定了!贵阳二手房也可以“带押过户”了

来源：樾筑

10月24日，经贵阳融媒问政官微文章确定，目前贵阳二手房买卖也可以进行“带押过户”了。

据悉，办理“带押过户”，会根据房本登记内容的不同，分三种不同的情况进行具体操作。

排名前列种情况：2021年1月1日起办理的抵押权登记，不动产登记簿（房本）上已记载禁止或者限制抵押不动产转让约定的；

由受让人（购房人）、抵押人（转让人）和抵押权人（一般指银行）共同申请转移登记即可办理。

第二种情况：2021年1月1日起办理的抵押权登记，不动产登记簿上没有记载禁止或限制转让抵押不动产约定的；

应通过询问笔录询问受让人（购房人）是否知晓在抵押期间办理不动产转移登记，无需提交抵押权人（一般指银行）同意的书面材料即可申请办理。

第三种情况：2021年1月1日之前已设立抵押权登记的；

需提供抵押权人（一般指银行）同意的书面材料，同时应通过询问笔录询问受让人（购房人）是否知晓在抵押期间办理不动产转移登记方可申请办理。

总结一下，无论房本登记处于哪种情况，申请办理“带押过户”都需要购房人、转让人和抵押权人（一般指银行）共同申请，只不过其中又区分了是否需要各类书面材料等步骤。

而其中最为关键的，恐怕就是抵押权人（一般指银行）是否会设置门槛的问题了。

因此，当前贵阳虽有政策支持，但“带押过户”能否顺利推广，还得看各大银行的配合程度。

拿其他开展“带押过户”服务的城市作为例子，部分城市确实面临银行内部程序的掣肘。

其中主要的问题集中在内部跨行、同行抵押等流程方面。类似的问题，还需要不动产登记中心与各大银行去对接解决。

也就是说，目前虽然确定了贵阳有政策支持，但办理“带押过户”能否一切顺利，仍需要实操结果给出答案。

即便如此，政策支持“带押过户”，对贵阳楼市来说仍是良药一方。

一方面，“带押过户”可以切实增强存量房市场的活力，降低存量房的买卖门槛。

此前，购买带块尚未结清贷款的存量房时，寻求过桥资金去抹平贷款解除抵押，对很多卖家而言都很有难度。

而对于买家而言，部分卖家会把过桥资金的压力转嫁过来，也会无形中推高购房的门槛。

另一方面，“带押过户”也可以切实增加一部分新房需求。

此前，很多准改善客户会因为存量房的高买卖门槛而放弃置换。

甚至对于银行而言，“带押过户”也能规避部分风险，尤其是一房多卖、多抵押的风险。

虽说“带押过户”有各种各样的好处，但类似政策下，肯定有一方的利益会受损。这一方就是会提供金融服务的中介。

刚才我说了，之前不可以“带押过户”时，买卖二手房往往需要寻找过桥资金，很多能提供金融服务的中介会通过过桥资金来赚钱。

如今政策下来之后，类似的金融服务很显然就难再有用武之地，自然也会影响到这些中介的利益。

由此，我推断部分中介很可能会在客户提出希望办理“带押过户”时，以各类问题为由加以阻挠。

在这种情况下，买卖双方其实大可以坚持己见，不要被无良中介带歪。

总的来说，贵阳可以办理“带押过户”，对楼市而言一定是利好，接下来影响几何，就让我们拭目以待吧。