探访贵阳租房市场的现状究竟如何

 老城区作为租房热点，三月的贵阳今年继续降温。与之相对，观山湖区成为热点区域，凭借商务、生活全配套的优势，大盘新房开始成为租客们的新宠。同时，贵阳首推的“房屋银行收储配租”模式成为市场的一大亮点。

观山湖区租房率比肩一线城市

观山湖区近年来成为租赁热点。去年8月，贵州省房地产研究院发布了贵阳市房屋租赁市场2011年至2016年《租金单价走势分析报告》和《住宅按套月租金走势分析报告》，　数据显示，在2013年观山湖区45万人口中就有22万流动人口，约有一半的人口通过租赁方式解决居住问题，政府通过登记管理的租赁住房已有39028套，住房租赁率接近50%，已与许多一线城市持平。据相关数据显示，观山湖区如今的租金水平已经高出了贵阳市的平均租金水平。

近年来，观山湖区房屋租赁市场的活跃，与贵阳市疏老城、建新城的决策有重要关系，随着大数据、互联网金融等产业陆续落户新区，大量的经济资源和产业资源向观山湖区转移，区域经济活力引爆，必将吸引更多人前往新区居住，租赁市场活跃也在意料之中。住宅市场仅仅只是观山湖区租赁市场活跃的表现之一，随着贵州金融城、贵阳西南国际商贸城等的崛起，大量的商铺、写字楼在观山湖区入市，商业地产的租赁市场的战场也将转移到观山湖区。

世纪城是该区入住较早的小区，今年的租金水平也是高出了贵阳的平均租金水平。一套精装修的三室两厅精装修户型，租金为3000元/月；110平方米的精装两房租金为2800元/月。综合来看，这个区域的精装两房租金在2500元/月，而三房的精装房源租金都冲到了3000元/月以上。

除了世纪城，中天·会展城、美的·林城时代以及恒大·金阳新世界也是观山湖区目前比较紧俏的房源小区。

中天·会展城和美的·林城时代这两个好邻居共享了优越的地理位置，经过数年的发展，商业人气日渐成熟，租金水平也是水涨船高。会展城一套90平方米的精装修两居室租金为2900元/月；精装三房租金达到3200元/月。美的·林城时代一套129平方米的精装三房租金为3200元/月；64平方米的一室一厅精装修后也租到了2000元/月。而恒大·金阳新世界因为有学区资源，租金价格也不低，119平方米的精装修三房租金3800元/月；两房户型租金在2000元/月至2500元/月，少量毛坯房租金价格也不低，毛坯的105平方米的三房租金为1500元/月，且必须半年付。

今年春节后，刚毕业的小李为了实习方便想在市级行政中心附近租一套房子，可是找了半个多月，也没有找到合适的。和小李有同样感受的租客不在少数，这是为什么呢？

贵阳智宇中介销售经理杨泉告诉记者，因为现在的租客大部分比较稳定，退出来的房源数量大幅减少，而去年观山湖新房供应量急剧减少，新补充进来的房源也不足，使得市场出现“一房难求”的现象。这种现象不会持续时间太长，随着今年多个楼盘的交房，供应紧张的情况将会得到改善。

老城区花果园依然最热门

记者从贵阳各大房屋中介机构了解到，近两年，租房热点的转移现象还是比较明显的，房源质量更好、小区配套更好的大盘新房开始成为交易热点，而且随着更多这样房源的投入市场，老城区旧房的出租前景显得越来越暗淡。年后贵阳租赁市场呈现冷热分明的情景。在一些热点区域，新房租赁十分紧俏。

在老城区，花果园区域表现十分活跃。作为贵阳较大的居住社区，在开发之初，曾有人担心因为房源太多，花果园在租房市场的前景堪忧，不过现在的情况并非如此。随着写字楼的大面积启用、购物中心的稳健运营，多条公交线路的始发枢纽站搬入，加之众多企业的入驻，花果园的租房市场十分活跃，租金价格也一路走高。

在这里一套精装单间房，租金为800元/月；一套90平方米左右的精装修两居室，租金在2500元/月左右。记者从多家中介了解到，因为花果园项目跨度较大，根据位置的不同，租金价格也有悬殊，比如一些位置稍偏的房源，同样是90平方米左右的精装两房，租金在1800元/月左右，相比该项目中心区域低500—700元/月都很正常，而一些位于中心商务区的公寓，租金价格更高，40平方米的一室一厅精装公寓，租金就需要1800元/月。

精装房是出租的硬件条件

长期以来，老城区的出租房源受到欢迎，最主要的原因就是交通方便，生活成本低，可如今却似乎招架不住来自大盘新房的冲击，老旧房屋不再是租赁市场的香饽饽。

调查显示，更多人愿意租用大盘新房，主要是因为新小区，精装的新房居住感受更好，而且现在很多小区的生活、交通配套也已经很完善，不论硬件还是软件，大盘新房都更有优势。

市民小胡和两个同事共同租住在花果园的一套三居室里，每个月2200元的租金，虽然房租加上物管、水电煤气，每个月分摊下来他要花费1000元左右，但是他却觉得很值，“我上班的公司就在花果园办公楼，每天我步行上班只需要不到10分钟，不用担心堵车，节约了金钱成本和时间成本。”胡先生说。

在美的·林城时代租房的李女士告诉记者，去年，她的工作单位搬到了观山湖区，她也选择了住在美的·林城时代，虽然房租远远高于过去，但是住得更为舒心，“房子宽敞明亮，小区环境好，配套也很齐全，还有停车位，这些在过去都是不可能的。”李女士说。

业内专家分析，按照贵阳市的整体城市规划，老旧的居民楼将在“疏老建新”中逐渐消失，因此出租房市场整体向大盘新房倾斜，今年这样的趋势将更加明显。

棚户区改造对租赁市场影响有限

2017年，贵阳老城区棚户区改造的全面启动，特别是以六广门体育场项目和盐务街项目为代表的云岩区棚户区改造的全面展开。

除了这两个项目之外，进入2018年，白云区、乌当区、花溪区等各区棚户区改造项目也陆续退出，棚改在全市范围内呈现多点开花之势。另外，人民大道的建设全面展开，相关拆迁工作也在有条不紊地推进。在这样的背景下，很多人预计，巨大的拆迁量会为租赁市场带来新的巨大需求，推升房租的上涨。

而记者采访发现，年后贵阳租赁市场保持平稳，并没有出现需求量大增的情况，房租较之去年也没有出现大幅度波动。

贵阳家信中介公司负责人分析，贵阳棚户区改造没有对租赁市场产生明显影响，一是由于此轮贵阳棚户区改造的力度范围虽然很大，但是逐步推进的，需求量不是一次性全部释放出来，短期市场感觉不明显。第二，是因为拆迁户大多获得补偿的资金充足，没有选择租房过度，直接转入了新房市场，推升新房价格上涨。没有影响到租赁市场的行情。

“房屋银行”模式走在全国前列

记者查询相关文件发现，2016年以来，从国家层面出台的房屋租赁政策比较集中。2016年国务院颁发了国办发（2016）39号“关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见”后，2017年5月，住房和城乡建设部又发布了《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿），从国家法律层面对当前租赁和销售市场不规范行为提出了明确要求及惩处办法。提出国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，以发展住房租赁市场作为房地产长效机制的抓手。2017年9月，住建部等九部委公布12个租赁试点城市名单，预示着我国住房租赁市场改革大幕已经拉开。10月，党的十九大报告再次提及“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，这标志着房地产市场长期以来“轻租重售”的局面将得到改变。业内专家认为，构建租购并举的住房制度是房地产市场长效机制的重要环节，需要供地予以支持，并培育规模化租赁企业。

这一系列利好政策对贵阳的影响明显。2017年6月23日上午，全国首次发展和培育住房租赁市场研讨交流会在贵州国际会议中心举行。来自北京、上海、广州、长春、哈尔滨、沈阳、武汉、重庆、贵阳等27个省市的100多名专家参会。

研讨会上，贵州省社会公租房中心实行的“房屋银行收储配租”模式得到与会者高度评价。贵州省社会公租房中心是我国排名前列家民营的社会公共租赁房专营公司。该公司负责人武廷方告诉记者，目前观山湖行政区域内存在大量闲置的一手房源、且分布较为集中，如观山小区总共有3000余套住房，交付至今快一年，入住率还不到10%，闲置房源2500套左右。这些闲置房源优劣势明显，优点是小区设计理念超前，部分小区配置有暖气、小区环境优越、周边配套齐全、基础设施完善。但缺点是全为毛坯房、户型设计较大、无法满足寻租人租房的基本生活要求。

针对市场需求，贵州省安居社会公租房中心公务员分中心创新推出了“精装公租房”。即向社会广泛征集空置毛坯房，由公租房中心与业主签定《存房合同》，《存房合同》约定由公租房中心买断业主5到10年的房屋使用权，毛坯房的装修由公租房中心先期投入。由公租房中心依据市场需求为原则，对户型进行重新规划定位后进行整体装修并配置全套家具家电，然后公开面向贵阳市公务员阶层、企事业单位人员配租的高端租房模式。

精装公租房一经推出，迅速得到了广大公务员、企事业单位人员的欢迎与追捧。据悉，截至今年3月1日，贵州省安居社会公租房中心公务员分中心共收储毛坯房源1637多套，装修完毕并可交付使用1326套，正在装修施工与准备装修的房源共计310多套。

中心实行“平价收储，平价出租，不吃差价，薄利多租”的商业模式，力争办成“规模化、专业化”的房屋租赁平台。贵州省社会公租房中心在贵阳市区收储的房源出租率达到98%。由于出租价格低于市场价30%以上，房源基本上供不应求。今年，在这一模式的影响下，将会有更多房源上市，将会为租客提供更多选择。

 不同人群租房选房各有侧重

贵阳气温回暖，外出打工的人员开始着手四处寻找房子，将要毕业或准备考研的大学生已经开始在为毕业后的住所做打算，6月左右前来贵阳避暑的人群也在提前准备，以便能找到性价比较高的房源。不同的人群在选房租房时侧重点不同。

学生族租房看价格

记者通过幸福树不动产、智宇房产，圣嘉房产等二手房中介公司了解到，目前贵阳市主产区的租房人群主要是非本地户口或家住得较远的上班族，和从外省来贵阳读书的大学生，每年在6月和9月前后是在外读书学生租房的高峰期，他们比较喜欢寻找交通方便、周边配套齐全、带有家具电器的小户型物业，有一定环境，较为安全的小区。

“不过大多数高校学生会在离开学校前就把房子先找好，一般5月份就开始找房子了。相比上班族更多的学生会选择合租或着像煤矿村、蔡家关这样的紧临高校的一些价格便宜的自建房作为租房，一般一个单间的月租也就四五百。”贵阳智宇中介销售经理杨泉介绍到。

避暑族租房看方便

近年来，从全国各地到海南去过冬的人越来越多，也因此让海南形成了一个新的产业——— 短期租房。那么来爽爽的贵阳避暑的人会不会也选择租房呢？

记者在多家二手房中介公司得知，目前贵阳有一些公司或个人在经营短租房，大多是以旅馆的方式出现，多为一些在市中心拥有一套大户型的房东，将房屋改为多间小房，并且在每间房内都设计有卫生间，这类房子多以短租为主，幸福树房产置业顾问陆华告诉记者，在近年来，短期出租，以来贵阳避暑为主的租客有明显上升。“不过，目前来贵阳避暑的短期租房客源还不成气候，很少看见有像三亚那种有成套出租给游客的短租房。”陆华在说到这一问题时告诉记者，“我认为，随着“爽爽的贵阳”在国内外知名度的不断提升，未来避暑短租一定会成为一个趋势。”

业内人士告诉记者，要成为抢手的短租房，房子周边应该具有较为著名的景点，日常生活所用的家具、家电等应该尽量齐全，房屋的整体情况不能太差，因为租住的时间段，相对人员进出较为频繁，应该常进行清理，消毒，没有人居住时保持房间通风，这样也能给来贵阳旅游的游客一个好印象，有可能还会成为自己的长期客户。

老年人租房看配套

随着现在生活条件越来越好，一些居住在郊区，或地州上，有一定经济基础，家里孩子都在贵阳读书、上班的老人比较喜爱来城市租房居住，他们大多青睐于交通便利，周围有大型超市，有医院的房源，“就目前的房价来看，老年人要重新买一套房不太现实，而年轻人长期在外打拼，对老年人多少会有照顾不周的时候，那么他们选择租房，对于老人来说，负担较小，和子女相互之间也有照应，相对于之前住的地方，环境和周边配套也将会有较大的改善。”圣嘉房产负责人说，“这样也可以享受一下城市带来的便利生活，这也许在不久后将成为一种养老新方式。”

在调查中，记者发现，现在很多老人也不太愿意与年轻人同住，但是离得太远也会带来很多麻烦，例如看不到孩子，没有人照顾，但是行动相对还较为方便时，也不愿去养老院，所以，这也就促使租房养老的市场开始兴起，不过相关人士也提醒即将租房或打算租房的老年人，在租房时一定要选周边有医院，有公共交通的地方，以免身体不适时不能及时就医。

文章来源：贵阳晚报

搜狐焦点贵阳站编辑：叶国艺