容积率2.50，建筑密度21.77%，绿地率35.08%，总户数2515户，总停车位2590个。可以说，在观山东板块这一轮的项目里，君安金檀郡算是个大盘了。因此，项目内部规划有一站式教育资源，商业上，除了周边的北大资源商圈，也规划有较大体量的社区商业。

君安金檀郡以精致改善住区为定位，主打产品为洋房和小高层。住宅楼栋数量较多，布局方式多样，有T4塔式高层、T4板式高层、T2小高层以及T2洋房。不过，由于项目体量较大，从目前规划平面图上看，项目纯高层组团楼栋排布略显不够规整，朝向不够考究，高层洋房的高低配组团也存在一些遮挡的情况。

同时，君安金檀郡项目在板块内的位置优势并不突出，周边城市界面感官相对较差，尚需时间以待改善。并且由于项目地块较大，环境情况相对复杂，楼盘展示面略显不足，周边山体、西二环道路等因素也对项目的城市接触面造成了一定影响。

在交通方面，项目周边拥有西二环、阳光大道等交通路网，交通还是比较便利。只不过，项目距离地铁白鹭湖站相对较远，地铁出行可能不是很方便。不过，对于购买洋房的改善用户而言，这一影响可能相对较小，毕竟应该都有车。而近邻的高铁站配套，则对于大多数业主的日常生活出行来说，影响不是很显著。

来到品牌方面，盼盼集团名声响亮，市场知名度也很高，但在贵阳市场，其房地产业务尚属空白。总的来说的话，君安金檀郡项目在品牌和区位方面的优势并不十分明显，需要有更为有力的卖点来支撑项目。这些卖点可以是未来配建的幼小初学校等教育资源，也可以是未来项目呈现出的优质产品力，当然，项目后续的定价诱人也可以。

4、誉鹭湖

誉鹭湖项目，即福建商会地块项目，坐落于同城大道与黔灵山路的交汇处，交通和区位也相对优秀，计容建筑面积约33.46万平米，跟君安金檀郡体量相似。不过，该项目目前并没有太多规划披露。

但值得一提的是，誉鹭湖项目由观山湖城运集团拍下地块后，将携手保利置业共同打造。项目目前的宣传定位为“央地国企携手开篇之作，献给贵阳的时代作品”，应该也是一个值得期待的品质改善型项目。

5、众恒观山云墅

众恒观山云墅位于观山东小龙滩板块，林城东路交西二环北段东北侧，四川众恒置地首进贵阳之作。

从规划公示信息看，项目规划总用地面积34594.26平方米，总建筑面积89249.96平方米，建筑密度22.00%，容积率2.49，兼容性质建筑面积2910.64平方米，总停车位664个，建筑总栋数11栋，含高层和低层建筑，总户数556户。项目体量同样不大，加上从案名来看，项目应该也是一个小而精的改善项目。

最后，综合来看，这些新项目的开发商构成丰富多样，涵盖了央企、地方国企和民企，同时也不乏深耕贵阳市场多年的房企以及新近入黔的房企。这些新项目的入市，必将为观山湖楼市的格局带来改变，也会带来更加多元化的开发理念和产品类型，为购房者提供更多样化的选择。那么，在这么多备受期待的新项目中，你最钟意的是哪一个呢？