2018年鉴土地篇:贵阳成交228宗地,总金额超317亿元

2018年匆匆过去，回顾2018，贵阳市发生很多值得一提的变化。据贵阳市公共资源交易中心2018年贵阳市土地成交公示数据，2018年共成交228宗地，成交面积10372627.15平方米，成交总金额3176778.026万元。成交地块主要用于住宅商业、市政建设等。

上半年贵阳市出让土地逾338.45万平方米，出让金额约86.8亿元。陆飞表示，从2018上半年土拍市场的成交情况看，成交宗数、成交面积和总成交额最多的均为住宅、商业等综合用地，而相对最少的为住宅用地，商业用地次之。从区域上来看，上半年花溪区挂牌土地数量最多，但挂牌面积则以白云区为高。

上半年出让面价较大的为2018年2月2日发布的筑公资告〔2017〕地字第067号成交公告中，宗地编号为SL〔17〕005号宗地；该宗地位于航空港经济区小碧乡水坝村，面积高达375610.7平方米，出让金额逾21.6亿元，也是贵阳市上半年土地竞拍总价较高的，贵州双龙宝能城市发展有限公司成功将其拿下。

下半年贵阳市土拍市场持续火热，出让面积近700万平方米，出让金额更是高达230亿元，而2017一整年出让金额也仅约201亿元。虽然下半年贵阳市房价普遍出现跌势，流拍情况越渐增多，但从成交数据分析，贵阳市房地产市场还将继续呈现春花夏柳般灿烂。

下半年成交面积较大的为8月22日发布的筑公资告〔2018〕地字第046号成交结果公示中位于 修文县扎佐镇小堡村境内，单宗编号为XW〔18〕012好地块，出让面积402868.29平方米。出让金额较高的则是位于贵阳市观山湖区金清线东段北侧宗地编号为G（18）052号宗地；出让金额高达33.4亿元，被广州金地房地产开发有限公司收入囊中。

据数据统计，2018年贵阳市土地成交8月份最为火爆，共成交31宗地块，面积逾313万平方米，成交金额高达125亿，同比2017年增长了近两倍。今年8月份是贵阳市土地火爆的背景下，是房地产市场高度活跃的助推。

为进一步规范土地市场，5月11日，贵阳市“新政”中对贵阳土地市场供应管理做出相应规定。该新政要求，要按照有关规定，各区（市、县）和开发区要结合商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序。由市国土、土储、公共资源交易中心等部门负责，合理确定新增住宅供地价格，避免出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况。建立房价与地价联动机制，严防地价过快上涨。6月21日贵阳土拍首次熔断！成功让出位于白云区云环路西侧、南湖路北侧，逾8万方宗地G（18）050地块！值得一提的是，该地块引来中海、华润、万科、金科、碧桂园、美的等6家品牌房企的激烈厮杀，最终金科以楼面价6000元/平方米，25200㎡配建面积成功拿下。

2018年贵阳双龙成为土地市场的“吸金石”，出让面积超过226万方，成交金额约88.8亿元，聚焦多家著名房企，其发展空间不可估量。观山湖区则成为第二热点区域。而2017年成交金额较高是花溪区，作为贵阳市旅游价值较高的区域，成功吸引龙湖集团等强势入驻，讲究生活艺术，花溪区便是不二之选。

商业住宅用地约占总面积的45%，工业用地占34%。贵阳是一座正在高速发展的城市，它正在不断焕新自己的面貌。结合近几年棚户区改造成效来看，贵阳市城市建设不断得到更多人肯定，其未来发展良好形式清晰可见。

2018年贵阳走势趋向城区外延，这不仅利于贵阳市后期发展，扩大城区范围，缓解城区压力，同时还能促进中心城区与周边区域进一步交流发展。

2018年各月份成交一览表

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