看房不敌出游,清明假期楼市成交“成色”不足

来源：新京报

清明节假期，出游的人变多，看房的人少了。

今年清明节假期，多地的项目售楼处推出多种优惠活动，部分优质项目维持一定热度，但是冷热分化现象仍较为明显。

中指研究院统计数据显示，今年清明节假期（4月4日-4月6日，下同），20个代表城市新房日均成交面积较2022年清明节假期（注：2023年清明节假期仅4月5日）下降31%。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“今年清明节假期成交不如以往，其实是人们预期发生了改变，之前清明节假期往往叠加‘小阳春’行情，购房者都是利用假期时间抢房，生怕房价上涨，但是现在没有这个担忧了，所以出游的人会多些，看房的人变少了。”

机构：

清明假期新房日均成交面积较2022年同期下降三成

从房地产市场表现来看，今年清明节假期，部分城市在前期政策优化下，市场热度略有回升，核心区项目到访量较节前有所增长。不过，整体来看，客户观望情绪仍在。由于去年清明节假期仅有一天，因此主要与2022年同期进行比较。

具体来看，据中指研究院监测，今年清明节假期，20个代表城市新房日均成交面积较2022年清明节假期下降31%；各线城市新房日均成交面积较2022年清明节假期均下降，其中一线城市降幅最小。

同时，据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年清明节假期，重点10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套。由于去年清明节假期仅有1天，按同周期总量与2022年及以前的清明节假期对比来看，今年清明节楼市成交成色不足，总成交量较2022年清明节假期的2190套下降39.32%。

对于今年清明节楼市成交成色不足的原因，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，一方面，今年清明节假期，出游热情上涨，或在一定程度上导致购房需求释放滞缓，文旅部披露的数据显示，今年清明节假期，全国国内旅游出游1.19亿人次，较2022年清明节假期增长约58%，并且今年清明节出游人次达到2018年以来峰值；另一方面，今年以来，房地产市场整体仍处在调整之中，新房销售延续筑底格局，长时间的市场信心不足也在持续影响成交周期。

图/中指研究院

市场：

“不担心房价上涨了，假期看房人不多”

对于今年清明节假期各个城市的楼市表现，中指研究院市场研究总监陈文静总结称：“整体来看，今年清明节期间，部分城市市场情绪略有修复，如北京、青岛、郑州在政策带动下项目到访量增加；武汉、南京等地市场观望情绪仍在延续，且冷热分化明显。”

在一线城市中，上海清明节假期新房日均成交面积为0.93万平方米，相比于2022年清明节假期增长高达143%。同时，上海也是四个一线城市中新房成交面积与2022年清明节假期同比增幅最大的，北京、深圳都有不同程度的下滑。

“今年清明节假期，出游的人多了，带看的人不多。”上海中原地产森兰外高桥高行片区负责人宋沪雄表示，今年3月份，上海确实迎来一波“小阳春”行情，主要是由于中高端改善楼盘卖得比较好，所以清明节假期还是延续了以前的热度，但是假期总体来说看房的人并不多。

中指研究院认为，今年清明节假期前，上海新房市场和二手房市场热度均有所回升，其中位于核心区的中海·顺昌玖里项目受到客户关注度较高。不过，受到出游及新房供应端影响，清明节假期市场热度有所下滑，仅有2个新房项目在假期处于认购期，多数四批次新房项目暂未开启认购，部分中高端项目维持一定到访量。

北京在3月末废止了离婚限购政策，同时叠加北京通州于2月份解除“双限”，拉动了新盘市场的成交。北京通州某新盘营销人士向新京报记者表示：“今年清明节假期，我们楼盘接待客户还是比较多的，楼盘根据付款方式和时间推出了相应的优惠。”

“今年清明节假期，北京新房售楼处整体来访量较节前有所提升，各售楼处以多种名义推出特价房源和优惠政策吸引客户下定，但是整体认购尚未出现明显回升的情况。”陈文静如是说。

此外，从二手房成交数据来看，今年清明节假期，部分城市二手房成交走势稳于新房，总成交量赶超2022年清明节假期。据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年清明节假期，重点6城二手住宅成交596套，较2022年清明节假期、2023年清明节假期分别上涨87.42%、46.08%。具体来看，深圳、无锡、东莞、佛山涨势亦较强劲，成交量涨幅均超过80%。

展望：

新房步入修复期，二手房“以价换量”

今年以来，政策端暖风频吹，中央和监管部门已经明确要进一步优化房地产政策，二线城市持续优化限购政策，房地产“白名单”加速落地，市场信心逐步回升。

对于4月份的楼市走势，关荣雪预计：“整体来看，今年清明节假期楼市总体仍处于缓慢修复阶段，成交延续元旦、春节趋势，即新房热度不及二手房。展望后市，2024年政策端的持续松动对促进需求释放仍然具有一定的积极影响，但是今年房地产市场不同于去年，热度将缓慢回升，时间周期拉长，短期内楼市成交或仍较难超越去年水平，二手房稳健性优于新房的特征或持续存在。”

同时，陈文静也表示，预计4月份新房销售量或保持一定规模，核心城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下，新房销售规模有望进一步修复，二季度重点城市新房销售面积同比降幅将收窄。二手房市场“以价换量”态势预计仍将延续，市场有望保持活跃。