朱中一:未来10年房地产业发展空间富足

中国房地产一年一度的业内会议，以“小年大周期”为主题的2018观点年度论坛在昨日下午深圳举行。本届论坛围绕，展开周期、传统、创新等多角度的行业发展讨论。

中国房地产业协会原副会长朱中一对主题进行演讲，对房地产行业发展进入了房住不炒、租购并举、政策配套、业态延伸、品质提升的时期，房企要顺应形势、把握机遇、积极探索、创新转型做出新贡献”等房地产业热点进行分析。

朱中一回顾了我国房地产市场发展的历程，从解决住房短缺的问题转向未来进一步解决房地产发展中的不充分、不平衡问题，同时解决好农业转移人口等城镇新市民的住房问题和城镇原居民的住房改善问题。

他预测，中国房地产业未来10年，还有很大的发展空间。他说，“未来的发展机遇与此前不同，除了由高速增长转向平稳增长，由传统粗放的建造方式转向建筑工业化、住宅产业化的建造方式以外，更能反映行业时代发展特点的是房住不炒、租购并举、政策配套、业态延伸与品质提升。”还说，“这些特点也是房地产行业由快速发展阶段转向成熟发展阶段的重要标志。”

除了政策导向外，对于房地产行业来说，需求是最基本的动力。朱中一认为：“我国城镇化的持续推进、城市的更新改造和人民日益增长的美好生活的需要是房地产发展的三大基本因素，房地产业起码还有10年左右的发展期。”

对此，在新的时代背景下，朱中一认为房企面临着新的挑战和机遇。从挑战来讲，未来如何顺应住房制度和房地产金融政策的调整，来调整住房的供应结构和防范企业的经营管理风险；如何顺应因城因地施策环境，增强企业的决策能力。

“如何顺应我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，来转变传统的建造方式，提高全装修房和装配式建筑的比例，完善配套设施，提高房地产项目的质量与水平。如何顺应新经济业态的发展，来拓展企业的业务范围，如何顺应市场竞争激烈？排名前10强企业如何保持相对稳定、百强企业仍然分化、房企优胜劣汰的步伐加快，房企用不断提高的市场环境来夯实企业发展机制，这是多数企业都面临的问题。”

而从机遇来讲，朱中一补充称：“经济的发展和人民日益增长的美好生活的需要给房地产提供了美好的空间，是未来房地产跨界经营的重要方面。一是顺应产业融合和新经济业态的发展，有序开展产业园区地产、众创空间等。二是顺应人民日益增长的美好生活的需要，积极探索，有序推进文旅地产、养老地产、健康地产和商业地产。”

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