贵阳,大江大河新时代
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在贵阳，做高端项目不容易，做豪宅项目更是难上加难，不仅仅是市场容量的问题，同样也受到城市发展阶段和市场认知局限的影响，更何况一不留神就会捅破市场价格的天花板，上也不是，下也不是，很容易就成为骑虎难下的项目
就像这两年贵阳楼市的头部红盘铁建城，从进入市场以来一直都是市场上的热点话题，既有看好，也有唱衰，有关注，有争论，其实也是件好事，最终拿出来的销售数据够漂亮，那就是硬道理
欲戴王冠，必承其重
最近在市区一些重要的交通路段，铁建城的广告牌看起来格外的扎眼，群里也经常会聊到这些广告
对绝大多数普通人来说，都会觉得这样的高端产品跟自己的关系不大，但对好东西的好奇心却还是很强的，所以今天就来聊一下黑钻这个产品到底怎么样
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贵阳，西南F4之一，过去十年风头正劲的后起之秀，这两年正以“大数据之都”和“爽爽的贵阳”全新城市形象展示给外界
当说到西南F4的时候，大家可能会觉得这四个城市之间还是有很多共同点的，比如都说西南官话、都爱辣椒折耳根、都有城市地标双子塔（成都天府双塔、重庆喜来登双塔，昆明万达双塔，贵阳花果园双塔）
但是，四个城市能级之间的发展差异又是明摆在那里的，无法磨灭，更没法抹平
就拿房地产来说，豪宅是一个城市的名片，是城市最好的样子，从某种意义上来说，豪宅就是一个城市发展地位的最好展示，从这个角度进行比较分析，就会发现贵阳城市发展在西南F4里面还是有明显的差距
这几年成都有麓湖，重庆有东原1891印长江，昆明有华夏四季，但说到贵阳的豪宅代表的时候，似乎又有了缺位
现在铁建城黑钻产品的出现，建筑面积412平米三房，一户一泳池，单价4万，单说这样的产品定位，就在很大程度上拉平了和其他三个城市在豪宅项目上的产品差距
核心地段+超大户型+精装标准+产品颜值+配套完善+高端服务，构成了豪宅产品最重要的六边形战斗力，不论是长三角城市群还是成渝都市圈，这样的评价体系都是高端客户的统一认知
按照这个定义标准来看，铁建城黑钻丝毫不落下风
这一次，贵阳终于有机会，以铁建城黑钻作为支点，跟西南F4站在同一水平线上，来撬动贵阳城市发展的生长潜力
对于豪宅，通常认为都是面积更大、价格更高，当然环境品质也必须更好，同时也是对城市资源的全方位占有，更是城市经济发展到一定阶段实力的全面展现
一个豪宅项目足以成为一个城市的名片，比如汤臣一品，只要提到这四个字，就会联想到这是陆家嘴核心地段的超级江景豪宅，住在里面的人非富即贵
而现在提到贵阳的豪宅项目，首先想到的就会是铁建城黑钻，至于有没有列入你想买房子的备选清单，或者是不是能够承担得起这样的价格，那并不重要，铁建城黑钻作为贵阳城市豪宅第一盘的地位足以牢固
一个城市的均价是由本地人决定的，天价是由外来人决定的，最终都是由资源价值的拥有程度来决定的
这两年贵阳楼市行情一直波澜不惊，全市住宅均价维持在一万块左右波动，贵阳又是一个价格梯度极不明显的市场，所以当铁建城黑钻“4万/平米”的广告出来的时候，一下子就成了街头巷尾热议的话题，不仅普通购房者，连很多地产行业的圈内人也都表示看不懂
铁建城，到底想干什么？到底行不行？
进入市场的这两年，刚开始那段时间铁建城项目在市场上的优势并不突出，从去年下半年开始，铁建城项目的各种城市级配套开始集中兑现，项目面临的市场形势开始逆袭反转，充分说明市场对铁建城打造这一系列配套价值的认可度
花3个小目标修国际时尚发布中心
花3个小目标修饮马湖公园
花2个小目标修国际马术运动中心
花1个小目标修五星级专属会所
花1个小目标把项目周边路网打通
项目还没交房，引入的首都师范大学附属实验学校就正式开学投入使用
还有4000平米的光和全民运动中心、占地48亩的光和农场，贵阳第一家集市概念的邻里中心......
▲ 铁建城饮马湖公园实景 ▲
一家房地产开发企业，先行投入10个小目标来做城市配套，诚意难能可贵，实力更是毋庸置疑，在这一系列兑现的背后，项目的价值逻辑开始越来越清晰了
配套先行，实力兑现，城市价值，全力推升
除了这些实打实地可以感知到的配套兑现外，铁建城在城市时尚潮流方面同样走在前列。4月27号，天才大师达利艺术特展将在贵阳国际发布中心正式开展
马术中心、时尚艺术展，站在普通买房者的角度来说，貌似跟当下买卖房子的日常生活没有多大关系，但它的的确确走在了贵阳城市发展需求的前面，可以说是意识超前
把一二线城市那些高端项目里面看到的，体验到的居住理念、生活方式、服务模式，都嫁接融合进入铁建城整个大项目里面，真正为生活在贵阳这座城市里的人来做提升服务
每个城市都有一个豪宅项目为它代言
铁建城黑钻，为贵阳代言
干房地产将近二十年了，看过很多城市不同类型的高端豪宅项目，从第一次看到铁建城单价4万+的广告，我就一直很期待铁建城在贵阳这种大的市场环境下，到底会做出什么样的产品来
说实话，当时的怀疑大于相信
从2020年的首次亮相，到去年各种配套的陆续兑现，再到现在黑钻示范区对外展示，铁建城黑钻拥有和展示出来的资源价值，开始让人相信它够得上贵阳豪宅的标准
一个占有更多城市核心资源的项目，它自然就具备了豪宅的基本属性，剩下的就是需要更大面积的产品来跟这些资源匹配了
毕竟，豪宅的面积就是用来浪费的，舒适性要求排在第一位
黑钻组团产品面积起步151平米，主力户型是170平米、190平米、240平米和260平米，最大的是412平米的楼王户型，从面积段的设置就能看出来整个的定位是相当高的
4万/㎡的房子，主要就是针对两栋412平米的楼王户型，其它十几栋楼的价格区间集中在1.6-1.8万/㎡，总价230-450万左右
因为有了楼王单价4万的衬托，1.6-1.8万/㎡就可以拥有目前贵阳第一豪宅的资源配套，反倒更加凸显黑钻其他户型产品的价值出来
这个总价预算，目前在贵阳可以说是终极改善的标准了，换来的是跟一二线城市高端豪宅一样的居住标准和生活方式
同样都是大面积的户型，说起来都是满足居住，但房子和房子之间还是有不同的
归根到底，一方面是落到居住的业主都是什么样的群体上，另一方面是所能提供的生活方式有什么不一样，服务上的丰富多元化、突破和颠覆，是豪宅项目价值创新的重点和核心
作为贵阳首个纯粹的大平层组团，铁建城黑钻组团的实景示范区确实还是逼格满满，看起来还是很有豪宅的味道了
公建化建筑外立面，玻璃幕墙+大面积铝板，包括颜色材质的选取，远远看起来就是好东西值钱的感觉，高级感十足，这颜值放在贵阳市场上，黑钻说第二，没人敢说第一了
黑钻组团中间有差不多1.6万平米的超大中庭，还有6000多平米的东南亚度假风的水景，楼栋之间最大的距离达到了150米，整个的视野相当开阔
黑钻组团在整体的产品设计上，无论是外立面的设计感和用材，还是酒店度假风的园林景观，以及会所架空层、无边界泳池这些公共空间的艺术化打造，都有很大的创新和提升，颜值和品质都很在线
除了园林景观物业服务这些，高端豪宅还有一个重要的评价指标，那就是精装地下车库的打造标准，豪宅嘛，小区已经这么有品质了，地下车库自然也不能输，面子够好，里子同样重要
黑钻组团的地下车库，采用星级酒店的标准要求来打造，车库入户大堂同样精致，甚至还规划出了单独的司机休息等候室，这个理念可以说是很独到，也很实用必要
车位配比高达1:2，层高设计为4.1m，哪怕是在地下车库的感觉也更加开阔，而不会有压抑感
今天的黑钻，不管是一眼可见的地上部分，还是需要深入其中的地下车库，都展现出了足够对标一二线城市豪宅产品的标准，让我从之前的满眼怀疑，到如今的足够相信
五年前，十年前，对于贵阳的有钱人来说，买房子更多的可能只是买一个核心地段，或者是面积买得更大，也可能是因为没有更好的选择，所以只好将就
但是到了今天，贵阳的有钱人可以和西南F4其他城市一样，对标一二线城市豪宅的居住生活方式，但支付的成本投入又要相对低很多，从这个角度来说，贵阳人是幸福的
可能以前对于他们来说，想要休闲度假，就要去到三亚的星级酒店躺一躺，而现在回到黑钻会所，也能同样享受到东南亚度假酒店般的体验
对于小朋友来说，在家门口学习马术，看时尚艺术展，不一定是要培养成为贵族，但一定是更进一步了解世界多元生活成长的便捷方式
所有的这些，都是源于一套房子，但又不局限于一套房子，这就是豪宅产品赋予的不一样的居住理念和生活方式，这些东西在铁建城不断的开发过程中持续生长和完善，这也正是黑钻最重要的价值成长性
从豪宅的角度来说，黑钻是值得长久居住的房子
正因为如此，黑钻不仅仅得到了贵阳本地有钱客户的认可，也得到了其他地州有钱客户的认可，更得到了很多一二线城市回流客户的认可，在他们所在的城市，同样标准的东西他们见识过很多，原本可能有些高不可攀的东西，今天却变得垂手可得
铁建城黑钻，势必成为贵阳豪宅改善的一个重要趋势，一个全新的高端业主圈层正在形成
前几天我又去看了一次黑钻，站在饮马湖公园边上，湖面喷泉水花此起彼伏，造型别致的时尚艺术发布中心就在眼前，黑钻标识性很强的公建化外立面即将落成，看着这些和当前贵阳楼市不太一样的东西，我突然想到了前两年大火的《大江大河》这部电视剧
《大江大河》讲述了在1978年到1988这十年间改革开放的大背景下，以宋运辉、雷东宝、杨巡为代表的先行者们在变革浪潮中不断探索、突围和尝试的故事
对今天的黑钻来说，在贵阳老城区，在阿哈湖湿地公园边上，全新倡导提出贵阳豪宅圈层生活方式，打造跨越贵阳市场时代发展的产品出来，何尝不是一种探索、突围和尝试呢
铁建城黑钻，正在开启贵阳豪宅新时代
来源：地产屠龙
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