贵阳铁建城金街,再启贵阳城市商铺置业“黄金时代”

在2022年，贵阳有一个令人惊喜的突破。既在面临多重因素影响和冲击下，2022年贵阳市场主体总量突破了100万户。全年市场主体新设14.9万户，净增10.3万户，平均每天净增近300户，进一步增强了城市发展的内生动力。

贵阳城市夜景 图源视觉中国

可就在蓬勃发展的势头下，与之相关的房地产商办市场却有着反差。在2022年，贵阳商办市场供销表现冷淡。

以商办市场当中的成交占比最高社区商铺为例。据专业机构统计数据显示，2022年，贵阳社区商铺新增供应量仅为11.3万方，成交量为32.9万方，继续呈现下降态势，成交均价也从2018年的2.1万一平，下降至1.17万一平。

一直以来，社区商铺因与消费者近距离，拥有更稳定的购买力和消费人群，和准入门槛更低等优势，常被作为一众小规模投资者和置业者的首选。

同时，从2022年贵阳新设市场主体行业分布看，排名前三的是零售业、餐饮业、租赁和商务服务业；而在市场主体总量的上，2022年贵阳个体工商户总量约67万户，增长10.8%。显然，市场上并不缺少社区商铺的购买者。

可现实却是：潜在消费者越来越多，商铺身陷去化困难。为什么会形成如此反差？

除开市场观望情绪的高涨，近几年来，贵阳主城区新增商铺供应量减少，也是造成这样反差的关键原因，库存的商铺产品吸引力不足，社区商铺的购房者选择面少，而二手的优质商铺，更是量少，且成本偏高。

从上述社区商铺的数据中，我们就不难发现，2022年贵阳社区商铺供应量明显小于成交量，购房者购买的商铺实际上多是以往的商铺产品。并且，值得一提的是，2022年贵阳社区商铺成交榜首，仍为贵阳的老面孔花果园。

贵阳花果园周边夜景 图源视觉中国

1、

实际上，要判定一个商铺是否优质，能否得到市场的青睐，其中的关键点无非是周边人气、区域未来前景等，其背后都离不开城市人口的流动变迁。而现有的热门商铺也常常出现于城市黄金地段、产业聚集区和楼市的大盘当中。当然，对于一个城市而言，前两者往往不容易发生变动，后者却会不时涌现，带来一个个新增的优质商铺，从而带来置业者财富增值。

在贵阳，世纪城和花果园是两个非常好的案例。它们的出现吸引了大量人口的涌入，在较短的周期内，完成大规模城市人口的流动变迁。目前，世纪城已成为观山湖区人口密度最大的区域，而花果园的人口密度更是鼎鼎有名，而在这样的情况下，社区的消费市场也得以迅速扩张，为商铺提供了繁荣的土壤，带来商铺价值的提升。

贵阳世纪城 图源视觉中国

如，在2009年时，世纪城推出的社区商铺单价约为8000元/平方米，而现在的二手房单价则高达2万以上，有些甚至达到四、五万元。况且，商业地产最大的优点就是它能带来稳定且不菲的现金流收入，因此，光是租金或自营收入，这些社区商铺的业主很快就能回本。

2、

回到当下，随着人们对于居住品质观念的迭新，世纪城和花果园已经成为过去的产物。那么，在新时期，贵阳哪个楼盘可以继续带来这样的大盘规模效应，继续为贵阳市场带来商铺置业的热潮呢？

这个答案，只能是贵阳铁建城。这不光是因为铁建城是240万方超级大盘，更是因为铁建城为城市创造更多价值的理念和当下所呈现的稳健姿态。

该项目以优化城市生活为目标，将建筑、配套、社区和生活融合在一起，创建出贵州高端人居楼盘的新典范。贵阳铁建城的高端生活配套耗资10亿元，包括2000方会所空间、饮马湖公园、国际马术运动中心、国际发布中心、业主农场、业主食堂等，贵阳铁建城让贵阳乃至贵州的百姓可以享受到一线城市的生活体验，成为高端人居标杆。

此外，贵阳铁建城是一个“既好又叫座”的项目，在市场上的表现非常强劲。根据贵州省房地产协会公布的数据，2022年铁建城销售总额位列贵阳楼市首位，今年1-5月销售总额位列前三。

同时，贵阳铁建城住宅均价在1万以上，在未来，这里将成为贵阳高净值人群的居住地，自带庞大而稳健的高端消费客群，多元的消费属性，让商家可以选择多元的业态，减少单一业态的竞争，激活商铺消费潜力。

而且，除开社区人群的基本盘，贵阳铁建城的城市级配套设施及运营活动，还能吸引更多游客来访，带来微度假消费人群，为商铺做增量。如，贵阳铁建城4月中旬打造的“渔获节”IP活动，让饮马湖就集结了几千人一起摸鱼；4月底开幕的“达利展”，吸引众多艺术爱好者的到访，让社区商业撬动城市消费。

3、

最后，贵阳铁建城项目地理位置优越，是新一环绿核中心，未来发展前景巨大，周边环境得天独厚，被1218公顷的阿哈湖国家湿地公园环绕，社区人口稠密，同时配备城市级配套设施，拥有高端生活配套，更适宜做高端生意。

贵阳铁建城区位图

并且，贵阳铁建城的商业规划版图里涵盖双塔mall、文化主题商业街、社区底商；覆盖国际一线品牌消费、特色文化旅游消费、专业服务型消费和国际时尚娱乐消费等多个方向，实现了文化、体育、旅游、购物、休闲等多业态相融合的时尚经济，可以填补区域内场景休闲娱乐空白，吸引周边3公里内15万消费人群，是链接甘荫塘与太慈桥的超级大城商业综合体。

贵阳铁建城金街铺效果图

目前，贵阳铁建城推出建面约15-165㎡金街铺，如果您正在考虑投资商铺，铁建城一定会是个明智选择，不容错过。好的商铺和机遇一样，不仅稀缺，还稍纵即逝。