平安接盘,远洋卖掉丽泽写字楼回笼50亿资金

来源：界面新闻

“现金为王”正成为多数房企的选择，远洋集团也在逐渐抽身商办重资产，以提升不动产资产流动性。

界面新闻获悉，6月14日，远洋集团将北京远洋锐中心项目出售给项目合作方中国平安人寿，交易金额达到50.15亿元。

公开资料显示，远洋锐中心位于北京丰台区丽泽金融商务区，是远洋集团继远洋大厦、远洋光华国际、远洋国际中心之后在北京的第四个区域超甲级写字楼项目。

该地块在2015年4月，由平安系公司深圳市平轩投资管理有限公司以50.4亿元的总价竞得。出让公告显示，地块E-01、E-05、E-06宗地建设用地面积约3.57万平方米，建筑控制规模不大于33.6万平方米。

拿地次月，平安人寿宣布引入远洋集团，后者持股约34.5%，并开发其中E-06地块，该地块项目被命名为远洋锐中心，于2021年5月刚刚入市。

受市场环境影响，即便是在交易较为活跃的丽泽商务区，这个新项目的空置率也较高。据远洋年报数据显示，其拥有该项目21%的权益，截至2021年底，远洋锐中心出租率仅为34%，在远洋于北京的主要9个项目中位列倒数排名前列。

这已经不是远洋排名前列次出售在北京核心项目的股权了，今年4月份，其位于北京朝阳区酒仙桥商圈的颐堤港一期项目股权出现变更，接盘方为中国人寿旗下两家公司，金额约30亿元。

远洋集团去年在资本上动作频频，不仅先后完成了对红星美凯龙旗下红星地产及旗下物流公司的收购，还于8月战投中国华融，成为主要股东。

转折发生在去年10月，远洋与将旗下一宗地块及一幢写字楼售予合资基金公司，通过“左手倒右手”的资产腾挪套现64亿元，并且这种轻资产化也能带来基金托管收入，预计在9年时间内，远洋集团还将因出售事项累计获得收益约13.15亿元。

这种积极推动重资产分离，除了可以带来现金流之外，在商办市场回暖征兆反复的当下，还能降低重资产投资的集中风险，当下继续退出重资产持有，也符合远洋集团今年的发展策略。

根据远洋集团2021年报中提到的策略，远洋在公司体量上将聚焦“中小型快周转”导向，模式上减少合营公司占比，提升报表透明度，进一步提高合约负债及存货占比，从而带动集团资产结构调整和经营管理能力提升。

同时，远洋集团的开发业务会加强非住宅和低效资源的去化，持有物业继续践行中轻资产战略，加快资产交易及盘活。

实际上，坐拥央企背景，远洋集团在融资方面较为畅通，1月、3月、4月均有债券发行，就在5月份，据中国银行间市场交易商协会消息，远洋集团将定向发行2022-2024年度债务融资工具，发行金额为30亿元。

而这种普遍性的现金流焦虑，或与远洋也遭遇销售端的疲态、债券价格在资本市场受到波动有关。

2022年1-5月，远洋集团实现协议销售额人民币约293.1亿元，虽然在行业大环境影响下，其排名有所上升，但比去年同期的408亿元相比下滑28%。

今年以来，远洋集团的债券价格异动频发，3月30日，“21远洋01”因跌幅超过20%被临时停牌，最终跌幅为26.15%；4月1日，“15远洋05”交易出现异常波动，跌幅超过20%。

当时，市场认为其债券价格下跌的主要原因系其4月到期的美元债偿还压力较大。

但随后，远洋集团公告称，其于4月30日到期的5亿美元债券已经悉数赎回，支付总金额达到5.11亿美元，折合人民币约为34.4亿元，与4月颐堤港一期的交易金额契合。

在该笔美元债偿还后，远洋集团下一笔美元债到期为2024年，无集中到期压力。

但近期，远洋债券又出现下跌情况，6月9日，“19远洋02”单日下跌超30%。当日，远洋刚刚发布了5月营运数据。

据了解，该笔债券本金为12亿元，发行于2019年，2026年3月才到期，短期内并不存在逾期的可能性。

6月13日，远洋集团2024年7月到期美元债也创下了两个月来较大跌幅，每1美元跌5.2美分至72.2美分。

6月14日，远洋宣布两笔总金额8.75亿元ABS的提前偿付，原到期日为6月17日。并于同日传出退股北京锐中心项目消息，意在用资金回流、减少合营项目、偿付动作回应债券市场的波动。

但6月15日，“19远洋02”仍未出现反弹迹象，截至当日收盘，继续下滑12.2%。