贵阳主城楼市月报|9月,洋浦頭号山凭半月销量登顶,市场总体维持稳定

来源：樾筑

据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2025年9月份，贵阳楼市基本维持稳定。

数据显示，2025年9月，贵阳市（含三县一市）销售商品房3358套，销售面积37.15万方，销售金额34.19亿元；

销售住宅2822套，销售面积32.75万方，销售金额29.8亿元。

8月份贵阳楼市各项数据达到年内高点，因此9月份环比出现小幅下滑属于正常现象。

在环比小幅下滑的同时，9月份的楼市数据，实际上相较于年内其他月份，应该可以说是维持高位的，毕竟住宅销量还是超过了30万方大关，除去高点8月，也仅有3月和5月突破了这个量。

至于接下来的10月份，从黄金周的亮眼表现来看，至少目前是开了个好头，即便金九银十的传统旺季不复存在，但我依然看好10月份贵阳楼市再次回温。

另外，就行政惯例来看，10月份也往往是出台新政的节点，若真有政策配合，今年贵阳楼市的数据，应该也会相对比较好看。

说不定就在今年，贵阳市可以官宣楼市“止跌回稳”工作取得阶段性成果。

当然了，乐观归乐观，现实归现实，即便在相对不错的销售数据背后，我们也需要关注一些隐忧。

一是观山湖区，尤其是观山东持续不断的价格战，已然让市场形成了更为浓重的观望情绪。

其实我们都知道，很多“价格战”的背后，往往都只有那么几套非常稀缺的房源，但各种字头的价格一出来，难免会对市场造成伤害。

这里也是希望各大项目，不要再以极少数的各种字头房源，来饮鸩止渴了，市场回归理性，对所有人来说都会是好事。

另外，与“价格战”一同到来的，还有观山湖区供应量增大的事实，当前看来，是有一些供大于求趋势在的，这也造成了当下观山湖区市场相对此前领先幅度变小的情况。

二是住宅销量虽然止跌回稳了，但是价格仍有继续下探的趋势，产品段口政策的再次改革，也许需要提上议程了。

02

在9月份贵阳主城商品房TOP20榜单中，老城区的表现，无疑带来了惊喜。

无论是南明区的洋浦頭号山、首钢贵州之光这两个销量“破百”的项目，还是三马新贵龙湖观萃的优异表现，都在昭示着老城的底蕴和价值。

尤其是洋浦頭号山，销售表现绝对是近几年的现象级，9月14日首开，短短半个月就成为了整个月的销冠。

观山湖区的项目自然也表现不错，但相较于巅峰时期，9月份的状态确实相对有些疲态了。

新项目的强势入场，虽然带来了涟漪，但很快就被老项目们的各种字头价格给抚平。

至于榜单本身，9月份也是再次迎来了洋浦頭号山和龙湖观萃两个新面孔。

如果不出意外的话，这两个项目，包括8月份的新面孔众恒观山云墅二期，应该都会成为接下来月度榜单里的常客。

可以这么说，目前这三个项目，就是新规产品的代表作，都有着不错的性价比和产品力。

除了这三个新规项目外，中铁阅山湖、建发金融北城、首钢贵州之光等市场老炮，表现也相对不错。

而在一众老炮中，美的国宾府的入榜，可谓是最为不易也最为牛逼，其中缘由，大家应该都清楚。

那按照美的国宾府的表现，我也在畅享新一代产品，如何在施工端难以改变的情况下，去做定义，美的置业毫无疑问给出了一部分答案。

天瀑南明府的生态位，如今看来已经稳得不能再稳，这样能长期稳稳占据一个区域生态位的项目，确实不多。

我能想到的类似例子，大概就是观山湖区的中铁阅山湖了，其实在套路上，两个项目也有相似之处，只不过天瀑面对的市场空间，会有限一些。

目前，天瀑观山府项目，也已经面世了，接下来就是看，能否复制龙洞堡的成功了。

金茂观山府，一个在分销发出低价消息后，立刻严正声明没有低价的项目，至于大家到底信谁，其实心里都有杆称。

之所以把这个项目单拎出来说，是因为它其实是撕开观山湖区价格口子的一个起点，要真论起价格战来，“天字辈”的兄弟都得靠边站。

最后，也是再关注两个观山东项目，盼盼金檀郡和投控观山怡璟。

这俩项目，一个是刚凭交付起步，在市场里获得了一席之地，一个是凭着即将交付，已经几乎清盘，总之看起来都有美好的未来。

相对来说，盼盼金檀郡的处境其实会更微妙一些，最终的成败，就在二期产品和价格公布的那天。

03

接下来，看看贵阳主城各区（不含综保区）在9月份的住宅市场销售情况。

虽然观山湖区依然是一骑绝尘引领楼市，但相比起巅峰期来说，当前的区域市场是相对有些疲态的。

这种情况，与我们前文多次提到的价格战有关，与供应量增大也有关，总之近期类似的波动不少，有必要引起一定的重视。

好消息是，接下来观山湖区还会有一些足够重磅的项目陆续面世，比如众恒观山云麓，比如投控原融媒体中心地块项目等，这些项目都有成为爆款助推市场的潜质。

除开有些波动的观山湖区，南明区毫无疑问是9月份的最大赢家，凭借着洋浦頭号山的强势表现，实现了巨大幅度的环比增量。

而从南明区的表现来看，老城区的购房需求，其实还是很强劲的，只是这些年一直没遇到对的项目。

云岩区和白云区的表现，其实也相对还行，尤其是白云区，是9月份为数不多住宅销量环比增长的区域。

值得关注的是，目前白云区，尤其是观白片区内，供应量也是在逐步增加，这一方面会给观山湖区造成一定压力，另一方面也会让区域本身面对供需关系的变化。

接下来白云区的市场表现，尤其值得关注。

至于其他近郊区域，花溪区、经开区和双龙经济区，9月份的市场表现也算尚可，只是市场容量着实有限，仍然被那几个项目牢牢把控着。

最后，两个吊车尾的区域，乌当区和高新区，确实面临着一些无房可选的尴尬境地。

话虽如此，但两个区域其实都有好消息，乌当区是诚景及第风华正在逆势涨价，学区这张王牌哪怕在近郊边缘，都仍有巨大影响力；

高新区这边，则有天瀑观山府蓄势待发，如果性价比真的超绝，那么是能够短期带动区域市场实现增长的。

04

最后，再看看贵阳主城各区域的具体表现。

2025年9月份，南明区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为60以下-160万元。

洋浦頭号山开盘之后，带动了南明区楼市生态环境的变化，我们可以明显看到，区域内销售主力价格段，高价区间是有明显上涨的。

这也从侧面佐证了我的观点，老城的购房需求其实一直都在，但是这些年确实也没遇到对的项目。

其实在洋浦頭号山之外，首钢贵州之光、铁建城和华润置地九悦幸福里的销售数据，也是比较稳健的。

也就是说洋浦頭号山，带来的大部分销量都是区域增量，这对老城市场而言，无疑也是好消息。

云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为80-140万元。

新晋区域红盘龙湖观萃，毫无疑问地成为了云岩区销冠，不过与之对应的，则是其他项目的相对平淡。

从这一点来看，三马其实仍然是比较有潜力的，但云岩区想打好三马这张牌，也并非易事。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-180平米以上，销售主力总价段为80-200万元以上。

观山湖区的市场格局，除了众恒观山云墅二期和盼盼金檀郡近期带来了些许变化，与年初几乎仍是一样。

说白了，观山湖区缺乏新的爆款来引领，同时价格战又对区域市场有所伤害。

接下来，就看那些即将面世的新项目，能不能成为新的鲶鱼吧。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为100-140平米，销售主力总价段为80-120万元。

美的国宾府这是彻底打破了中铁阅花溪的垄断，成功占据了其生态位。

目前来看，无人跟上的精装跃层这个大招，还是太狠了点。

另外，美的国宾府的新组团，其实实景做得也很不错，对于客户来说杀伤力也不小。

经开区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60-100万元。

美的璟悦风华几乎成为了经开区购房的唯一选择，而如果有其他企业想到经开区挖墙脚，怕是也没那么容易挥动锄头。

这个项目已在区域内经营多年，地段又好，想要撼动它着实太难，不过这也意味着区域市场难有新的增量。

乌当区住宅销售主力建筑面积段为100-140平米，销售主力总价段为60-80万元。

9月份的乌当区，唯一的好消息，就是诚景及第风华在逆势涨价，就当前的状况来看，诚景及第风华是有希望形成增量的，希望乌当区的住宅月销量，能赶紧破万吧……

白云住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

虽然建发金融北城的霸主地位仍难以撼动，但轰轰烈烈的阻击战，会在天瀑金融城面世后正式到来。

好消息是，天瀑的地价并没有特别便宜，哪怕工程方面的成本控制再给力，仍然难以形成断档的性价比优势。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

没有任何疑问，这又是天瀑在龙洞堡舒舒服服吃下销量的一个月。

高新区住宅销售主力建筑面积段为100-120平米，销售主力总价段为60-80万元。

高新区就在等天瀑观山府这一嘚瑟了。

05

总结一下，9月份的贵阳楼市基本维持稳定，住宅销量突破30万方大关，有一些稳中向好的趋势。

而在稳的同时，贵阳楼市又面临隐忧，其中观山湖区的问题比较突出，影响也比较大，近郊区域中乌当区和高新区，也亟待改变。

在稳中向好的9月份过去之后，10月份的黄金周，贵阳楼市表现不俗，为市场继续回温奠定了基础，不过最终如何，还要看后续几周的市场表现。

另外10月份楼市还值得关注的，是政策端口会不会有所变化，一般来说10月份就是政策发布的月份。

若有政策发布，在组合拳的刺激下，市场又会不会有新的变化，这也是接下来值得关注的一个重点。