起始价2.5亿元!贵阳清镇市挂牌1.9万方商住用地

来源：樾筑

9月30日，据市公共资源交易中心公告，位于清镇市青龙街道办事处新华居委会的QZD(22)001号低效宅地挂牌入市。

这也是全城可有序流动以来，贵阳市内挂出的排名前列宗宅地。

据悉，QZD(22)001号地块实际出让面积19287平方米，规划用途为居住，兼容商业，兼容比例不大于45%；

规划指标为容积率不小于1.0、不大于3.5，建筑密度不大于55%（居住建筑密度不大于22%），绿地率不小于10%，建筑限高100米。

地块挂牌起始价25086万元。

拿地条件方面，地块要求：

1、负责云岭大街－转角落巷－民强路－建国南路－星云路区域6.34万平方米的屋顶整治、楼道整治、外立面整治等改造工作，改造修缮费用约3100万元。

2、实施建设过程中，改造修缮部分和拆除部分需同步实施。

3、负责地块红线范围内涉及的供电、供水、供气、通讯、排污等所有地上地下设施的建设，费用自行承担。

4、教育设施、充电桩、装配式建筑相关要求，根据官方文件，由清镇市政府统筹安排。

按照“土方法”测算，地块粗略的楼面成本地价竟然超高，不知道是挂牌文件内数据有错，还是有什么被我忽略的地方……

不纠结成本，光看区位的话，我感觉这块地在清镇市来说相对一般，虽说不在所谓的“市中心”，但周边配套也算相对齐全。

除了有清镇市排名前列实验小学、清镇市红枫第二小学、清镇市第二中学等教育资源外，还有各种商超和农贸市场等生活配套。

公共交通部分肯定就是地块的弱项了，大型医疗资源也略显不足。

从不知道多久前更新的卫星图上看，地块内部还有很多附着建筑。

按照出让文件，政府会在竞得人缴清出让金一个月内完成地块红线内所有土地房屋征收拆迁工作，并按净地交付给竞得人。

可是出让文件还写明了，出让金可以先在签订土地出让合同后1个月内缴清50%，剩下的50%半年内缴清。

也就是说，各个步骤下来，项目至少还有7个月的缓冲期……

很难想象会有外地或者品牌开发商来拿这块地，因此我个人估计，最终拿地的还得是清镇市的城投企业。