观山湖十年不遇「湖居标杆」| 东都·云湖天境绝版低密墅居

在观山湖楼市同质化竞争日益激烈的当下，东都·云湖天境以“湖居+低密”的差异化定位脱颖而出。

项目坐拥观山湖板块稀缺的17亩原生云月湖资源，以仅1.87的超低容积率，打造总建筑面积约30万方的低密湖居典范，成为追求品质生活家庭的重点关注对象。

01金融城东终极封藏！十年难遇顶豪改善住区，此后再无

东都·云湖天境所在的小龙滩片区是观山东进战略的核心区域，连接金融城、高新区与老城区。从项目出发，经林城东路西行，过两个红绿灯即可直达金融城核心区，未来将成为观山湖高端住宅改善板块，生态后花园。

交通体系完善：西二环与北二环构成“十字动脉”；林城东路延伸段总投资约200亿元，将向北连接白云新城，形成“金融城—小龙滩—南明”城市发展轴，成为观山湖、云岩双区门户。

配套资源丰富：项目自带约3000平商业街区，同时可快速抵达金融城商圈的美的悦然时光、中天CCPARK等优质配套。教育方面，项目配建幼儿园，同时需承担小学和幼儿园的配建要求。片区内已规划2所24班小学、1所30班中学和4所幼儿园。

生态资源优越：除了内部17亩云月湖景，项目还毗邻长坡岭国家级森林公园，面积约3300亩，森林覆盖率75%以上，负氧离子浓度实测达2800-3500个/cm³，形成了“有山有水”的天然豪宅格局。

02 观山湖稀缺低密王！独占原生湖，百万级泰山松入园，寸土寸金

东都·云湖天境的核心魅力在于其对原生湖域的极致运用与保护性开发理念。据统计，世界湖岸线不足海岸线的1/100000，相当于全球每600座城市，才诞生一座城市湖。东都·云湖天境，正是这1/600的奢华之列，对于湖居作品近年来空白的贵阳而言，它不仅是珍贵的回归，更是一次由自然加冕的稀缺盛宴。

小龙滩板块惟一原生湖域。项目遵循“保护性开发”原则，完整保留湖域面积，并围绕湖景打造架空层观景区、观湖景观桥、钓鱼台、湖心品茗区等多重场景。环湖漫步，会依次穿过乌柏林、香橡、樱树林，四季景色各异。

低密规划营造舒适尺度。容积率仅1.87，在贵阳全城都实属难得。每降低 0.1 的容积率都会带来意想不到的改变，意味着绿地率增加1%，葱郁的绿意楼间距增加2米，阳光能够更肆意地洒进房间日照时间增加15分钟，这种低密度规划为景观和产品的打造留出更充足的空间，使社区建筑占比更少，园林景观更丰富。

森境园林匠心独运。项目打造了“一湖双园六境”生态格局，除了约17亩的中心湖园（云月湖），约8000㎡森境园林由杭州GAD设计团队操刀，模仿自然林地结构，采用乔木+灌木+地被三层叠植。项目还专门在泰山脚下精选多棵价值百万级的泰山松，全冠移植、精准落位，成为园中点睛之笔。

03 从别墅到高层一应俱全，终极改善王炸户型

东都·云湖天境的产品设计充分考虑了不同改善客户的需求，呈现出多元化的产品格局。

临湖院墅：28栋地上3层纯墅产品临水而立，建筑面积约168-235㎡，最高实得面积可达约1100㎡，享约164㎡湖畔院落。

将稀缺湖景资源尽揽院中。这些合院私密静谧、一线亲湖，是项目最具稀缺性的产品。纵观观山湖，此品类的出现，堪称久违的时代之作。

舒适洋房：仅3栋8层低密亲湖臻洋房，采用纯粹的“2T2户”设计，主力建面约139平米，得房率约159%，兼顾私享与通达。

全能高层：主力建面约99-136平米。全跃高层设计创新，得房率最高160%，因楼间距宽阔且前后无遮挡，部分高层能实现双面观湖。

特别值得关注的是，项目户型赠送面积大，按最新建筑标准匠造，实用率高。如建面约99㎡户型改造后实得面积约156㎡；建面约119㎡户型改造后实得面积约181㎡，阳台采光面宽达约8.3米；建面约136㎡户型改造后实得面积约216㎡，餐客一体可达约75㎡，这种高附加值产品设计显著提升了项目的性价比和市场竞争力。

04 全铝板外立面颜值“卷”王！叫板世界顶尖豪宅

东都·云湖天境在建筑设计与细节打磨上同样展现出卓越追求。

建筑立面独具特色：从湖面的柔波与游艇的流线中汲取灵感，以横向铝合金线条为“笔触”，勾勒出流畅而富有张力的建筑轮廓。公建化立面设计，结合大面积玻璃幕墙，营造出游艇般轻盈灵动的视觉感受。

对标迪拜“公主塔”、香港“天汇”、上海、“汤臣一品”等全球顶尖豪宅，采用创新全铝板外立面。铝板材质性能卓越，兼具轻质、高刚性、防潮防火、耐腐蚀与强耐候性，历久弥新。即便岁月流转，立面依旧维持如初的装饰效果与高端质感，静守建筑恒久之美。

曲线设计彰显美感：深深植根于贵阳这片土地的灵韵之中。项目不仅致敬扎哈·哈迪德流动大胆的笔触与奥斯卡·尼迈耶优雅的雕塑感，更将黔中山水的神韵融入当代建筑语言。建筑摒弃一切生硬的直角，以圆弧转角和流线形玻璃幕墙，勾勒出贵阳山水的轮廓。立面线条仿佛被山风与水波共同雕琢，既有湖面涟漪的顺滑延展，亦具溶岩洞壁般的自然韵律。建筑整体如云湖相伴生长而出，在都市中凝铸为一曲动静相生的空间诗篇，实现国际美学、在地文化与自然灵韵的和谐共鸣。

05 硬实力，全产品线火力全开同步施工

据了解，东都·云湖天境项目正全面推进施工建设，洋房、高层、临湖合院等多业态同步开工，全资投入，保障工期推进，展现出高效的建设节奏和强大的工程执行力。

这种多业态同步推进的开发策略，既保证了社区整体品质的均衡性，也缩短了业主的等待周期。项目营销中心已于2025年10月1日正式开放，现场人气旺盛，市场关注度持续攀升。至美样板间即将盛大开放，惊艳亮相。

据悉，项目临湖合院、亲湖臻洋房未售先火，以其高得房率及超低密度受到市场青睐，被观山湖的高阶客群竞相抢藏，目前已认筹200余组。

06 TOP级华润物业，金牌私人管家定制服务

项目与华润万象生活达成战略合作，华润万象生活是中国物业管理及商业运营服务的领军企业。作为央企华润集团旗下企业，在全国173座城市管理着221个高品质项目，均以卓越的物业服务成为城市典范。2025年荣获：2025城市服务企业卓越表现NO.1、2025中国住宅物业服务企业TOP4、2025中国物业服务力百强企业TOP4、2025中国城市服务企业TOP1，ESG评级提升至“A”级，位列国内同行业最高区间。“好服务+好房子”，让“向往的生活”落地成真。

未来将由其提供专业的物业管理服务，涵盖智慧安防、社区维护及生活配套等，确保居住体验的“舒适、便捷、高品质”。

07 20年匠心沉淀，全资自建0风险，有保障

东都集团深耕贵州市场十余载，此前已在贵州成功开发江山苑、金麟府等四大品质住区，服务超过15000户，积累了深厚的品牌底蕴和良好的市场口碑。东都·云湖天境项目采用全资开发模式，以浙派精工修为，匠心筑造，为购房者提供坚实的信心和品质保障。

东都·云湖天境凭借其稀缺的湖景资源、低密规划、高性价比产品和品牌实力，在当前楼市中展现出独特的竞争优势。项目即将取证首开，高层产品单价9200元/㎡起，以卓越的产品力与高性价比，敬献一城期待。

户型鉴赏：