5月贵阳楼市依旧,中铁阅山湖重回榜首

来源：樾筑

中铁阅山湖5月重回榜首

6月5日，专业机构公布最新一期贵阳楼市月报。

根据月报，2023年5月份，贵阳市六城区商品房销售面积为39.7万方，环比上涨16.76%；

住宅销售面积为30.8万方，环比微涨2.67%，住宅销售均价每平米10241元，环比微涨2.35%。

虽然整体数据较4月份有所回升，但楼市主力住宅市场涨幅有限，因此5月份的贵阳楼市实际上与4月类似，仍在深度调整。

当然了，这样的楼市表现仍然符合预期。

分城区看，5月份大部分城区都出现了住宅成交量环比下滑的情况。

饶是如此，仍有云岩区、双龙经济区和白云区的住宅销量出现了环比正增长，其中云岩区涨幅最大。

另外值得关注的是，观山湖区在5月份也出现了住宅销量环比下滑的情况。

虽说类似的情况在此前也并不罕见，但关键在于，目前观山湖区的住宅销量，已经无法领先其他城区一个量级了。

单从5月份来看，白云区销售住宅6万方，观山湖区销售住宅7.4万方，数据上已经较此前接近很多了。

而随着观山湖区的住宅销量有所下滑，目前新老城区，即观白、南云住宅市场之间的差距也在缩小。

新老城区之外，5月份乌当区的住宅市场表现同样值得关注。

在非常“缺货”的情况下，5月份乌当区的住宅销量又再次降到了万方水平以下。

后续乌当区应当适当加大住宅供应量，并且提供相应的刺激政策，方有扭转局势的可能性。

住宅去化周期方面，5月底各城区去化周期基本都与4月底持平，看起来成交量下滑的影响仍未能如期影响到去化周期。

六城区整体去化周期方面，截至5月底仍为15个月，同样尚未受到进一步影响，数据看当前仍处于供需较为平衡的状态。

分房企看，综合5月、4月数据，目前贵阳呈现出“三超四强”的状态。

其中，“三超”即为中铁置业、万科和中铁建，三家房企在5月份的销售额均超过了3亿元。

“四强”即为龙湖、建发、首钢和中海，三家房企在5月份的销售额均超过了1亿元。

虽说目前态势如此，但实际上“四强”之所以销售额不如“三超”，也有在售项目数量不及的因素在影响。

最后来看项目榜单。

在大贵阳5月份住宅销售TOP20榜单里，中铁阅山湖、建发金融北城和铁建城重夺三甲，4月销冠首钢贵州之光则被挤到了第四位。

在大贵阳2023年住宅累计销售TOP20榜单中，建发金融北城仍以“断崖式”的领先优势稳居第一。

而在建发金融北城后三位，仍为中铁阅山湖、铁建城和首钢贵州之光。

看起来，在这个两个榜单里，上述的4个项目，有成为“四巨头”的趋势。

榜单内的其他项目，由于都是大家耳熟能详的熟面孔，本文就不做过多分析了。

总的来说，5月份的贵阳楼市与4月份基本保持了一致的态势，没有多少新意，而这种状况也完全在意料之中。

截至目前，全国楼市仍然处于调整期内，短期内大幅回暖的可能性仍然很低。

对于贵阳来说，接下来只要能保持当前月销30万方的状态，就算是一种胜利。

2、项目动态两则

6月5日，根据贵州省招投标公共服务平台公告，目前贵安新区时代城市花园项目正就中央花园和售楼部的土建材料、苗木进行采购招标，这意味着项目正在推进再次面世销售的前期工作。

中铁二院工程集团有限责任公司成为小河转盘商业核心圈提升改造项目的设计方案第一中标候选人。