东都•云湖天境:观山东板块的湖居改善范本

近两年贵阳楼市有个有意思的现象：那就是如今的新盘显得更“能打”了？往往一经亮相，就备受关注。

探其根本，主要两大原因：

其一，行业进入“品质竞争”新周期。特别是今年以来，“好房子”上升为政策与市场的共同主线，住房新规出炉，直接推动产品迭代进入“加速模式”。 这不仅明确了更优的住房建造标准，更引导行业从“规模扩张”彻底转向“品质突围”。如今，产品力已不再是加分项，而是房企生存发展的必答题。

其二，市场理性之下，房企拿地更趋谨慎，近年成交地块普遍“含金量”更高。同时，拿了地也不能“躺平”， 想在激烈竞争中站稳脚跟，还必须得在地段价值挖掘与产品话题打造上下足功夫。双重压力下，房企不得不“慢工出细活”，从土地到产品全面精耕。

这样的结果很直观，新盘数量虽减少，但品质标准直线飙升。入市即能占据市场话语权的“优等生”，正成新常态。10月初营销中心正式亮相的东都·云湖天境，便是这一趋势的典型注脚：论地段、资源、品质，样样能打，堪称新盘标杆。

开放现场的热度印证了这份底气：近千名嘉宾、媒体及市民齐聚，营销中心每个角落都挤满了人。沙盘前围满咨询的客户，洽谈区座无虚席，实打实的人气爆棚。更何况，不仅开放当天如此，后续的热度同样很高。据了解，云湖天境国庆假期累计接待近5000组访客，沙盘区和洽谈区始终挤得满满当当；即便假期落幕，每日到访客户仍络绎不绝，销售顾问忙得脚不沾地。这份热度，足以说明市场对云湖天境的高度认可与热切期待。

实拍图

先来看地段，东都·云湖天境落子于观山东板块的小龙滩片区，天生站在贵阳楼市的“焦点坐标”。

观山东板块是连接金融城、高新区与老城区的核心区域，区位优势明显，更因持续的交通网络完善与配套升级，区域价值持续攀升。

而板块内的小龙滩片区更是备受瞩目。作为观山湖乃至贵阳主城区内近年来罕有的规模化净地，被官方定位为“观山湖向东拓展的生态宜居功能延伸区”，规划“产城融合、生态友好”的新型城市空间，片区内部明确规划了教育、医疗、养老、商业的全维度配套，蓝图清晰，人居价值显著。并且，目前小龙滩片区多数地块已出让并启动开发，配套兑现进入“加速期”。

小龙滩片区规划图

更值得关注的是，这里近金融城的先天优势，紧邻林城东路主干道，既可远眺金融城璀璨天际线，又能高效承接其外溢红利，快速对接美的悦然时光、中天CCPARK等繁华商圈，以及省人民医院观山湖院区、省图书馆、省博物馆等公服配套，地段价值清晰可见。

论社区品质， 东都•云湖天境在这方面的底气，首先来自于项目容积率仅为1.87。这不仅在小龙滩片区，即便在改善型产品为主的观山湖也属难得。低容积率无疑为景观和产品的打造留出更充足的空间，使其具备成为区域高端改善项目的优质基础。

更难得的是，项目坐拥板块内唯一的原生湖域——云月湖，加之毗邻长坡岭国家级森林公园，有山有水的自然格局，已是当下多数项目难以企及的生态禀赋。而且在开发中，项目坚守保护性开发原则：不侵占一分湖域，围绕湖景匠心打造架空层观景区、观湖景观桥、钓鱼台、湖心品茗区等场景，让自然景观从可看变为可感。目前示范区已开放，期待中的湖景已然展现，客户可直观感受未来生活场景。

实拍图

在建筑与园林的打磨上，项目同样不惜工本。建筑立面汲取湖波与游艇的流线灵感，以超奢游艇式曲线造型，勾勒出优雅的天际轮廓；园林则由杭州GAD设计团队执笔，打造一湖双园六境景观体系——17亩中心湖园与8000㎡森境园林相映成趣，模拟自然林地结构，采用乔木+灌木+地被三层叠植手法。更从泰山脚下精选20棵全冠泰山松移植入园，成为园林中最具记忆点的自然艺术品。

论产品，云湖天境的产品仅规划临湖亲水合院、8层低密臻洋房、双面观湖跃层三类产品，彻底摒弃刚需混杂，只为营造纯粹的高净值圈层。跃层产品实现约159%高得房率，以Y字型塔楼设计，兼顾采光与居住密度；因楼间距宽阔且无遮挡，部分高层更能双面观湖，将湖景纳入日常。洋房则进一步聚焦舒适改善，开阔尺度与精细化设计，满足家庭对居住质感的更高追求。院墅产品更不用多言，院墅+湖景的稀缺组合，直击观山东的市场空白，堪称稀贵的理想居所。

效果图

从观山东芯的稀缺占位，到原生湖景的生态禀赋；从低密规划的匠心基底，到纯改善产品的精研打磨，东都•云湖天境以稀缺地段为基、原生湖景为核、以纯改善产品力锻造核心竞争力，不仅完美践行了“好房子”的行业共识，更以一套完整的价值体系，重新标注了城市人居的新坐标。这样一个既懂城市发展逻辑、更懂生活本质的项目，受市场青睐、被客户认可，实至名归。