量价齐飞的2月

来源：樾筑

近日，专业机构公布了贵阳楼市2月份月报。

根据月报，2023年2月份，贵阳市六城区商品房销售面积为48.1万方，环比大涨87.89%；

住宅销售面积为39.3万方，环比大涨90.78%，住宅销售均价每平米10244元，环比微涨3.25%。

分城区看，所有城区在2月份均出现了住宅销量上涨的情况，其中南明（主城）、观山湖、经开、白云和花溪，环比涨幅均超过100%。

其中观山湖区成为唯一一个住宅销售面积突破10万方的城区，且价格依然保持在全贵阳高位。

而即便所有城区均有涨幅，但乌当区却一如既往地弱势，整个城区1.6万方的住宅成交量仍然难及项目榜单中前列单盘。

住宅去化周期方面，2月份所有城区也均有下调。其中观山湖区明显供不应求，去化周期仅为8个月，同样是冠绝贵阳。

其它城区中，云岩区和白云区的去化周期也相对更健康一些，至于南明、经开、花溪、乌当，则依然处于供大于求的态势。

受各城区去化周期下调的影响，2月份贵阳六区的住宅去化周期再次下探到17个月，整体依然有些供大于求。

分房企看，2月份龙湖、万科、中铁建、中铁置业（含中铁文旅）和建发均达成了相对不错的销售成绩。

旭辉、茅台和华润则为2月份新入榜，应当说也有尚可的销售表现。

在大贵阳2月份住宅销售TOP20榜单里，建发金融北城以百余套的领先量冠绝全场，交出了可怕的单月成绩；

而建发的老对手之一中铁阅山湖则屈居第二，144套的销量也只在建发之下；

茅台广场则有些令人意外地占据了第三，看来楼栋封顶、幕墙上墙之后，茅台广场准现房的吸引力开始有所体现；

至于中铁悦龙南山和四季贵州的入榜，则说明在大市场转暖的情况下，远近郊的部分核心项目销售情况也开始有所恢复。

在大贵阳2023年住宅累计销售TOP20榜单中，“老面孔”依然占据主力，且“老城+观白”双核项目的占比依然绝高。

总的来说，2023年2月份，贵阳楼市的恢复情况是远好于1月的，甚至有一些量价齐飞的趋势。

但往后的势头是否能够保持住，影响因素仍然很多。

若一切顺利，说不定贵阳楼市恢复的脚步能持续到三季度。

另外，相比起2022年12月份，2023年2月份的住宅销售情况其实仍有差距。

这是否说明去年底的政策势能在1月份有所积压，还需要再看3月份的表现来进行论证。

对于当前市场，我个人谨慎看好，总体的感受仍是“恢复”，而不是“推高”。

对于投资客来说，贵阳市场的每一步都需要谨慎，而对于真正有住房需求的客户来说，我的建议是合适就买，不必犹豫。

至于置业范围，我个人仍然偏向于核心区和核心项目，即便退而求其次，也要保证功能性上的完整。