滨江集团逆势拿下17宗地,“杭州一哥”能否踏准市场节奏?

来源：新京报

“杭州一哥”滨江集团因在土地市场逆势扩张的表现，成为市场关注的焦点。近日，在杭州首批集中供地中，滨江集团以总价184.35亿元斩获11宗地块，随后又以收并购的方式拿下阳光城位于浙江永康市的6宗土地。

作为聚焦浙江区域的房企，滨江集团这两年的发展迅速，去年整体业绩增长明显，对于规模的渴望也显而易见。但是在市场仍处于底部、同行谨慎拿地之时，滨江集团在土地市场积极扩张纳储，既具胆量，又有风险，能否踏准市场节奏实现规模逆势增长呢？

两次大手笔拿下17宗地块

5月8日，滨江集团发布公告称，关于收购阳光城浙江永康6宗地块事宜，相关收购对接支付及股权变更等已完成。

根据此前一系列公告，阳光城及其子公司阳光城集团浙江置业有限公司与滨江集团及其子公司杭州缤慕企业管理有限公司（简称“缤慕公司”）签署相关协议，将阳光城持有100%权益的杭州高光置业有限公司（简称“高光置业”）转让给缤慕公司，本次收购交易对价总金额约56.32亿元。其中，缤慕公司代浙江阳光城向中融国际信托有限公司支付的收购价款为33.04亿元及利息/投资收益，缤慕公司代目标公司向杭州滨祁企业管理有限公司清偿借款合计23.28亿元。

此次交易完成后，缤慕公司持有高光置业100%股权，进而持有旗下永康众泰小镇项目100%股权。据了解，永康众泰小镇项目已取得位于浙江省永康市经济开发区6宗地块的使用权，6宗地块总面积约35.24万平方米。

除此之外，在备受关注的杭州2022年首轮集中拍地中，共成交59宗地块，其中滨江集团拿下铁路北站单元地块、翠苑单元地块、云城单元地块、杭州未来科技城138号地块等11宗地块，成为较大赢家，土地总成交金额184.35亿元。

这两次大手笔出手拿地，令滨江集团一时间成为焦点房企。

据中指研究院发布的2022年1-4月中国房地产企业权益拿地金额TOP100榜单显示，滨江集团以182亿元的权益拿地金额位列第五，前四名均为央企、国企背景的房企。值得一提的是，滨江集团将保利发展、万科、龙湖集团、金地集团等排名前列阵营房企甩在后面。

在中指研究院盘点的2022年1-4月房企新增货值TOP100榜单中，滨江集团更是以累计新增货值575亿元占据榜单排名前列。

并不丰富的土地储备

滨江集团为何会选择逆势积极拿地？

滨江控股执行总裁、滨江物业董事长朱立东曾在接受媒体采访时表示，滨江对整个宏观面以及杭州市场总体是比较看好、有信心的。“这一轮集中供地的土地相对前一两年的利润要好很多，如果运营正常，利润能够超过10个点，大部分企业大概在8-12个点左右浮动。”

事实上，对于滨江集团自身来说，虽然这两年的经营指标和销售规模增速表现稳健，但是土地储备并不丰富也是事实。

据年报显示，2021年，滨江集团实现营业收入379.76亿元，实现归母净利润30.27亿元，同比分别增长32.80%及30.06%。在销售业绩方面，2021年滨江集团累计实现销售额1691亿元，同比增长24%。滨江集团将2022年销售目标定在1500亿元至1600亿元。

在土地储备方面，截至2021年末，滨江集团累计的土地储备（在建和拟建的项目，不含竣工和交付项目）为1500.51万平方米，其中杭州占比55%，浙江省内非杭州的城市占比37%，浙江省外占比近8%。

而在2021年销售额与滨江集团处于同一阵营、排名位于其后的融信中国、正荣地产、龙光集团等房企，土地储备面积都明显高于滨江集团。

因此，去年同行开始谨慎拿地时，滨江集团并未停下步伐，新增土地储备项目38个，累计新增土地面积200.29万平方米，新增土储计容建筑面积469.4万平方米，超过了前一年。2020年，滨江集团新增土地储备项目30个，新增土储计容建筑面积432.24万平方米。

能否踏准市场节奏？

作为长三角核心城市，在过往几年，杭州房地产市场表现活跃，滨江集团重仓杭州，也在情理之中。

今年以来，全国各地房地产调控政策逐渐宽松，这给市场回升以希望。截至5月12日，5月份已经有超过20个城市发布宽松政策。4月份，调控政策更是井喷，中原地产研究院统计数据显示，衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过70个城市发布了不同力度的房地产宽松政策，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多孩家庭购房、为房企提供资金支持等方面。

虽然宽松政策利好房地产市场，但是受到宏观经济、疫情持续、房企频繁爆雷等影响，购房者信心并未明显恢复，市场何时走出底部，仍未可知。

以杭州为例，中指研究院数据显示，今年4月，杭州十区（包含临安、富阳）的商品住宅累计成交71.9万平方米，环比增长8.8%，但同比大幅缩减，仅有去年同期成交规模的41%。具体到各个楼盘，分化仍然持续，在部分热门“红盘”带动下引起小范围摇号热潮，4月份合计登记人数20196组，综合中签率为29.4%。不过“流摇”现象依旧严重，4月份流摇率为52.8%，购房者信心尚未明显改善，观望情绪依旧浓厚。

在业内人士看来，房地产市场并未走出底部，滨江集团逆势大规模拿地存在一定风险，能否踩准市场节奏，还需时间印证。

不过，对于滨江集团来说，公司经营稳健，现金流充足，也为拿地提供了基础。中指研究院企业事业部研究负责人刘水分析称：“当前土地市场处于低谷，经营稳健、财务状况良好的企业，可以获取优质土地储备。不过，房企要理性拿地，量入为出，根据城市布局、资金状况，适时适量拿地，科学测算，确保合理利润空间。此外，当前市场需求仍然疲软，未来市场回暖存在诸多不确定性，切忌激进拿地，注意防控风险。”