机构:今年写字楼灵活租赁提升竞争力,商业体注重“情绪价值”

来源：新京报

2月17日，第一太平戴维斯发布《2025中国房地产市场展望》报告。其中提到，办公领域正通过灵活租赁和高效利用不断提升竞争力；消费市场聚焦购物体验与性价比，逐步实现商业地产模式的精细升级。

报告显示，在写字楼方面，企业办公愈加注重节流提效，并通过租约重新谈判来实现这一目标。一方面，租金下调激发部分企业对楼宇升级和扩租的潜在需求；另一方面，对于现有空间，则是更加注重布局设计效率，包括提高办公利用率和配置灵活工位。

第一太平戴维斯预测，鉴于写字楼供应充沛，多数城市2025年将维持租户主导市场，这或将刺激更多租户由乙级楼宇向甲级楼宇的搬迁行为，促进空置面积去化。

为此，该报告建议业主方提前6-9个月启动租约续签谈判，提供具有竞争力的价格和优惠条件，并且平衡与新签租金的差距。租户尽早考察项目，对比租赁方案，优先选择带装修单元以降低前期成本。

在零售商业地产方面，第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人简可（James Macdonald）表示，消费者愈发重视购物过程中的情绪价值，非标商业（如开放式布局、公园化设计等）因其独特体验受到青睐，成为吸引消费者的重要手段。

报告显示，零售商业仍将一线城市作为品牌进入或扩张的首选，而低线城市（三线以下城市）则成为消费增长的重要推动力。然而，由于优质购物中心建设周期较长，加之土地库存压力，大多数城市的零售市场空置率下降幅度有限，业主在维持现有租户和引进新品牌方面仍面临挑战。为此，第一太平戴维斯建议，业主方可以通过灵活多样的租赁方案填补空置，如快闪店、体验式零售、展览等，提供多样化的租期和铺位划分。

整体上看，第一太平戴维斯预计，2025年中国商业地产投资市场总体交易量将会略微增长，这得益于进一步宽松的流动性与市场信心的部分修复。