雅居乐集团:上半年毛利73.98亿元,借贷利率降至5.59%

来源：澎湃新闻

8月30日晚间，雅居乐集团（03383.HK）披露2022年半年报。

财报显示，2022年上半年公司的营业额为316.54亿元，同比减少18%；毛利73.98亿元，同比减少31.8%；毛利率23.4%；利润33.54亿元，同比减少48.2%；公司股东应占利润为24.01亿元，同比减少54.6%。

截至6月末，雅居乐集团预售金额为394.5亿元，对应累计预售建筑面积为307万平方米，预售均价为12848元/平方米。

目前，雅居乐集团拥有预计总建筑面积达4349万平方米的土地储备，平均楼面地价为3534元/平方米。其中，公司在大湾区的土地储备余额1055万平方米，占整体土地储备的24.3%，现在拥有开发项目达51个。在长三角拥有达529万平方米的土地储备，占整体土地储备的12.2%，现拥有开发项目达47个。

此外，雅居乐集团在海外拥有4个开发中项目，包括在马来西亚的两个项目，柬埔寨金边和美国三藩市各一个项目。截至6月末，雅居乐在海外的土地储备余额32.5175万平方米，占整体土地储备的0.7%。

除了地产业务之外，雅居乐的多元业务在为公司带来稳定的现金流。

数据显示，雅居乐集团的物业管理及其他收入分别较2021年同期上升31.7%及下降13.9%，持续为集团提供稳健的收入。物业发展业务收入与多元业务收入的占比分别为75.1%及24.9%，其中多元业务收入的占比较2021年同期上升8.1个百分点。

雅居乐在半年报中表示，公司将合理安排偿债计划，积极拓宽融资管道。

2022年上半年，雅居乐集团的借贷总额进一步减少137.04亿元，当中包括于3月赎回5亿美元6.7%优先票据，5月全额偿还33.45亿港元及6000万美元的2018年银团贷款余额。另外，集团在5月回购并全数转售本金总额共6.92亿元的2024年到期的14.5亿元5.9%公开境内公司债券。

同时，雅居乐集团也通过多管道的融资方法进行融资。2022年上半年，雅居乐集团在6月通过中国香港的英皇道柏架山道项目公司，获授予本金总额为8.94亿港元2024年到期的夹层融资；并签订优先融资补充协议，银团定期贷款的本金总额为8.25亿港元，同时延长现有银团定期贷款到期日至2024年。

从半年报来看，雅居乐在持续降低公司的负债情况。

雅居乐表示，集团致力管控融资成本，进一步降低实际借贷利率至5.59%。截至6月30日，集团的净负债比率进一步降低至48.3%，较2021年末下降了2.5个百分点，现金及银行存款总额为259.25亿元。

截至8月30日收盘，雅居乐集团报2.54港元/股，跌幅1.17%。