贵阳楼市半年考,坚守品质成解题密码

七月已至，2022年上半年正式收官。又到了各行各业总结成果的重要节点。

站在年中回望，今年以来的房地产市场处在低位修复之中。一方面是相较往年的低迷，整体成交数据下降；另一方面是随着各种政策和举措的推动下，行业有了好转迹象。据国家统计局数据显示，5月商品房销售规模在年内首次实现环比增长，同时，克而瑞较新的数据显示，TOP100房企6月的业绩规模环比增长61.2%。

图源克而瑞

贵阳的楼市情况也基本一致。据铭腾机构数据显示，贵阳5月的住宅市场成交量小幅上升，单月成交29万方，环比上升9%。不过，在整体市场一致之下，贵阳楼市却有着令人眼前一亮的另一面。那就是龙湖成为贵阳楼市当中的榜首。

回到具体的楼市成交方面。据了解，龙湖成为2022年上半年贵阳房企销售排名排名前列，2022年上半年贵阳合院销售排名排名前列，同时也是2022年5-6月贵阳房企销售排名排名前列（数据来源铭腾机构）。

图源铭腾机构

当然，龙湖本身的登顶并非是令人眼前一亮的关键。毕竟风水轮流转，只要有榜单，自然就有排名前列。况且，龙湖自二季度开始，在贵阳旗下的多个项目就频频登上楼市各个成交榜单，此次成为贵阳上半年楼市的销冠，也在情理之中。

重要的是龙湖登顶背后的原由，才是真正值得令人深思，它让我们从中看到了楼市当中的另一种选择。

做品质的坚守者

楼市的风云变化，让当前的市场中出现了许多不同以往的声音，非必要不买房、优先配置核心资产等观点广为流传。而购房者这份观望和保守的心态，也很好在数据体现出来。从克而瑞地产发布的数据来看，今年上半年行业TOP100房企1-5月累计业绩规模同比大幅降低52.3%，较2020年同期的降幅也达到27.8%。

在这样的情况下，龙湖能多个项目持续热销，并在强手如林的贵阳楼市当中脱颖而出，成为民营房企中的一股清流，实属不易，其背后必然存在着龙湖深受市场认可的成功之道。

龙湖·景粼天著实景图

可以看到，随着楼市的下行，市场信心不足，房企追求规模不在成为一种“正确”，如何适应新的市场环境成为了新的课题。

是随市场下浮，选择躺平，还是选择奋起一搏，祭出传统的 “杀招”，搁置未来的是否会造成配套减质等问题，进行大手笔的降价促销。

然而龙湖的选择却并非如此。纵观龙湖在贵阳的四年，龙湖选择的是做品质的坚守者，去呈现一个地产示范生应有的姿态。

在贵阳的四年里，龙湖一直以严苛的要求打磨产品的品质，做好产品力的呈现。从湖山原著的实景园区开放，到舜山府的实景示范区将园林实景兑现，龙湖在项目售卖之时，就已将项目的部分品质呈现在市场当中，用实际的兑现力，迎接市场的检验。

而从景粼天著望川、汐岸组团交付，到龙湖揽境的交付，龙湖也向市场证明了其先进市场的产品力，不仅没有出现交房即维权的现象，其品质更是获得了广大业主的认可。

龙湖·揽境实景图

要知道，随着去年部分房企的暴雷，行业风险的加剧，无疑间接地让众多的消费者对房企的信任产生动摇，也让国央企开发的项目，更加容易赢得市场信任。同时随着企业经营端的不佳，市场上对于房屋维权的事件也越演越烈。

而龙湖却从一开始就选择坚守品质，并采取了实景园林呈现这样最为直接的方式，去展现龙湖自身对于品质的高标准。在贵阳的几个楼盘中，均率先打出实景园区，让每一个售楼处皆有实景，一定程度上打消了消费者的顾虑。这显然是让龙湖在贵阳市场当中，站稳脚跟、脱颖而出的重要原因。

在去年，龙湖就曾举行过龙湖湖山原著实景园区开放活动，将产品的细节与匠心放在市场当中进行检验。其中，集中式大面积环形园林搭配上精致的跌水，主路+花田小径的精心步道，整个园区呈现雅致、繁华的现代中式风格，受到市场的一致好评。

龙湖·湖山原著实景图

在如龙湖今年乘胜追击，推出的龙湖舜山府，其不仅5月初首开劲销10亿，之后还一直屡创佳绩，其背后脱离不开舜山府的园林实景兑现，让精美的效果图走向实景，所见即所得，让到访购房者直观地感受到项目“借山引水”，山水造境之下的世家风范。当购房者身处高品质的实景园林当中时，自然也就更加容易去感知到龙湖所描绘的未来生活蓝图。

龙湖舜山府实景图

深耕市场 品质为先

在行业风险不断涌现的市场环境中，龙湖在企业端有着傲人的表现。据公开的信息显示，龙湖集团长期秉持高度自律，连续6年保持“三道红线”的绿档水平，并凭借稳定的财务策略与持续的现金流，保持民营房企较佳信用评级。也是监管机构选定的示范发债民营房企之一。

在这样的光环下，龙湖并没有显得浮躁，而是以谦逊的心态，深耕市场。在产品上拒绝套娃式生产模式，围绕市场的需求出发，因地制宜的去规划和打造产品，用心提升项目的生活品质。

龙湖在贵阳的排名前列项目景粼天著就展现出了这份匠心。龙湖再结合景粼天著被阿哈湖、十里河滩、天河潭、花溪公园、大屯山公园五大公园环伺的基础上，以自然为师，打造园林中轴水景、全龄亲子空间以及健康能量运动场等，让社区内部与室外公园绿景相映成趣，给居住者一个高品质的生态宜居生活空间。

龙湖·景粼天著实景图

在如龙湖·天曜在综合贵阳金融城优质地段上，在社区内部打造了约5000㎡中庭景观，并采用了约110米无障碍观景视野的科学排布，居住者拥有一个内揽大尺度景观，外有金融城优质的城市天际线。

龙湖·天曜实景图

同时对品质要求同样体现在配套方面。龙湖在这一点上也依旧保持惯有的高水准。

就以教育配套来说。项目的教育配套是许多购房者关注的问题。很多房开都明白百年大计,教育为本的道理，也熟知孟母三迁的典故。

但并非所有项目都能为业主去提供一个良好教育配套，甚至承诺之后不能兑现的情况也时有发生。但龙湖深知教育对业主子女的成长和区域发展的重要性，因此，在龙湖舜山府签约有上海明珠教育集团，并且目前已正式开工建设。而龙湖景粼天著和湖山原著周边也有贵阳一中星辰学校，并于今年9月1日开学。

贵阳市观山湖区上海明珠学校奠基仪式

市场环境的变化并非是一家企业可以改变，但其市场当中所呈现的品质高低却是一个自变量，可以由企业把控。龙湖成为贵阳楼市的榜首，正是向我们表达了一个更为原始、更为朴素的道理。消费者会为产品的品质买单。