2月观白新晋红盘登顶,改善需求当道!
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来源：樾筑
文章开始前，还是要首先感谢贵州省房协提供月报数据，让业内外都能及时了解到贵阳楼市的最新动态。
据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2026年2月份，贵阳市（含三县一市）销售商品房1289套，销售面积14.47万方，销售金额13.47亿元；
销售住宅1095套，销售面积12.67万方，销售金额11.65亿元。
相信大家看到上面几个数据，会感觉市场比较惨淡，但事实上总体还是符合预期的。
一方面碰上春节大长假，本来就是淡季，另一方面“返乡置业”的风，在口罩后也基本没吹过了，房开们都没有活动都忙着过年，自然也不会产生什么吸引力。
而如果把观测维度放到1、2月份上的话，我们可以发现今年前两月商品房销量，其实是好于去年的，比24年也就略低一些。
并且就部分红盘的体感来看，购房者的置业热情也还是在的，反正旱的旱死涝的涝死，即便没涝死，那流水也是比较充足的。
接下来，就看3月份贵阳楼市能够恢复到什么程度了。
目前这第一周，市场似乎还沉浸在长假氛围内，房开们刚刚开工，施工方更是人都没太到齐。
不过就数据端口看，今年一季度好于去年一季度，应该问题不大。
虽然2月份是淡季，但当月贵阳主城TOP20榜单上，依然分化出了几个梯队。
其中，位于观白片区不那么新的“新晋红盘”贵阳城投融翠，以及两个不那么老的“老牌红盘”——众恒观山云麓和凯佳里仁境，组成了榜单上的第一梯队。
三个项目均在春节淡季交出了40+套的销售成绩，看得出来市场对这三个项目的偏爱。
而从这三个项目受到重点关注的现况来看，目前贵阳楼市里，改善需求当道，或者说对相对低密产品的需求是更高的。
融翠不用多说，洋房在整个贵阳楼市里都算稀缺品，而其观白的区位又还不错，交付水平也挺在线，上个月我就预言其将成为榜单常客，如今成为红盘并不让人意外；
至于众恒观山云墅和凯佳里仁境，一个主打2T2纯板楼，一个有小高层、大平层加持，都算是相对偏低密、改善一些的产品，再加上优质的区位配套，开盘后也都一直卖得挺好。
而在第一梯队之后，东都云湖天境、青云之上、美的近郊双子、建发金融北城、龙湖观萃、洋浦頭号山、乾麟龙观宸等项目，在2月淡季也都表现得相对更加稳健。
而入榜的这些“老哥子们”，也都是我当前比较推荐大家在置业时重点要看的项目。
接下来，看看贵阳主城各区域（不含综保区）在2月份的住宅销售情况。
即便是在淡季2月，观山湖区的住宅销量和价格依然傲视贵阳，相比第二梯队几个区域数据都是翻番的表现；
也正因此我在这里第N次呼吁，大家买房如果没有那么强的地缘通勤需求，那么请务必优先考虑观山湖，退一万步讲，即便大盘再跌，观山湖区的总体跌幅，也会比其他区域小。
云岩区、南明区和白云区则是贵阳主城的第二梯队区域，其中白云区由于与观山湖区强关联，外溢资源也承接得比较多，在淡季2月也是实现了对南云老城的超越；
今年接下来的时间里，还会有新的房企入驻观白片区，为白云区楼市带来新的活力，白云区今年的楼市表现，非常值得期待。
再往后，花溪、经开、双龙、高新四个区域则都算是淡季的正常表现，总体动态乏善可陈。
而最炸裂的，当属万年吊车尾的乌当区，淡季2月一共卖出了整整4套房。
我没有去查往年数据，但我感觉，这应该就是近几年里区域单月销量的新下限了。
最后，看贵阳主城各区域的具体表现。
2026年2月份，南明区住宅销售主力建筑面积段为100-140平米，销售主力总价段为80-100万元。
南明区楼市当前的势头其实还不错，但目前缺乏爆款跑出独立行情，引导市场向上；
洋浦頭号山进入平销期后表现尚可，但和爆火的开盘相比确实相去甚远，青云之上和首钢贵州之光也只是延续了相对良好的表现；
至于铁建不必多说，已经和刚需、降价等关键词强关联了，若大盘不回暖，之后就是不停饮鸩止渴的路子了。
云岩区住宅销售主力建筑面积段为100-140平米，销售主力总价段为80-120万元。
云岩区当前情况与南明区有些类似，但整体势头不如南明区好，且也是缺乏爆款引领；
目前来看，龙湖观萃和万科锦上兰台虽然相对优秀，但体量较小，撑不起长远，往后得看投控花漾云岩的后续组团，是否能扛起大旗了。
观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为80-160万元。
观山湖区2月份的情况与此前类似，都是在两大红盘引领下，重点区域多点开花，总体表现良好，当然竞争压力也不小。
花溪区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60-100万元。
经过多轮市场洗礼，目前花溪区楼市的生态已经很清晰了：美的国宾府是绝对主力，后面偶尔有中铁阅花溪或万科未来溪地给到压力。
经开区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60-100万元。
经开区终于摆脱了美的璟悦风华唱独角戏的局面，就是不知黄埔国际后续能给出多少竞争力。
乌当区在淡季2月就只卖出了4套房，咱还是不分析了吧……
白云区住宅销售主力建筑面积段为100-140平米，销售主力总价段为80-140万元。
贵阳城投融翠的崛起，为白云区此后的产品规划打了个样：想要多承接观山湖区的外溢需求，就要多做低密改善产品。
双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为60-80平米，销售主力总价段为60-80万元。
即便是有天瀑撑着市场，淡季2月的龙洞堡，也是乏善可陈。
高新区住宅销售主力建筑面积段为80-100平米，销售主力总价段为80-100万元。
在龙洞堡是大王，在高新区却被近郊项目吊打，不知道天瀑究竟作何感想。
总结一下，单看2月份数据，贵阳主城楼市确实表现得一般，但结合往年数据来看，这个表现也属实正常。
区域和项目方面，2月份的梯度分化也是非常明显，观山湖区一骑绝尘，老城白云紧随其后；
贵阳城投融翠、众恒观山云麓和凯佳里仁境当红不让，其他项目则在后面打得热火朝天。
而随着投控甲秀、信怡观山云邸等新项目的面市，接下来的贵阳主城楼市，会迎来更多的变数或惊喜。
总之，贵阳主城楼市还算安好，大家只要不买错房，便是晴天。
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