世茂股份、中南建设面临退市 化债自救仍在进行中

来源：新京报

5月9日，中南建设开市起停牌，其股价锁定在0.56元，公司名称已然变成了灰色。

令人惋惜的是，作为地方龙头房企、历经24年资本历程、曾经年销售额2000亿的中南建设，最终或因“1元面退”惜别资本市场。

而另外一家龙头房企世茂股份也已经提前锁定了“1元面退”。这也是自去年房地产企业“1元面退”潮后，今年再有两家龙头房企即将惜别A股。

昔日龙头房企即将惜别A股

5月9日，中南建设发布《关于公司股票将被终止上市及停牌的风险提示公告》，截至2024年5月8日，中南建设股票收盘价连续二十个交易日低于1元/股。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.2.1条，公司股票收盘价连续二十个交易日低于1元/股后，会被深圳证券交易所终止上市交易。

接下来，深圳证券交易所上市审核委员会将对中南建设终止上市事宜进行审议，最终就是否终止公司股票上市事宜形成审核意见。深圳证券交易所将根据上市委员会的意见，做出是否终止股票上市的决定。如果被强制退市，随后公司股票会转入全国中小企业股份转让系统等证券交易场所，保证公司股票在摘牌之日起四十五个交易日内可以转让。

就在不久前的4月21日，中南建设“自救”迎来突破，由南通市海门区政府牵头，中南建设控股股东中南城市建设投资有限公司（简称“中南城建”）与亚洲著名私募股权投资公司太盟投资集团（PAG）及江苏资产等机构洽谈债务化解、股权交易等合作，这一利好消息直接拉涨中南建设的股价。但是，在实际合作未落地前，中南建设的种种努力并没有使其逆风翻盘，就连5月7日一众高管的临时增持也未能奏效。

除了中南建设外，另一家龙头房企世茂股份也已经锁定面值退市，或将告别资本市场。

5月8日，世茂股份发布公告称，公司股票2024年5月8日收盘价为0.55元，已连续15个交易日低于1元。根据《上海证券交易所股票上市规则》相关规定，在上海证券交易所（以下简称“上交所”）仅发行A股股票的上市公司，如果连续20个交易日的股票收盘价均低于1元，公司股票可能被上交所终止上市交易。

截至5月9日收盘，世茂股份每股报收0.52元，即便在剩余4个交易日连续涨停，也无法重回1元之上，事实上已经提前锁定退市。

在这期间，世茂股份也未曾放弃努力，一直通过回购股份与出售资产，希望能够打赢“保壳战”。世茂股份今年以来已斥资1.25亿元回购股份，同时，其也批量出售子公司试图化解危机。

正是因为这两家房企在陷入流动性危机后采取种种措施奋力自救，如今依然“无力回天”，这才让退幕变得令人唏嘘。

想要生存，需跨过债务危机

镜鉴咨询创始人张宏伟表示：“退市意味着企业退出资本市场，但是并不意味着企业就此走向终点。”

从中南建设的业绩来看，公司已经连续三年亏损，但是，去年也有积极的一面，其亏损额在减少。根据中南建设业绩公告，2023年，中南建设营业收入为684.88亿元，同比增长16.01%；归属上市公司股东的净亏损为52.93亿元，同比减亏38.9亿元，亏损同比收窄42.37%；归母扣非净亏48.6亿元，同比减亏47.8亿元，亏损同比收窄52.08%。

目前，太盟投资和中南建设的控股股东中南城建正在接触中，后续能否达成交易也是中南建设命运会否转折的关键机会。

而世茂股份作为世茂控股旗下三大上市平台之一，其中，资产更为优质的世茂集团如果自救成功，后续也将给世茂股份带来新的希望。

张宏伟表示：“虽然理论上存在重返资本市场的可能性，但是，实际操作上确实很难。对于当前和未来几年，中南建设和世茂股份如果想要生存下来，就需要跨过债务危机。未来，退市企业如能在商管、代建、长租公寓等轻资产领域满足A股重新挂牌上市的条件，仍有机会重返A股。”

房企“1元面退”警报再起

值得关注的是，世茂股份和中南建设面临“1元面退”再次拉响行业警报。除了这两家房企外，迪马股份的股价已连续收盘低于1元，华夏幸福、金科股份、华远地产的股价也在1元附近徘徊，这些房企也面临着“1元面退”的风险。

不过，资本市场也传来出险房企的好消息。今年以来，随着政策端的支持，出险房企化债纷纷迎来进展。例如，3月份，中梁控股宣布完成境外债务重组，旭辉已与债权持有人小组就全面方案原则上达成一致。此外，据中指研究院不完全统计，富力、融创、奥园等少数房企基本完成境内外债券重组或展期；龙光、花样年、时代、碧桂园等房企基本完成境内债券展期，华夏幸福、当代、绿地等房企基本完成境外债券展期或重组。

“当然，对于出险房企来讲，眼下最紧要的工作是化债和保交楼，先活下去才有可能重整旗鼓。”张宏伟表示。