南明区推介青云路旁等多宗宅地,观山西两宗宅地终止出让,老城区两大商业闭店(贵阳楼市周报10.27-10.31)

来源：樾筑

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年10月24日至2025年10月30日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

老牌红盘建发金融北城成为周销冠；龙湖天曜排名第二；誉鹭湖位居第三。

其后分别是美的璟悦风华、美的国宾府、中铁阅山湖、盼盼金檀郡、乾麟龙观宸、中铁尚和锦城和龙湖舜山府等项目。

看起来黄金周的余波终于是过去了，周榜也迎来了新变化，不过就数据层面看，主城楼市表现还是相对稳健的。

而凭借着这样的表现，10月份的贵阳楼市，应该也是成功维稳了，波动不会太大。

接下来，就看贵阳楼市新政，会对市场产生哪些影响了，也许在年底，贵阳楼市能来个冲量。

接下来还是继续按照惯例，聊聊周榜里那些值得关注的项目。

建发金融北城，这个项目以当前的表现来看，确实有些传奇色彩在里面；

前有追兵后有围堵的，居然还能继续制霸市场，只能说品牌打下的基础，以及后续的交付实力，确实都很不错，看好其之后也能一路长虹。

龙湖天曜、舜山府双盘，放在一起来说，上周的这个成绩，应该和之前的一些营销动作有关；

虽说我确实不是很喜欢价格战的说法，但实际上打起来之后，倒也还是剩者为王，龙湖很好地诠释了这一点；

至于观萃，就是另外一个逻辑了，新产品新地段，确实是比较抗打，连我这个老业主都又心动了。

誉鹭湖，这个项目算是把洋房红利给吃透了，截至目前，去看过的洋房客户，就很少有不会心动的；

当然了，这也对项目后续的高层营销提出了考验，能否复制洋房组团的盛况，目前还没人说的清楚，但我个人认为还是很有机会。

美的国宾府、璟悦风华双盘，我都已经夸腻了，就等观山湖这代建项目发威了。

盼盼金檀郡，看了几周发现，这个项目是已经确实走稳了，接下来的二期让人十分期待。

乾麟龙观宸，这个项目随着呈现越来越完整，目前也是越来越受到好评了，希望能有个完美的交付。

万科云翠隐秀，这个项目其实还是有不少独特优势的，只是此前受到了一些人大附事件的影响，现在回归周榜成为常客，算是正常。

洋浦頭号山，从狂欢变为了稳行，确实脚步相对此前慢了些，但我觉得表现依然不错，至少是每周必上榜。

远大观山府雲錦，这个项目确实卖得贵，也确实是挑客户，但一旦遇到有缘人，那就基本能成交，深改项目，就是这么不讲道理啊。

万象城旁商业综合体因消防问题停业

日前，据公开通知，原梦城城市奥莱、现次元边境项目，因业主方自2023年以来一直未达到消防开业检查申报条件，导致运营方贵州梦城铜锣湾商业管理有限公司收到官方停业要求，因此决定自2025年10月25日起开始停业。

停业期间，运营方将封闭项目各主要通道，暂停一切能源供应及物业服务。

运营方表示，将竭尽全力协调业主方在最短时间达到消防开业申报条件并进行申报，恢复营业时间另行通知。

据悉，本次停业的次元边境项目，位于南明区遵义路与解放路交叉口，是香港铜锣湾集团首进贵州的第一站，运营方贵州梦城铜锣湾商业管理有限公司，即为香港铜锣湾集团旗下企业。

最开始香港铜锣湾集团接下项目时，项目名称为DC Plaza梦之城，拟打造西南片区首家全域化服务模式的购物中心。

2024年6月29日，DC PLAZA梦之城正式开业，然而开业不到一年，项目便更名为梦城·城市奥莱，定位较此前发生明显变化。

此后，项目再次更名为当前的次元边境，定位也在试图向着“二次元”延伸。

虽说本次停业，运营方称系因消防问题而致，但从项目名称和定位不断变化的情况来看，项目的运营并非一帆风顺。

事实上，在南明区2025年政府工作报告中亦提及，要“推动梦城·城市奥莱转型”。

南明区青云路停保场等多个地块推介招商

10月27日，据贵州省投促局公开信息，南明区公交停保场地块项目、沙冲路地块项目等，被纳入招商项目库公开招商。

而在此前，这些入库招商的地块项目，同时也在南明区2025年土地招商推介会中被推介过。

本次我将结合入库招商信息，以及相关推介信息，来依次分解说明这些地块项目。

南明区教育实训基地地块项目，即南储-2022B-05地块项目，位于南明区老城核心民族文化宫东北侧，与筑城广场、南明区政府隔路相望，地块用地性质为商业用地，总用地面积13.5亩，净用地面积11亩，拟引资金额50000万元，适宜结合南明区“筑城客厅”总体定位与历史文脉打造艺术级演艺中心（会议中心），建成国际旅游集散地，建设性质为新建，合作方式为独资等。

南明区公交停保场地块项目，即南储-2022SM-23地块项目，东邻遵义巷，南抵解放路社区，西至人民大道，北至青云路，地块用地性质为商住用地，总用地面积79.05亩，净用地面积73.20亩，容积率≤3.1，拟引资金额89200万元，建设性质为新建，合作方式为独资。

南明区兰草坝03-02地块项目，即南储-2022S-03地块项目，东至贵昆铁路，西至甲秀南路，北至规划支路，南至电建一公司仓库，地块用地性质为商住用地，总用地面积279.40亩，净用地面积216.15亩，容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高住宅100米，拟引资金额317000万元，建设性质为新建，合作方式为独资。

南明区五湖巷地块项目，地块东至甘荫塘小学，南至甘荫塘石材批发市场，西至花溪大道，北至四喜巷社区，距轨道交通3号线甘荫塘站500米，地块用地性质为居住用地，净用地面积74.15亩，容积率≤3.5，拟引资金额84000万元，建设性质为新建，合作方式为独资。

南明区九州巷地块项目，地块东临花溪大道，西临甘荫塘路，北至九州巷，南至四喜巷，地块内部现状山体一座，植被良好，距轨道交通3号线四方河站约600米，地块用地性质为商住用地，净用地面积71.1亩，容积率≤3.1，拟引资金额80500万元，建设性质为新建，合作方式为独资。

南明区灯笼坡11区地块项目，东临花溪大道，北临已出让灯笼坡地块，距轨道交通三号线四方河站300米，地块用地性质为居住用地，净用地面积28亩，容积率≤3.1，拟引资金额31600万元，建设性质为新建，合作方式为独资。

南明区原水泥厂地块项目，即南储-2022SL-22地块项目，东至花溪大道、西至规划道路、南至诚景尚城小区、北至华夏医院，“精品小地块”开发导向明确，紧邻地铁3号线甘荫塘站，规划用地性质为居住用地，净用地面积43.35亩，容积率≤2.5，拟引资金额49000万元，建设性质为新建，合作方式为独资。

南明区沙冲路9号地块项目，即南储-2024CS-02地块项目，东临沙冲路，西靠凤凰山，北抵朝阳巷，南达兴居园小区，规划用地性质为居住用地，总用地面积233.25亩，净用地面积198.15亩，容积率≤2.5，拟引资金额265000万元，建设性质为新建，合作方式为独资。

南明区沙冲路10-2号地块项目，即南储-2025GS-01地块项目，东临沙冲路，西靠凤凰山，北抵规划沙冲路10-1号教育地块，南达贵阳枢纽线，紧邻地块北部规划36班小学一所、18班初中一所，规划用地性质为居住用地，总用地面积74.25亩，净用地面积56.85亩，容积率≤3.1，拟引资金额84200万元，建设性质为新建，合作方式为独资。

南明区沙冲路11-2号地块项目，即南储-2024GS-03地块项目，东临沙冲路，西靠凤凰山，北抵已开工建设沙冲11-1地块，南达四方河路，规划用地性质为居住用地，总用地面积98.85亩，净用地面积77.70亩，容积率≤3.1，拟引资金额112000万元，建设性质为新建，合作方式为独资。

南明区永乐3.3平方公里区域项目，永乐部分近期可开发用地3.3平方公里，在开发边界外预留远景留白空间8.5平方公里，作为东部中心黔中综合交通枢纽商务区远景发展预留用地，距离市中心10公里，距龙洞堡国际机场5公里，发展高端康养和生态文旅产业，一期核心启动区开发边界3.3平方公里增量2.5平方公里，二期水源保护区调整后可开发区域开发边界1.2平方公里增量0.8平方公里，远景战略留白区域可开发用地约8.5平方公里，拟引资金额125187.01万元，建设性质为新建，合作方式为独资、合资等。

从我个人角度看，本次推介招商的地块项目中，最值得关注的、区位最佳的，毫无疑问就是南明区公交停保场地块项目，面朝青云路、南明河与河滨公园，拥有最一线的城市核心景观资源，同时距离万象城、1号线河滨公园站步行距离，也均在700米内，也拥有最一线的城市核心配套资源，相信只要定位得当、定价合适，想要复制洋浦頭号山的热销也并非难事。

除以上推介招商地块项目外，同期入库招商的项目，还有南明区金芦笙希尔顿欢朋酒店值得关注。

南明区金芦笙希尔顿欢朋酒店位于南明区宝山南路88号，拟于贵阳金芦笙小镇精品特色酒店楼上建设希尔顿欢朋品牌酒店，建设165间客房，希尔顿欢朋拟将项目打造为贵州地区旗舰品牌店，拟引资金额8000万元，建设性质为新建，合作方式为独资、合资。

观山西两宗地终止出让

10月29日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于观山西宾阳大道西侧的破损山体两宗地，即52011520250018和52011520250019号商住用地，因无人参拍终止挂牌出让。

据悉，52011520250018号地块实际出让面积35933.38平米，其中普通商品住宅用地34136.71平米，零售商业用地1796.67平米，规划指标为容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；

52011520250019号地块实际出让面积42284.15平米，其中普通商品住宅用地40169.94平米，零售商业用地2114.21平米，规划指标为容积率大于1.0小于等于2.2，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%。

两宗地计算起始楼面价均为3000元/平米。

龙港百盛11月30日闭店

10月31日，贵阳百盛服务号发布闭店公告称，贵阳龙港百盛将于2025年11月30日结束营业有正式闭店。

根据公告，贵州神奇百盛商业发展有限公司原计划对商场进行重塑调改升级，但因集团经营战略调整及特殊不可抗因素，经过慎重考量，不得不做出闭店决定。

公告显示，龙港百盛的购物卡余额、会员积分在营业终止后会员积分将同步清零，消费者需在营业结束前使用和兑换；

营业终止后，如有其他未尽事宜，可于2025年12月31日前（工作日10:00-17:00）至留守处“龙港大厦东楼”或致电0851-85211235，将有专人处理。