洋浦頭号山持续霸榜,观山西再挂宅地,“黄金周”贵阳楼市表现亮眼(贵阳楼市周报10.9-10.11)

来源：樾筑

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年10月3日至2025年10月9日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

洋浦頭号山销量长虹持续霸榜；“老盘”远洋观山天铂排名第二；誉鹭湖位居第三。

其后分别是建发金融北城、天瀑南明府、中铁阅山湖、万科都会印象、龙湖天曜、万科云翠隐秀和中铁阅花溪等项目。

从上周贵阳主城楼市住宅成交数据来看，似乎“黄金周”内市场表现平平，但考虑到网签数据往往会有一些迟滞，因此个人是非常看好接下来一周市场数据环比回暖的。

事实上，从各个项目发布的战报，以及其他专业机构统计的即时数据来看，“黄金周”贵阳楼市的表现是相当亮眼的。

相信在10月份，随着各种新项目开售，贵阳楼市在第三季度的回暖表现能够延续。

接下来还是继续按照惯例，聊聊周榜里那些值得关注的项目。

洋浦頭号山，毫无疑问是最近这一个月里的领头羊，如果我没记错，这应该是其霸榜的第三周了，不知道9月份有没有希望冲击一下贵阳销冠。

这个项目的成功，其实给予了市场不少启示，尤其是对于贵阳老城购房者的需求，有了一个更直观的体现。

远洋观山天铂，这个项目来到周榜第二，并不让人意外，毕竟“8字头”的促销房源虽然不多，但看起来还是很吸引眼球的。

目前来看，观山东这不太纯粹但颇有噱头的价格战，在两个“天字辈”的带领下，一时半会儿停不下来。

好在大部分时间大家都还在坚持底线，不至于让整个观山东一下乱成一锅粥。

而从另一个角度来看，旧规产品和新规产品相比，确实弱势很多，才导致了“天字辈”老项目的特价房反扑。

这里面其实也是一个抉择问题：是多花点钱选择赠送更多，空间划分更合理的新规产品，还是少花点钱选择竞争力没那么强的旧规产品。

万科都会印象、云翠隐秀、理想城三盘，上周集体上榜，一方面彰显了万科的品牌实力，另一方面也凸显了市场对其的认可——万科在贵阳楼市，依然很有号召力。

当然了，取得三盘入榜的成绩，和力度较大的营销动作当然也很有关系。

在整个“黄金周”，万科可谓是火力全开，一方面加大渠道投入，一方面灵活加推房源，能取得当前效果，实是情理之中。

接下来的周榜，万科的项目应该会继续上个几周。

盼盼金檀郡，这个项目很显然是吃上了“交付红利”，在预期仍不明朗时，“求稳”往往会是更多人的选择。

随着首批次房屋顺利交付，盼盼的企业实力也得到了市场的充分认可，接下来的二期规划和定位，对盼盼来说至关重要。

只要规划和定位合理，那么盼盼一定能在往后的贵阳楼市里，占据一席之地。

投控花漾云岩，整体表现还是相对稳健的。

同样，这个项目的后续产品规划，值得期待。

众恒观山云墅二期，目前来看销售情况相对稳定，没有特别爆，但流速也不慢，很显然以及形成了良好的口碑。

目前影响这个项目最大的，还是观山东老项目们发起的价格战，若此后老项目们能偃旗息鼓，那么这个项目应该还能起势。

乾麟龙观宸，目前的展示面很完整了，能凭借相对较高的价格持续入榜，其实很能说明问题。

对于那些偏向更深度改善需求的客户，我还是愿意推荐去看看这个项目的。

“黄金周”贵阳楼市表现亮眼

首先说明一下，接下来的这个部分，数据取自贵阳本地的专业机构。

其中数据与上文中的周报对不上很正常，因为是专业机构统计的即时数据，不存在滞后问题。

另外还需要说明的是，数据仅供参考，不作任何研究使用。

根据统计，10月1日至8日“黄金周”期间，贵阳住宅成交量同比上涨24%，达到今年高位，同时成交价格也总体保持问题，维持在万元左右。

需要注意的是，虽然不少项目都在“黄金周”期间打出了工抵房、特价房，但类似房源其实不多。

大多项目都在9月份便完成了调价，因此说“黄金周”期间成交价总体保持稳定。

分区域来看，“黄金周”期间贵阳主城各区楼市表现冷热不均，其中新老城四区，依然是绝对主力，而近郊区域则有价格持续下探的趋势。

而在新老城四区中，云岩区和白云区，在“黄金周”期间的表现则相对平淡，观山湖区和南明区，则分别在不同的销售氛围里，取得了不错的成绩。

最后，从房企端看，万科、美的置业和中铁置业，在“黄金周”期间的销售表现非常强劲，是“黄金周”房企销售榜单上的TOP3。

其中，万科的认购套数超过200套，甚至接近300套，美的置业和中铁置业的认购套数均超过100套。

这里还是要重点表扬一下美的置业，完全是用近郊项目打出来的成绩，含金量明显更高。

另外值得关注的是，盘踞清镇的达丰地产，在“黄金周”期间的认购套数也超过了100套，毫无疑问已成为新的“清镇一哥”。

而除了龙湖、建发和中国铁建三个老面孔外，今年榜单上还出现了达丰、洋浦、诚景和盼盼四个新面孔，取代了去年的保利、天瀑、中海和四季贵州。

在四个新面孔中，洋浦、诚景的入榜，可谓是毫不意外，达丰和盼盼的表现，绝对算超出想象。

达丰我确实不够了解，但盼盼，我知道它有“交付红利”，却没想到能这么受欢迎。

说实话，即便是写广告的时候，我都没敢有此想象，可见凭借着交付，盼盼的品牌实力，确实开始受到市场重视了。

总结一下，今年“黄金周”，贵阳楼市总体表现不错，成交量达到近年高位，但冷热不均，核心成交区域还是新老城四区，近郊区域表现均不太好，价格仍以下行趋势为主，郊区范围内，清镇的表现算是异军突起，甚至“贡献”了一个“黄金周”TOP10房企；

另外，按照趋势来看，贵阳楼市也正在加速完成新老交替，以往一些耳熟能详的品牌房企，如中海、华润置地等，似乎都在“退场”，而类似洋浦、盼盼等新进房企，则有进一步布局的可能。

观山西再挂宅地

10月9日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于观山湖区宾阳大道与菁西路交叉口东南侧的52011520250019号商住用地，即观山西破损山体北侧地块挂牌入市。

据悉，该地块实际出让面积42284.15平米，其中普通商品住宅用地40169.94平米，零售商业用地2114.21平米，规划指标为容积率大于1.0小于等于2.2（注：地块出让文件里写的是2.5，但挂牌公告和规划条件书里都写的是2.2，故取用2.2），建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；

地块起始总价为27907.539万元，计算起始楼面价约为3000元/平米。

拿地条件方面，该地块要求竞得人需在签订出让合同时，同步与观山湖区政府签订《观储-2024CS-04-02地块公建配套设施同步规划、同步建设、同步交付监管协议》；

教育配套方面，竞得人需按照有关文件要求，针对幼儿园、小学、初中、高中部分按照以资代建有关规定执行；

竞得人需按照相关政策，将GS-02-02（2）-15地块（小箐西洞遗址）按公园绿地进行打造，并按照要求对遗址进行保护，建成后无偿移交；

地块总用地范围内涉及支路、市政管网等配建设施由竞得人自行出资建设。

本次挂牌地块，与9月29日挂牌的52011520250018号地块同属观储-2024CS-04地块，即观山西破损山体地块。

比较值得关注的是，本次挂牌地块，与此前挂牌的地块，并无统一规划建设的相关要求，因此两个地块有可能会分别被两个不同的企业获取。

区位条件方面，大家参考此前挂牌的破损山体南侧地块即可，配套充足、界面尚可，但缺乏轨交支持，在当前地价下有一定开发难度。

最后，该地块将于11月3日截止挂牌，出让时间会比南侧地块稍晚几天。