机构:消费REITs再次扩容,商业不动产转型迎来新思路

来源：新京报

“2023年是公募REITs市场发展壮大的一年。截至2023年底，共有29只公募REITs已成功上市，募集资金超过1000亿元。”1月10日，戴德梁行发布《2023年四季度北京零售写字楼市场报告》及《2024年中国房地产市场展望》，戴德梁行北区估价及顾问服务部高级董事、资产证券化业务负责人杨枝如在发布会上这样表示。

杨枝如指出，2023年公募REITs也有多个里程碑事件，例如3月份国家发改委236号文将消费基础设施纳入公募REITs试点范围，年中首批4只扩募REITs成功上市，年末迎来首批消费REITs正式申报及部分产品获批。截至2023年底，已发行的29只公募REITs中，有16只产权类产品，市值占比39%，还有13只特许经营权类产品，市值占比61%。

聚焦消费基础设施公募REITs方面，杨枝如认为，目前已有6只产品正式申报至证监会，预计总募资规模近180亿元。资产类型既包括购物中心，也包括奥特莱斯及社区商业。发行人既有国企、央企背景，也有民营企业。资产分布既有一线城市，也包括新一线城市和二线城市，整体发展势头呈现多元化。截至2023年底，已有4只消费REITs获批，正等待上市发行，包括华润青岛万象城、印力杭州西溪印象城、金茂长沙览秀城和北京物美超市。

报告显示，2023年，北京不动产大宗交易市场全年共录得576亿元，同比上升89.1%；成交宗数59宗，同比上升68.6%，成交宗数创北京不动产大宗交易市场新高。2023年，自用型买家成交额占总成交额比例达49%，其中9成标的为写字楼物业。而自用买家以70%的占比成为写字楼业态的主力军。值得一提的是，投资机构关注的投资标的，更偏向可发行公募REITs的业态。其中，随着消费基础设施REITs的放开，以及保障性租赁住房REITs的成功发行，投资人更加关注商业和公寓业态。

整体来看，2023年是商业市场不平凡的一年，市场在谨慎乐观和积极回暖中持续向新。戴德梁行北区商业部主管孟祎表示，在新的社会环境下，消费者的生活方式和习惯持续转变，城市松弛感、陪伴经济成为新诉求，也催生了公园商业、城市漫游、萌宠商业、策展商业的发展。同时，消费者对商业的诉求也从“探新”向“务实”转变，由性价比向质价比转移。

“在生活习惯和工作习惯持续发生变化之际，‘15分钟城市’的概念开始在各大城市推行，除了社区商业的持续发展外，打通商业消费的‘最后一公里’，将线上线下商业一体化融合，将成为未来新的探新方向。在此背景下，2024的商业市场将迸发出更不一样的活力。”孟祎如是说。