实探金茂•观山湖:新规平层+城央叠墅,贵阳好房的高分答案

今年以来，“好房子”上升为政策与市场的共同主线，明显感觉大家对户型越来越看重了。毕竟，想要住得舒服，终究离不开一个好户型托底。

最近，小编就实地探访了一个项目的样板间，给我留下了很深的印象。既有新规后的平层，也有更讲究的改善叠墅，它就是金茂•观山湖。

聊金茂·观山湖的户型前，先补个背景。该项目落子观山湖区与云岩区两大核芯板块的门户位置，业主既能享受观山湖的优质资源与新兴配套，又能无缝衔接云岩老城区的成熟烟火气,区位和地段扎实；叠加数博大道、北京西路等城市主干道的交通优势，一直是市场焦点。

并且，目前在售的观棠是项目收官之作。此前的四大组团已有序交房，从园林景观到生活配套都已实景呈现，从幼儿园到中学的优质教育资源均已开学。这种已兑现的大区位优势和成熟的人居价值，让其起点就高于不少新盘。

回归正题，先来看观棠的两个平层户型，作为贵阳楼市首批推出的新规户型，实地看完样板间，只能说不虚此行，实际感受远超预期。

118㎡户型给人的第一印象便是敞亮大气。LDKB一体化的大端厅设计，空间十分开阔，尺度感远超同面积段的常规户型，也增强了空间整体的通透感。更值得一提的是，整个端厅不仅南北通透，还采用大窗比的270度双面采光设计，面宽分别达到6.8米与6.75米左右。这一点在贵阳很重要，大开间与通透感的结合，既接住了贵阳夏季的凉爽，又化解了多阴湿天气的潮湿困扰。可以说，哪怕只看到这里，大客厅、通透采光，居住舒适度就已经有了很大的保障。

除了出色的采光通风，该户型的动静分区合理，功能也十分齐全。客厅旁设有可变空间，可根据家庭需求灵活调整用途，可做茶室、书房等，或者就当成一个麻将房。次卧区实现了无柱化设计，能释放完整空间，可分成两间，也可做一间，满足全生命周期需求，在这个样板间里，就将两个次卧打通，打造出了一个宽敞的儿童房。

当然，要是你觉得118㎡还不够“阔气”，那不妨看看138㎡的盛棠户型。约50㎡的朗阔会客区，配上270°全幕视野，窗外的青山、楼下的园林直接框进家里。主卧更是达到了约30㎡的奢阔套房标准，配备独立的三分离卫浴和衣帽间，同样拥有270°双面视野，无疑是理想的生活主场。

重要的是，这些空间全是南向的大面宽采光。虽然在样板间里，可能由于楼层较低，这种优势不是特别明显，但等到实际入住，楼层升高后，这样的视野和采光通风条件，必将带来更加优质的生活体验。

此外，观棠的户型在设计上，从玄关、餐厅到厨房、卧室、卫浴等生活场景，都为业主的装修预留了超大收纳空间，尽显生活巧思。

总之，作为新规下的平层产品，观棠的硬指标相当能打：118㎡实际得房约152㎡，138㎡约185㎡。这不是纸面数据，而是实实在在的空间扩容。更难得的是，这是平层。贵阳楼市户型虽内卷，但多数是跃层，能把平层做出高质感的少之又少，而金茂观棠做到了，很值得关注。

看完新规户型，接着就是N区的叠墅了。N区的叠墅共有6层，两层为一户，下叠带花园，还有一个全采光的三层地下室，上叠则有露台。金茂呈现的样板间是建面167㎡的中叠户型，更加重点呈现室内的空间逻辑和生活场景。

167㎡叠墅实现了五房三卫格局，能充分满足三代同堂大家庭的需求。而步入样板间，双层立体结构清晰划分生活场景，一层作为社交聚场，二层则是家庭作息区，完美展现出了功能明晰、尺度阔绰的立体生活体系。

约7米开间的大横厅，LDKB一体化设计消弭空间边界，视野开阔，且尺度感十足，配合板楼建筑的南北通透优势，进一步提升了整体的空间舒适感。总之，从归家玄关的仪式感，到中岛空间的社交属性，再到餐客厅的宽敞尺度，层层递进，确实展现出了高端大宅的气度。

二层是家庭休息区，双次卧均带窗，空间敞亮；当然，更值得关注的是，书房和主卧套间组成的一个大空间，让人印象深刻，格调直逼五星级酒店总统套房。

书房区域宽敞明亮，在这里喝着咖啡、看看书，绝对是一种享受。主卧休息区的空间也很奢侈，L形的全景窗，让目之所及皆是风景。此外，还设有独立的男女衣帽间及梳妆区，以及四分离卫浴系统，即双台盆+独立浴缸+干湿分区，完美诠释了品质生活的私密与尊崇。

显然，相较于之前的两个户型，N区的叠墅不仅是物理空间的升级，更是生活方式的革新，带来了更精致的居住体验，直接对标高端生活圈层。况且，这还是现房，总价180万起，即买即享。

最后，总结一下，无论是118㎡的多面宽全能好房，还是138㎡的尺度升级，亦或是叠墅的生活场景进阶，金茂·观山湖的产品展示都堪称是贵阳楼市的高分答案，无论是首置、刚改还是高端改善，似乎在这里都能找到答案。