贵阳老城核心地标项目有望重启|观山东众恒新项目云玺规划出炉

来源：樾筑

老城核心地标项目有望重启

2026年6月30日，贵阳市自然资源和规划局公示了贵州文化广场（河滨剧场）棚户区改造项目调规方案，这个老城一环内的核心地标项目，接下来有望打造一层一户超高大平层产品，并有望重启销售。

根据公示信息，该项目调规后容积率6.40，住宅建面50.35万方，商业设施建面12.83万方，总户数2830户，总停车位3256个；

本次调规主要针对项目的二、三、四期用地，一期用地在建、已建楼栋规划保持不变。

其中二期用地规划有3栋T4住宅，其中1栋26层（78.25米），2栋50层（149.65米），住宅户型建面有望落在200-230平米之间；

三期用地规划有3栋住宅，均为50层（149.65米），有望打造一层一户NT1大平层产品，住宅户型建面有望落在394-584平方米之间；

四期用地规划有2栋住宅，同样均为50层（149.65米），也同样有望打造一层一户NT1大平层产品，住宅户型建面有望落在394-494平方米之间。

这里需要声明一下，以上一层一户大平层产品的说法，只是我个人看完平面图后的推测，最终也有可能是打造T2产品，具体需以项目面世信息为准。

据悉，贵州文化广场项目由中天城投集团贵州文化广场开发建设有限公司负责建设；

而根据企查查，上述公司由央企中国信达资产管理股份有限公司及旗下信达地产控股，后续开发及销售工作，也很可能会有信达来完成重启。

了解贵阳楼市的朋友应该都清楚，贵州文化广场这个命途多舛的项目，开发历程可谓是一波三折。

项目早在2016年便已完成规划并拟启动建设，按照美国SOM十年前做的规划方案，这个项目将打造贵州省第一摩天大楼，主塔高521米，副塔高350米。

不过在2021年，随着国家“最严限高令”的到来，这个项目也不得不在2023年主动“降高”，521米的主塔和350米的副塔不复存在，取而代之的是1栋380米高的商务楼。

当时与规划调整信息同时到来的，还有世纪金源接手并重启项目的消息，然而在世纪金源接手之后，项目却依然难有起色，直到2024年，项目用地再次迎来商改住，不过彼时项目的容积率仍保持在9.68。

当前，项目的最高楼栋高度已经被钉死在了199.55米，还能保持有200米的天际线，算是贵州文化广场作为老城一环内核心地标的荣光吧。

如今，项目再次调规，如果确实如我推测一样，打造一层一户大平层，那从户型建面来看，这个项目将成为贵州省内首个大规模做超大平层终改产品的项目，体验感有望直追一线千万级豪宅。

此前也就远大美域曾做过建面超600平方米的大平层，不过也只是顶层非标户型。

当然了，即便项目不打造一层一户大平层，只是做了更为常规的T2产品，项目的户型建面也会落在“200平方米起步”的区间，做深改豪宅仍是板上钉钉。

在这个项目背景下，特别值得期待的是，这么大面积的城央大平层豪宅，会配备一些如何独特的改善体验？

类似超豪华精装，汽车电梯入户，以及云端会所、空中无边泳池、顶层花园等立体配套，是不是都有机会出现？

至少从超级核心的一环内地段，以及可能的超大户型建面来看，不出意外顺利建设的话，这个项目确实很可能刷我们对新贵州豪宅认知。

除此之外，项目二三四期的3层约12万方商业裙楼会如何规划，也是非常值得期待的点：

会不会招入高奢品牌？会为业主打造怎样的生活业态？将如何融入南明河沿岸改造计划？甚至会为贵阳主城打造如何新的生活方式？

就在对项目有所憧憬的同时，我在网上也查到了一些信达打造豪宅项目的相关内容。

总的来说，信达还是有一些豪宅开发经验的，像是杭州壹号院、上海壹号院、北京信达中心东外39号等，都是信达曾经打造的标杆豪宅。

此外还值得一提的是，信达曾在杭州壹号院项目采用过现房销售模式。

这部分最后，有个现实问题不得不跟大家再聊一下：

豪宅固然很好，有面子有里子有票子，但在贵阳打造豪宅，毫无疑问是一步险棋。

云著在楼市上升期成功，但户型建面也没来得这么夸张，铁建城黑钻410楼王，到现在好像都还一套没卖出去；

远大观山府雲錦和投控甲秀当前都算是深改市场里过得还不错的项目，但依然没有触及400平方米以上的产品。

因此贵州文化广场这次调规，究竟会不会是昙花一现，也很难说，亦或是项目此后如何营销，也会成为大难点。

当然了，上述的一些例子可能举的也不是很恰当，像是云著和黑钻，一个吃上了时代红利，一个地段错配严重，都有一定的局限性。

那么，接下来贵州文化广场到底会在本次调规后涅磐重生，刷新贵州省终改市场认知，还是又再次杳无音讯，一切的一切，还得看后续了。

纯板楼！观山东众恒新项目云玺规划出炉

2026年6月26日，贵阳市自然资源和规划局公示了众恒云玺建设项目规划，观山东核心纯板楼新项目规划出炉。

根据规划，众恒云玺项目容积率2.00，总建面约16.89万方，其中住宅建面约11.23万方，总户数883户，总停车位992个；

项目规划有20栋住宅楼，其中1栋为11层洋房，4栋为14层小高层，2栋为22层高层，1栋为23层高层，12栋为24层高层。

根据平面图，该项目住宅楼栋全为纯板楼，呈行列式布局，大部分楼栋大体为南北朝向，住宅之外项目还将打造一个下沉会所，大体应该可以参考众恒观山云麓项目。

户型建面方面，按照规划经济指标计算，有望落在105-150平方米之间，具体结构应该也可以参考一下观山云麓，打造带超大入户花园的跃层产品，此外也有业内流言称，项目会打造全景舱大端厅。

具体产品信息，还要以众恒发布的消息为准。

截至目前，众恒深耕观山东，已打造有观山云墅、观山云墅二期以及观山云麓三个项目，并且三个项目的销售情况都非常良好；

尤其是观山云麓项目，自面市销售以来一直都位于贵阳主城楼市周、月榜单前列，是今年1-5月贵州省项目榜单销冠。

此外，众恒带来的“川味户型”，即带超大入户花园纯板楼跃层户型，也成为了当下贵阳楼市各大项目争相“致敬”的产品，引领了当前贵阳产品潮流。

那么，在取得了如此优异成绩的基础上，更低密、产品建面更大的云玺，会在面市销售后交出怎样的成绩单，还是非常值得期待的。

这部分最后，给大家补充一下众恒云玺的区位信息。

项目位于观山湖区阳关大道与贵遵路交汇处东北侧，处于观山东核心，周边路网丰富、配套齐全，即可享北站站前全能商业配套，也可享高新区、会展城的超强城市资源；

像是观山湖公园、白鹭湖公园、美的悦然广场、省博物馆等，都在项目的10分钟车程内；

除此外，在周边路网进一步建全后，项目也会是不折不扣的地铁盘，距1号线白鹭湖站步行距离在700米内。

至于定价方面，我个人认为云玺会比观山云麓和观山云墅都要更贵一些，具体如何，还是要等项目面市销售。

凯誉汇物业公司已成立

之前我报道过广西凯誉汇落子贵阳白云区共大片区的消息。

而根据企查查公开信息，在确定落子之后，凯誉汇物业公司也已于日前在白云区设立了。

据了解，贵州凯誉汇物业服务有限公司于日前在白云区泉湖街道正式设立，由广西凯誉汇物业服务有限公司控股；

该公司注册资金20万元，经营范围包括物业管理、停车场服务、住房租赁、家政服务、园林绿化工程施工、日用电器修理等。

一般来说，设立物业公司，往往意味着项目的前期物业服务即将启动，项目距离面市销售应该是又近了一步。

据此前业内信息，凯誉汇落子土地，即为白云区共大片区的“金石地块”。

今年4月15日，“金石地块”项目曾获取建设用地规划许可证，推进建设前期工作，该地块项目报规案名为“麒麟天境”。