观山东核心挂牌宅地,贵阳贵安人才购房最高补贴百万元(贵阳楼市周报3.10-3.14)

来源：樾筑

01|贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年3月7日至2025年3月13日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

尾盘销售的洋浦觀山玉拿下周榜第一。

首钢贵州之光持续发力更进一步，位列榜单第二。

当前观山东性价比之选龙湖天曜排名榜单第三。

其后分别是建发金融北城、天瀑学府、中铁阅山湖、铁建城、万科理想城、众恒观山云墅和龙湖舜山府等项目。

时间走过三月份的第二周，贵阳楼市的表现只能说是平平，虽然住宅销量环比有微小上涨，但整体回正的势头却比较一般。

三月份贵阳主城楼市到底能不能复苏，只能在接下来的一周里继续寻找答案了。

至于在榜项目们，暂按照惯例来挑重点评论一番。

洋浦觀山玉卖得好，除了项目本身品质过硬外，还与尾盘销售的状态有关，毕竟房源真是卖一套少一套了。期待洋浦南明区新项目。

首钢贵州之光，之前写广告的时候也说过，开盘即售罄来了波大的，最近几周项目应该都会在榜。

龙湖天曜虽然看得我心塞，但不得不承认当前性价比是真高，少部分工抵房源甚至号称是8字头，这价格这位置，真的没啥好挑了。

天瀑学府是真的很幸福，在龙洞堡毫无天敌，基本算是垄断区域市场了。

当然了，天瀑这个企业本身也有很多优势，成本优势、工期优势，这些都是市场上其他房企难以模仿的。

铁建城在彻底刚需化之后，真就是在走量的同时，完全失去了差异化特点，也不知道再往后，这到底又是好是坏。

万科理想城新组团区位真不算好，但是就能凭借万科这个品牌、强调小资感的实景、还算不错的产品，以及相对便宜的售价突出重围。

万科的这种能力，在贵阳楼市里也确实不太多见。

众恒观山云墅和洋浦觀山玉一样，也进入尾盘销售状态了，目前最大的疑问不是这个项目还能在榜多久，而是众恒的下一个项目会在哪里。

02|观山东核心挂牌一宗地铁盘宅地

3月10日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于观山湖区宏运大道与凯里路交叉路口西北侧的52011520250002号商住用地挂牌入市。

这是今年观山湖区首次挂牌住宅类用地。

据悉，52011520250002号地块出让面积53543.63平米，其中零售商业用地1606.31平米，普通商品住宅用地51937.32平米；

规划指标方面，该地块容积率大于1.0、小于等于2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高80米；

出让价格方面，该地块起始总价为40157.7225万元，计算楼面价约为3000元/平米。

拿地条件方面，竞得人需按照规划指标，在本次挂牌出让地块内配建不低于6班幼儿园，建成后无偿移交；

竞得人需以不低于土地农转建报批费用，取得位于兰海高速东侧，阳关大道东侧的教育用地，并在教育用地中按照相关规划指标建设一所18班初中，建成后属于本次挂牌出让地块初中应配建部分，剩余超配部分用于抵扣小学阶段学位数；

若建成后仍不满足本次挂牌出让地块初中应配建部分，则初中差额部分及小学应配建部分按照以资代建有关规定执行；

教育用地部分征收成本（4153.766526万元）纳入本次挂牌出让地块中，剩余部分纳入周边地块成本。

高中部分按照以资代建有关规定执行。

这宗地实际上就是2月份曾调规公示的观山组团站前单元GS-11-01-36地块。

区位条件方面，该地块具备不错的区位优势，整体可参考观山东万科都会印象以及投控观山怡璟项目，但会比这两个项目更加靠近1号线白鹭湖站。

地块周边城市界面尚可，沿街商业可满足日常生活需求，周边3公里范围内公园、购物中心、医院等大型配套均齐全，再加上地块本身要求配建的学校，应该说在配套方面没有特别的短板。

按照地块本次挂牌的楼面价，以及配建学校的成本来看，预计地块项目面世后，应该可以主打全能和性价比两大卖点。

至于拿地企业，目前我倒是在业内听到了一些小道消息，但没那么确定，最终会不会引发竞拍，还得看后续动态。

03|新政！贵阳贵安人才购房最高补贴100万元

贵阳市人社局日前印发《贵阳贵安人才购房补贴实施细则（试行）》，对重点产业企业引进的G类及以上筑才卡人才，及35岁以下高校毕业生，给予1万至100万元购房补贴。

其中两院院士等A类顶尖人才补贴上限达100万元。

新政精准划分七大人才补贴层级：

A类补贴60万/100万、B类40万、C类15万、D类6万、E类5万、F类3万、G类1万；

应届毕业生按学历补贴（博士5万、硕士3万、本专科1万），购房总价不足补贴额的以实际房款为限。

同一人才符合不同标准的，按就高不重复原则享受补贴一次。

申请人须在引进后3年内购买贵阳贵安首套住宅（不含公寓，新房、二手房均可），且自网签备案或产权登记起12个月内完成申报，逾期作废。

政策锚定《贵阳贵安重点发展产业目录》内重点产业，要求企业注册地及社保缴纳均在贵阳贵安。

申报通过“贵阳贵安一站式人才网上办事平台”线上完成，公示5个工作日无异议后，补贴由市人才服务中心直接拨付至个人账户（贵安新区自行拨付兑现）。

以贵阳当前主城均价1万元/平米计算，A类人才百万补贴可覆盖100平米房源全款。

个人认为，本次新政有望对贵阳贵安改善市场产生一定刺激作用，但对总体带动作用有限。

另外，新政能否刺激市场的关键变量，还在于省级财政对区县补贴资金的调度效率，以及重点企业人才引入与住房需求的匹配度。

04|世纪城片区内多宗未开发宅地控规公示

3月10日，贵阳市自然资源和规划局公示了观山组团世纪城单元GS-09-01地块控规细则，其中涉及6宗世纪城片区待开发商住、住宅类地。

据悉，本次公示的控规，重点编制地块有GS-09-01-15、16、18、37、38、39、42、43等。

规划显示，15、16号地块为教育用地，涉及华东师范大学附属贵阳学校，不知道是否意味着该校将改扩建；

37、43号地块为商业用地，但都有较大的住宅建筑兼容比例。

37号地块位于龙泉苑街西侧，43号地块南侧，用地面积2.96万方；

43号地块位于龙泉苑街西侧，与龙宇苑西区、恒大滨河左岸隔路相望，用地面积2.82万方。

两宗地规划指标均为容积率2.5，建筑密度37%，绿地率25%，兼容住宅建筑比例49%（住宅容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%）。

18、38、39、42号地块为居住用地。

其中，18号地块位于金龙金色时代项目东侧，用地面积4.31万方；

38号地块位于37号地块西侧，用地面积5.55万方；

39号地块位于18号地块东侧、38号地块北侧，用地面积5.12万方；

42号地块位于43号地块西侧，用地面积6.77万方。

四宗地规划指标均为容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%，兼容商业建筑比例5%。

此外，18、38和42号地块各需配建一所幼儿园。

本次公示控规的这些待开发商住、住宅类地，均位于世纪城片区北侧，周边的核心配套资源分别为华东学区、2号线金阳医院站、金阳医院，以及万象汇，区位优势是比较明显的。

尤其是18号地块，不仅距离地铁站仅800米左右，还与华东学区隔路相望，可谓是优势占尽，若华东学区改扩建的话，这块土地以及其他地块的价值必然升高。

如若这些土地将正常挂牌入市，那么其起始价还是非常值得期待的，个人认为有拍出“地王”的可能性。

05|万象汇销售业绩实现三连冠

3月12日，瞬时泰官微发布了第十一届贵阳商业发展报告，观山湖万象汇实现三连冠，世纪金源购物中心也实现了三连亚。

根据报告，在2024年贵州省主流集中商业业绩总量及市场占比榜单中，万象汇、世纪金源购物中心以及万象城分列前三。

此后分别是砂之船奥特莱斯、荔星中心、花果园购物广场、青云市集、杉杉奥特莱斯、美的悦然时光等项目。

报告显示，2024年，贵州省主流商业市场呈现出头部效应显著、两极分化严重等特点。

万象汇、世纪金源、万象城三大项目占据大部分市场份额，形成寡头竞争格局，中小型商业体生存压力加剧；

零售主导型（如万象城、万象汇）与社区服务型（如万达系）两极分化，中端体验业态（如益田假日世界）占比不足

而就贵阳市场来看，2024年零售属性仍是市场主流，体量规模、业态复合度、平台资源体系和管理水平是呈现最终结果的综合性变量。

分城区来看，2024年贵阳市场呈现出云岩、南明、观山湖三区鼎立、且观山领跑的格局。

三区纳入统计的业绩总量，占据贵阳零售市场的86.6%。

对具体报告感兴趣的朋友，可以移步至瞬时泰官微“泰枫八卦”查看全文。

06|天瀑观山湖首作效果图公布

3月13日，天瀑集团官微公布了天瀑观山湖首作——天瀑观山府项目相关信息及效果图。

据悉，天瀑观山府是天瀑在贵阳市落子的第三个项目，位于观山湖区高新区核心，西邻数博大道长岭南路，北邻高科一号，占地约44亩。

项目规划“云墅级跃层产品”、高端写字楼、星级酒店，拟将结合中国非遗文化，打造“宋园雅居”。

从天瀑官微的措辞来看，天瀑观山府将继承天瀑龙洞堡两个项目的基因，继续打造新中式跃层主力产品。

而从公布的效果图来看，天瀑观山府的住宅楼栋为T4布局高层。

考虑到目前项目周边的竞品，暂时大都不在同一赛道，因此项目面世之后，应该也能吸引到不少购房者关注。

至于项目售价，应该会有一些核心区位的溢价，但也有极大可能会走性价比路线。

据了解，天瀑观山府项目用地，是天瀑集团于去年11月1日，以3000元/平米楼面价获取的。

07|南明区四个城中村项目有望征收

3月14日，贵阳市公共资源交易中心发布了南明区花溪大道沿线城中村改造项目、中坝路周边城中村改造项目、红岩城中村改造项目、富源路沿线城中村改造项目征收及搬迁统筹服务采购公告。

南明区四个城中村项目拟推进征收及搬迁工作。

据悉，本次征收及搬迁统筹服务项目采购预算约为1.62亿元，最高投标报价费率为征收、搬迁补偿金额的3%，其中花溪大道沿线约2479.73万元，中坝路周边约5706.97万元，红岩661.08万元，富源路沿线约7358.31万元。

按照3%费率反推，若四个城中村项目都能顺利推进征收、搬迁工作，则总征收、搬迁补偿金约为54亿元，其中其中花溪大道沿线约8.27亿元，中坝路周边约19.02亿元，红岩2.2亿元，富源路沿线约24.53亿元。