实探贵安两大项目 新区的楼盘成色究竟几何?

无论是基于城市经济发展的需求，还是出于政策的导向，就目前而言，贵阳贵安的融合发展已成为了一种必然趋势，在这样的趋势下，贵安新区的楼市也逐渐被人们所重视起来。

而本次我们踩盘的目的地，正好选择的便是贵安新区的中交春风景里和融创云湖十里项目。

这两个项目互为邻里，均位于贵安新区的生态新城片区。而贵安新区生态新城规划建设有贵安行政中心、高铁综合体、北师大附校、城市中心区综合体。按照正常城市的发展脉络来看，这里作为行政中心和交通汇聚的区域，未来很大可能将发展为贵安新区的中心片区，那么占据如此上佳的位置，加上品牌房开的实力，中交春风景里和融创云湖十里究竟如何呢？

中交春风景里

我们首站到访的是中交春风景里项目，首先不得不说，中交春风景里给我们的排名前列直观感受并不好，在到达项目“最后一公里”的路上，由于项目整个区域周边集聚多个新建项目，而项目所在地块相对靠里的情况，所以道路两旁均在施工，存在车辆停放不合理，运输土石运输残渣掉落等情况，路面和周边环境给人的感官都很不好。

不过，也许正因为期望值的有所降低，当项目的示范区出现时，建筑独有的线条和直角的美感，也更加给人一种眼前一亮的感觉。

在项目的基本情况上，中交春风景里项目总占地面积约18.4万㎡，总建筑面积约46万㎡，容积率2.5, 规划有3828户，绿化率达38.6%。

项目整体分为南北打造，北向为13栋洋房加幼儿园，南向为28栋高层和幼儿园，其中高层层高多为26层，两梯四户；洋房为9层，一梯两户，整体的楼栋建筑密度较为合适的区间，楼间距在40-80之间。

而据介绍，项目社区内部的亮点是，社区的园林景观设计，打造了一核二轴多核心的园林景观，配套有中型运动场地、林间草地、儿童林趣乐园和环形跑道等生活休闲场所，且会将楼盘底商部分，用于打造社区康养和社交生活的空间。

而缺点也很明显，商业配套上，项目配套商业仅是后期将售楼部改造成850平方的社区超市。其余的周边集中商业配套，和项目有2公里左右的距离。

融创云湖十里

从中交春风景里出来后，紧接着，我们赶往融创云湖十里项目，相较而言，云湖十里项目示范区的位置周边环境比中交春风景里要好上很多。

融创云湖十里项目总占地面积约355亩，总体规划打造约70万方的滨河国际住区，目前项目一期已清盘，在售为项目二期，规划有幼儿园小学等配套，但小学还尚未签约。

其中，项目中高层产品，层高15至18层，规划为两梯八户；洋房为9层，一梯2户，高层产品电梯使用上存在较大的问题，毕竟从电梯的使用上来说，每层的停留概率和时间无疑非常重要，不是楼层少就可以解决的。

当然，项目同样存在商业明显不足的问题，项目配套商业也仅有社区内部商业，尽管商业面积比中交多上许多，但较大型的集中商业配套，相较项目的距离和中交春风景里差不太多。

此外，两个项目周边的教育医疗配套有贵安三甲医院和北师大附属学校，其中北师大附属小学并没有进行划区，周边所有项目业主，均需要摇号上学。项目并且距离高铁和S1号线的站点，超出了一般合理的步行时间。

综述

在本次踩盘过程中，我们还去看了两个项目的样板间，两个项目均只打造了2个样板间，高层和洋房各占一个。

目前两个项目在售的产品上：

中交春风景里在售有高层、小高层和洋房，高层产品三种，分别为建面98㎡、108㎡和129㎡产品，户型为3室2厅和4室2厅；小高层产品两种，分别为建面142㎡和163㎡产品，户型为3室2厅和4+1室2厅；洋房产品两种，分别为建面142㎡和165㎡产品，户型为3室2厅和4+1室2厅。

产品精装交付，高层售价在6900-7300元/㎡，洋房售价在8500-11000元/㎡。

融创云湖十里在售产品同样为高层和洋房，高层产品三种，分别为建面85㎡、105㎡和120㎡产品，户型为3室2厅和4室2厅；洋房产品两种，分别为建面100㎡和144㎡产品，户型为3室2厅和4室2厅。

产品精装交付，高层售价在6500-6800元/㎡，洋房售价在8000-8500元/㎡。

从产品户型来看，两个项目在高层户型上并没有过多的亮点，符合市场常规的水准，而通过样板间实际走访来说，洋房整体上给人的观感和户型空间设计上也明显优于高层产品。

不过若是相较而言，由于融创云湖十里一梯8户的操作，高层产品上中交无疑给人的感觉更好，并且中交的小高层户型确实也挺不错。洋房上，中交的洋房户型面积较大，并且165㎡的户型设计非常不错。融创洋房面积总体比较小，但在140㎡左右的产品层面，融创的空间利用更加紧凑，较中交户型多出一房，并且打造有双阳台。当然从价格上，无疑融创明显胜出。

在贵阳贵安两地经济发展高频率互动融合之下，对于两地的楼市越发呈现出一个整体的形象，在本次踩盘过程中，我们也难免会将这两个楼盘对标贵阳整体的楼盘水平。

但从实际上来看，贵安目前仍然还是处在一个开发阶段，在去项目的路上，路边有的更多是正在开发的建筑工地，其城市配套和贵阳中心城区存在着明显的差距，本次踩盘项目的周边配套上的问题，也许是整个区域楼盘项目都需要面对的问题。

所以从贵阳贵安整体的楼市来看，这两个项目在配套和区位上，目前无法和贵阳主城相比，而产品力上也并没有胜出，只能在价格上有所优势。

而从区域的角度上看，尽管政策上在驱动人口向贵安流动，但目前市场的极化效应，更多的仍是发生在贵阳市中心城区，短期内贵安是无法获得足够的人口和就业。单以目前的情况来说，贵安新区规划控制面积1795平方公里，直管区总面积约470平方公里，而现有常住人口31.16万人，区域内化也显然有些动力不足。

所以，当视角移到个人身上时，对于贵阳市区的刚需置业者而言，两地相隔的距离，发展所需的时间跨度，目前中交春风景里和融创云湖十里两个项目，确实有些可望难即的意味。

不过，如果目前本身就在贵安，或者是未来想去贵安发展，愿意将时间拉长。以一个未来中心城区项目去定位，那么，中交春风景里和融创云湖十里将是一个不错的选择之一，毕竟城市中心城区未来不会缺商业，而项目社区内部商业的稀少，加之两个项目本身对社区绿化景观的重视，这样偏纯住宅的小区，无疑会带来更好的居住体验。

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