湖山郡又双叒霸榜;尾盘、边盘甩卖出清(贵阳楼市周报8.19-8.23)

来源：樾筑

据贵州省房协统计数据，2024年8月16日至8月22日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

贵阳地铁湖山郡，再次冲回榜首；

开启甩卖模式的电建云岩赋位列第二；

老牌劲旅中铁阅山湖，重回前三；

其后分别是铁建城、中海映山湖、远大观山府、天瀑学府、建发金融北城、中铁阅花溪、恩祥仁大甲第等项目。

整体来看，上周贵阳主城住宅销量环比略有下滑。

似乎以价换量的营销策略，也并不是能解决所有问题的“万能药”。

而在价格战继续上演的同时，上周的周榜，却出现了一些新的变化。

首先，就是远大观山府项目的更进一步，为稳定到有些无聊的周榜，带来了一些新鲜感。

其实远大观山府早在前一周便已入榜，但并未能冲上TOP10名单。

本次能够凭借7套房的销量，一举来到周榜第六的位置，着实是意料之外、情理之中。

诚然，远大观山府早已开售，上到周榜并不能算什么特别新鲜的事儿。

但不可否认的是，在下调了价格，并且有多栋楼封顶的现实下，远大观山府确实会较此前更有吸引力。

业内有流言称，远大观山府接下来会做实景展示。

如果展示面确实给力的话，我是很看好这个项目接下来持续入榜的。

其次，除了远大观山府外，其他高总价改善项目上榜的事儿，同样值得关注。

类似中海映山湖、中海印龙泉、茅台广场、花语墅之类的高总价改善项目，都在上周纷纷上榜。

这说明大市场转向改善的趋势并没有变，改善依然是贵阳楼市主力需求的一部分。

最后，远大美域居然凭借一套房的销量就上榜了，这种现象着实少见。

不知道是哪位壕客户，又为了种在公园里的655超级大平层，而一掷千金了。

其实看周榜，会发现贵阳楼市的变化确实不大，整体表现是比较平稳的。

然而在周榜之外，贵阳楼市又确实出现了变化，且这些变化并不太好。

这里说的，自然就是上周尾盘、边盘开启大甩卖模式，为贵阳楼市带来恐慌情绪的事儿。

比较“出名”的，除了电建云岩赋外，就是龙洞堡首开、远洋双盘了。

这俩盘，一个改善小高层卖到了7字头，一个改善高层卖到了5字头。

而由这俩盘散射开来的，则是市场和客户，共同构建的恐慌情绪。

大家都在想同一件事情：这个降价潮，究竟会让自己亏多少，又会蔓延到什么地方去？

有一说一，恐慌情绪确实影响了市场，确实也让部分比较焦虑、有业绩压力的项目降了价。

但是，若非边盘、尾盘，或者压力特别大的项目，降价幅度其实是比较有限的。

尤其是新老城四区内，区位较为核心的项目，总体售价还是比较稳定的，波动范围很小。

因此，我想告诉大家的是，只要我们不盲目去购置一些新老城核心区之外的项目，其实压根就不需要恐慌。

该吃吃、该睡睡、该买买，只要有真实的住房需求，完全不需要去考虑太多得失。

而如果确实因工作等原因，需要在远近郊区域购置房产，则需要仔细做选择，尽量选择远近郊核心区位的项目。