机构:一季度一线城市住宅租金平稳,北上深均超80元/平米/月

来源：新京报

4月23日，中指研究院发布2025年一季度全国住房租赁市场报告显示，一季度，50城住宅平均租金累计下跌0.44%。其中，一线城市租金相对平稳，二线及三四线代表城市租金均下跌。

分月度来看，1月临近春节，外来务工人员集中返乡，50个重点城市普通住宅平均租金小幅下跌0.4%；2月，在春节假期后“返城潮”带动下，住房租赁需求明显增加，普通住宅平均租金止跌企稳，环比微涨0.01%；3月，租房需求在阶段性释放后逐步趋于稳定，50城住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比微跌0.05%，同比下跌3.40%。

从不同城市来看，截至2025年3月，北京、深圳、上海租金水平继续稳居第一梯队，均超过80元/平方米/月；杭州、广州、三亚、厦门租金在40元-60元/平方米/月之间；南京、珠海等36个城市租金在20元-40元/平方米/月；南通、惠州等7个城市租金在20元/平方米/月以下。

而从一季度累计涨跌幅来看，50城中有44个重点城市租金下跌。其中，一季度，哈尔滨、乌鲁木齐、深圳、兰州、东莞、上海租金累计上涨，涨幅均在0.6%以内；累计下跌城市中，温州跌幅最大，跌幅为2.45%；嘉兴、杭州等10个城市累计跌幅在1.0%-2.0%之间；长沙、重庆等18个城市累计跌幅在0.5%-1.0%之间；南昌、苏州等15个城市累计跌幅在0.5%以内。

一季度50城住宅租赁价格指数（元/平方米/月）

图/中指研究院

此外，在租金收入比方面，3月份，50城中超8成城市租金收入比低于20%，租金负担较为合理；深圳、北京、三亚、上海等4个城市租金收入比仍在30%以上，居民租房压力较大。从变化趋势来看，3月份，50个城市的租金收入比均较2024年3月有所下降，其中北京、深圳、杭州、三亚等地均下降2个百分点以上。中指研究院指出，随着住房租赁市场总体供应量加大，短期内市场租金仍将延续稳中小幅调整态势，居民租金负担有望进一步减轻。