很有潜力!贵阳城投融翠项目详细规划公布

来源：樾筑

12月22日，贵阳市自然资源和规划局公布了观白活力中心房地产开发项目，即原恒大足球场，现贵阳城投融翠项目规划信息。

根据规划，贵阳城投融翠项目容积率2.90，建筑密度24%，绿地率35.03%，总建面约53.6万方，住宅建面约39.33万方；

总楼栋数60栋，住宅楼栋37栋，最高建筑高度99.9米，总户数3074户，总停车位3245个。

与此前我写过的项目前瞻内容一致，项目将分为南北两个大区，其中北区为A区，系高层组团，南区为B区，系小高层+洋房组团。

A区高层楼栋为大围合式排布，中间点缀有三栋楼王。B区小高层+洋房为点阵式排布，房屋朝向更为一致。

A区规划平面图

值得关注的是，虽然项目规划指标看起来不太“友善”，但项目无论是A区还是B区，排布方式其实都属实的。

先看A区，三栋楼王中，东西两栋楼王绝大方向的楼间距都超过了60米，最少也有56.8米。

而正中间一栋最靠近小区大门的楼王，则拥有绝对开阔的视野；

向南6.7米的大门高度很难对其3层以上的住户产生遮挡，16层以上的住户直接看到401也不是难事；

向北则大概有接近百米的楼间距视野，80%的中庭景观都能收入眼下。

三栋楼王之外，合围整个中庭的楼栋，则大部分为南北朝向，这些楼栋有部分可以拥有百米级的楼间距视野。

少部分的东西朝向楼栋，则也都拥有相当豪华的楼间距视野，部分楼栋的楼间距同样可以超过百米。

总体来看，项目A区的楼栋排布打磨得不错，在较为苛刻的规划指标下依然做出了亮点。

略微可惜的是，为了楼间距，部分楼栋做成了东西朝向。

至于项目B区，其实整体排布上也比较舒适，32米高的9层洋房，楼间距普遍都能超过30米，而55米高的18层小高层，楼间距也都普遍能超过40米。

B区规划平面图

另外值得关注的是，B区这么多楼栋里，只有3栋为东西朝向，其他绝大部分楼栋为正南北朝向。

总体来看，项目B区的楼栋排布也做得相当给力，几乎没有很影响舒适度的点。

如果大家对上述数据没有很直观的感受，那么我建议到规划局官网上看看类似项目的平面图。

结合官宣的规划平面图，以及此前公布的户型图，我个人认为贵阳城投融翠项目非常有搅动市场的潜力。

建面99户型

建面121户型

建面122户型

建面132户型

当然了，前提是价格也得比较给力。

另外，从贵阳城投置业在碧桂园云顶壹品项目旁拿地，以及建发金融北城、贵阳城投融翠等项目不断推进建设等事实来看，未来金融北大住区，同样也会有很强的发展潜力。

说起贵阳城投置业在碧桂园云顶壹品项目旁拿地这件事，我就想起昨天确实还有一宗那儿的拿地消息没有报道。

据贵阳市公共资源交易中心公告，12月21日，贵阳融筑置业有限公司（白云城发集团全资控股的贵阳云湖房地产开发有限公司，与贵阳城投置业有限公司合资成立）以2800元/平米楼面价，获取了碧桂园云顶壹品项目旁的G〔23〕093号地块。

G〔23〕093号地块位于白云区数博大道西侧、嘉园二号路北侧；

地块实际出让面积29220.65平米，计容建筑面积73051.63平米；

规划用途：居住（兼容非住宅建筑比例≤5%）；

规划指标：1＜容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高≤80米；

特殊拿地要求：竞得人需在该地块内配建一所9班幼儿园，建成后无偿移交；

竞得人需在BY-08-09-10地块内建设一所24班初中，需与该地块项目同步开工、同步建设，同步交付使用；

竞得人需建设地块西侧嘉园大道，长405米，宽40米。

此前12月13日，贵阳城投置业有限公司和贵阳云湖房地产开发有限公司（白云城发集团全资控股）还曾以2800元/平米楼面价获取过G〔23〕094、095号地块。