恩祥新设房开公司剑指人大附?|官方解释为何“商转公”排队时间长

搜狐焦点贵阳站 2023-07-05 10:22:27

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日前，贵阳市住房公积金管理中心印发《“商转公”贷款10问10答》，解答了关于“商转公”为何排队时间长、下款时间慢等问题。答：贷款申请人在取得房屋不动产权证书后，可向原商业贷款银行进行“商转公”申请登记，原商业…

来源：樾筑

1、据天眼查公开信息，7月3日，恩祥集团在云岩区杨惠街道新设一家房开企业——贵州新恩祥超君置业有限公司。

该公司注册资金1亿元，经营范围包括房地产开发经营、房地产评估、土地使用权租赁等。

虽然天眼查并未注明该公司股东是何企业，但该公司法人李超，同时也担任海南恩祥房地产开发有限公司和贵州恩祥置业有限公司法人。

也就是说，该公司与恩祥集团关联度极高，可以认为是恩祥集团旗下企业。

而在这个时间点上，于三马杨惠片区新设房开企业，免不了引人联想。

要知道，人大附小能顺利落地三马，与恩祥集团当初牵头息息相关，且当时恩祥是有借助人大附来建设“教育新城”这个打算的。

此外，在今年4月25日，贵阳市自然资源和规划局也曾公布人大附配套地块控规，即三马组团大凹单元SM-06-01地块控规。

若后续人大附配套地块在近几个月内挂牌入市，那么确实很能说明问题。

而剩下的问题则是，后续的人大附配套地块，恩祥到底会不会拿？

如果会拿的话，是单独拿还是继续与万科合作拿？亦或是换一家品牌房企来合作？

另外，本次恩祥新设房开公司的动作，是否意味着人大附中的落地已然有谱？

带着这些疑问，后续我也会密切关注这个恩祥新设房开公司以及人大附配套土地的动态。

2、日前，贵阳市住房公积金管理中心印发《“商转公”贷款10问10答》，解答了关于“商转公”为何排队时间长、下款时间慢等问题。

具体问答内容如下。

①问：什么是“商转公”贷款？

答：“商转公”贷款是指贵阳贵安缴存职工在符合公积金贷款前提下，将本人尚未结清且已取得不动产权证书的商业性个人住房贷款转为个人住房公积金贷款。

②问：为什么要开展“商转公”贷款？

答：“商转公”贷款主要是让从未使用过公积金贷款或购房贷款时不符合公积金贷款条件的缴存职工能够享受公积金制度红利，提升缴存职工的获得感、幸福感。

③问：为什么“商转公”贷款排队时间长、放款速度慢？

答：按照住建部关于住房公积金使用的要求，公积金主要用于保障职工提取和刚性住房需求的贷款。目前，公积金90%用于保障职工提取，10%用于职工贷款。10%的贷款中90%用于解决职工刚性住房需求，剩余份额用于解决“商转公”贷款需求。近两年来，由于加大了提取使用的力度，结余资金无法及时满足不断增长的“商转公”贷款需求，因此出现“商转公”贷款排队时间长、放款速度慢的情况。

④问：“商转公”贷款是否有规模控制？

答：《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法》规定：“当我市的住房公积金存贷比高于95%时，可启动流动性三级响应机制，对‘商转公’贷款进行规模控制”。目前，因我市公积金存贷比高于95%，市公积金中心对“商转公”贷款进行了规模控制。待存贷比下降后，会适时取消规模控制。

⑤问：如何办理“商转公”贷款？

答：贷款申请人在取得房屋不动产权证书后，可向原商业贷款银行进行“商转公”申请登记，原商业贷款银行根据中心安排进行登记并按照登记的时间顺序通知申请人到公积金贷款委托银行办理“商转公”贷款。

⑥问：如何办理“商转公”贷款申请登记？

答：申请人持本人身份证原件到原商业贷款银行现场登记填写个人相关信息，原商业贷款银行对符合“商转公”贷款条件的申请人进行初核，通过后登记并报市公积金中心。

⑦问：登记“商转公”贷款申请信息是否视为市公积金中心受理了贷款申请？

答：不是。登记“商转公”贷款申请信息是一种排队轮候措施。正式受理“商转公”贷款申请是原商业贷款银行按登记时间顺序通知申请人提交申请资料，正式为申请人办理“商转公”贷款。

申请人的“商转公”贷款资格条件，以市公积金中心收件时的实际情况为准。

⑧问：如何查询“商转公”贷款排队情况？

答：申请人可向申请登记的委托银行查询“商转公”贷款排队情况。

⑨问：市公积金中心是否对“商转公”贷款排队情况进行监督管理？