三民东路地块控规公布&人大附中推进前期工作

来源：樾筑

1、5月23日，贵阳市自然资源和规划局公布了云岩区三民东路周边城市更新改造项目地块控规。

根据控规，三民东路地块内共分5宗小地块，其中包含2宗宅地、2宗中小学用地以及1宗城市道路用地。

2宗宅地的宗地编号分别为11-01-11A（调）和11-01-11C（调），用地面积分别为3.32万方和0.39万方；

除城市道路用地外，另4宗住宅、学校用地，综合容积率5.17，综合建筑密度29.23%，综合绿地率21.33%，限高140米，总建面30.88万方，地块非住宅与住宅比为3.3:6.7。

配套方面，地块要求扩建贵阳第八幼儿园至15班，扩建省府路小学至36班，扩建贵阳十九中至48班。

事实上，根据地图，地块内的2宗中小学用地，即包含有现状省府路小学和现状贵阳十九中。

从学校改扩建要求来看，2宗宅地未来建成项目后，配套教育资源很可能就是省府路小学和贵阳十九中。

另外需要注意的是，本次公布的地块控规范围，不代表房屋征收范围，最终用地面积还需以实际出让勘测为准。

从区位和配套上来说，三民东路宅地的条件都堪称“无懈可击”。

地处老城核心的同时，距双地铁站喷水池站步行距离也不超过800米，还大概率可以享受省府路小学和十九中的教育配套；

唯一可能对未来地块项目形成制约的，就只有超高的容积率以及较为老旧额的城市界面了。

按照毓秀路地块，即人民大道03地块一期5900元的出让楼面单价，我个人预计，三民东路宅地的挂牌楼面单价会在6500元以上。

三民东路改造工作是在今年云岩区政府工作报告中被提及的。在3月份贵阳市召开的第一季度地块推介会上，该地块被正式向企业推介。

随后在4月份，地块改造前期工作得到推进，并落实了房票预征收工作。本月正式落实控规，速度不可为不快，尤其是对云岩区来说。

当然了，落地控规之后，土地何时出让，甚至能不能挂牌，都依然是未知数。

据了解，三民东路地块预征收涉及总户数1627户，可选安置房源包括：三民东路安置房、云岩吾悦广场、人民大道4号地块安置房以及东山巷安置房。

2、5月21日，据贵州省招投标公共服务平台公告，贵阳人大附中正就农转建勘界等相关资料办理服务招标。

这也意味着，继此前的各种消息之后，贵阳人大附中终于开始落地前期工作了。

据悉，本次采购服务的企业仍为贵阳三马建设开发投资有限公司，因此有理由相信，人大附中的建设工作，和人大附小一样，都由三马开投公司负责。

截至目前，人大附中落地的消息可谓是源源不断。

2月17日，贵阳市政府印发的《贵阳贵安教育三年攻坚行动方案》中，明确要加快推进人大附中贵阳共建校项目建设。

3月20日，贵阳市自然资源和规划局发布了人大附中（初中+高中）用地控规。

4月6日，云岩区领导调研人大附中贵阳共建学校项目推进情况，并召开专题会议，研究解决项目建设中存在的困难问题。

在4月7日发布的2023年云岩区政府工作报告中，明确今年将启动建设中国人民大学附属中学项目。

而在本次动态之后，似乎我收到的“人大附中下半年开建”的小道消息，离实现也越来越近了。