岁末贵阳迎来交房高峰 约16个项目近5000套房源

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　　2020年12月以来，贵阳楼市迎来一个交房的高峰，全市（不包含三县一市）约有16个项目近5000套房源陆续交房。其中，大多数项目由于受疫情影响均出现延期交房。

　　据不完全统计，此轮交房涵盖了贵阳市各个区，住宅至少有5000套，房源类别涵盖了高层、小高层、公寓、商业用房等。

　　观山湖区交房的有，碧桂园·西南上城一期天悦府1号楼至4号楼、6号楼至12号楼。

　　贵阳恒大金阳新世界3C地块，3D地块项目7至11号楼商业住宅公建；1至6#，12至15#楼商业等。

　　贵阳万科理想城E16-E27号楼及地下室。

　　德盛将军山新城A2号楼A9号楼，A11号楼及一期地下室。

　　云岩区有富力华庭；云岩渔安安井片区保障性安居工程白岩脚公租房项目7#地块；恒大帝景32#，33#楼；中国普天·贵阳创业园3#地块3、4#楼，11#楼（地上部分）。

　　白云区有观云建设项目1-8栋；恒大未来城一期1~13栋；恒大城三期48~50栋。

　　花溪区有贵阳恒大文化旅游城3#地块、10#地块；万科花溪大都会S14号楼；美的·国宾府项目A53、A55、A56、A59-A61栋住宅及地下室、S15、S16、S17裙房商业；美的·花溪院子项目G1-G3、D1-D25栋住宅及地下室。

　　乌当区有保利公园2010一期3组团1-3、5号楼；保利公园2010北区20组团1至3、5至7栋。

　　经开区有龙湖·景粼天著一期F地块F2、F3号楼商业；G地块G1至G4号楼商业。

　　“一个项目从开工到完工直至收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不能随意安排。”一楼盘工程部负责人表示，完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期约在两年，其中大多数楼盘会选择在正月过后开工。2020年，交房时间受新冠肺炎疫情的影响很大，交房时间普遍推迟了1个多月，从而在年底形成了一个交房高峰期。

　　①贵阳恒大文化旅游城

　　②保利公园2010

　　③美的·国宾府

　　④万科理想城

　　⑤贵阳恒大未来城

　　链接

　　因疫情延期交房

　　开发商要承担责任吗

　　早在今年3月，不少楼盘就在媒体上打出了延期交房的公告，并向购房者邮寄了延期交房通知书。此次在延期交房的楼盘现场，开发商不约而同在公示栏张贴了《市人民政府办公厅关于疫情防控期间支持住房城乡建设领域稳定发展若干措施的通知》，以此表明延期交房是受疫情影响，并且政府文件中都说明了理由。但是，不少业主对开发商这一说法是否站得住脚，到底延期多久可以免责，仍然心存疑虑。

　　针对购房者普遍关心的这个问题，记者查询了《市人民政府办公厅关于疫情防控期间支持住房城乡建设领域稳定发展若干措施的通知》筑府办函〔2020〕5号文件，其中对这个问题有明确表述。

　　该文件第八条指出，企业在确保质量和安全的前提下，要抓紧全面复工复产。对因新冠肺炎疫情不可抗力因素影响，不能在贵州省突发公共卫生事件一级响应期间按期开竣工的房地产开发项目，项目竣工时间可相应顺延，顺延时间按突发公共卫生事件一级响应时间再增加15日计算。

　　按这个表述，可以作出推算，为了防控疫情，自2020年1月24日20:00到2020年2月23日24:00期间，贵州省启动突发公共卫生事件一级响应。而此后调整为省级三级响应。按此计算，此次一级响应持续了30天零4个小时。也就是说，在此基础上再增加15天，房开项目竣工时间可以顺延的天数是：45天零4个小时。

　　开发商在延期交房中应该承担什么责任，购房者需要注意哪些方面的问题？

　　贵州瀛黔律师事务所郑娟律师认为，开发商延期交房是否承担违约责任，要根据实际情况来具体分析。如果开发商与购房者在《购房合同》中明确约定疫情属于不可抗力或者免责事由，适用合同的约定。如果没有约定，因开发商开发楼盘的工地人员出现新冠肺炎确诊病例或疑似病例，导致工地现场封闭、工人隔离、停止施工的，或者因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，应当认定为不可抗力事件。

　　开发商可在相应的延误期内免责。但开发商应依法履行告知义务，因其未及时通知购房者而导致损失扩大的部分不能免责。

　　如果《购房合同》是在疫情发生之后签订的，此时疫情属于可预见或者应当预见的风险，房开商应该按照合同约定的时间交房，房开商逾期交房的构成违约，应承担相应的违约责任。

　　郑律师同时表示，政府文件规定的顺延，如果通过法律渠道维权，会是法院判决的重要参考依据，购房者可以根据这个期限酌情向开发商主张违约责任。

       来源：贵阳日报融媒体 商昌斌