好学区,既有“钱途”也有“前途”!

搜狐焦点贵阳 2019-08-01 14赞
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买房,到底买的是什么?

买房,到底买的是什么?

仅仅是一百多平米的居住空间?是每天吃饭睡觉的一个容身之所?还是家庭资产的配置和对未来生活的预期?

买房,其实买的就是价值。

一套房子的价值构建逻辑非常简单——教育资源、自然资源、城市资源“三驾马车”。如果细论起这三种价值资源的孰轻孰重,教育资源特别是其中的佼佼者。

因为自然资源和城市资源都可以让步,而教育特别是刚需中的刚需。

从市场反馈就能看出,教育资源占有型的房子,交易活跃,是话题焦点和行业热点,一个好学区,既有“钱途”也有“前途”。

具体到贵阳,我们通过观察几个典型案例,就能看出所谓市场香饽饽的学区房,到底价值几何。

  投资性:学区房受欢迎,投资自用双效益

贵阳地产市场总的来说还是供应量较多,房子不缺,但学区房,奇缺。

城市人口在不断增加,优质的教育资源却是始终是有限的。尤其是观山湖区的学区房,更是兵家必争之地。

我们走访市场发现,凡事拥有优质教育资源的楼盘,近年来价格都在稳步增长。

(如上图所示)

以拥有诸多老牌公立名校的老城区为例,一些学区老盘的成交价格逐年递增

“2018年,盛世花城二手房成交单价还在18200元/平方米左右,今年已经在20585元/平方米以上,还有部分已经到了22471元/平方米。”

通过二手房交易网的数据查询,我们了解到,目前老城区对口名校的热点区域包括南明区的观水路社区、翠微巷、西湖路;云岩区的宅吉小区、保利云山、天誉城小区、市北路、盐务街、中天花园。这些区域几乎没有新盘,但是二手房交易却异常火热。

如上图所示

此外,观山湖区历经10年发展,已经成为贵阳欣欣向荣的城市新中心,实力强悍。它所拥有的教育资源也十分丰厚,主要有贵阳市排名前列实验小学、世纪城小学、黄城根小学、贵师附属实验小学、北师大小学、北京市润丰学校贵阳分校、观山湖区排名前列小学元龙校区、贵师附小等学校。

 注:

1、贵阳学区房的二手房数量太多,未能一一列出,在此仅列出部分数据。

2、本文房价数据信息来自网络,仅供参考,具体以实际交易价格为准。

3、有部分学区房为商住两用,价格会随商用价值增高。

观山湖区部分学区房价情况(2017.11~2019.4)

(如上图所示)

有调查显示,多数购房者买入学区房,并非单纯自住,而是更多倾向于落户后占有其教育资源,同时再转手出租获取租金。当孩子初中毕业,房主还可以收获5-10年的增值效益,多重获利之下,学区房的投资价值显然更高

增值性:学区房租金顶一个月工资,以房养房更轻松

数据显示,上述学区的二手房房价普遍高于周边均价,每年涨幅都在10%以上。虽然比不上一线城市的天价学区房,但是贵阳的学区房,这几年也可以说是越来越抢手了。

(如上图所示)

特别是观山湖区的部分楼盘,因为引进了优质的教育资源,经过数年经营,如今也成为炙手可热的新学区房。

“139平方米的房子,270万的总价,近20000元/平方米的单价,肯定远远超过了其他楼盘,贵在哪?不就是为了孩子读书。”市民袁先生年初花大价钱购买了金华园的社区住宅,如今正在抓紧装修,希望能赶在9月孩子开学前入住。

“金华园已经是老社区了,其实周围环境很一般,只是因为有北师大附中,加上北师大附小,孩子可以一直在家门口读书,这才值得我们花这么高的价钱买这个房子。”袁先生说。

(如上图所示)

笔者了解到,如今观山湖区因为教育资源突出而颇受欢迎的楼盘除了中铁·逸都国际,还有恒大金阳新世界和阅山湖,“教育资源是硬配套,其他可以马虎,但是孩子读书不能马虎。”一位在观山湖区选房的置业者说道,他买房的首要条件就是看学校。

调查中还发现,学区房不仅租售火热,而且以学区作为投资的新房,完全可以用租金还月供。这种以房养房的投资策略,不但没有增加家庭支出,反而获得了稳定的增值收益。

(如上图所示)

 房价显示 

金阳新区

阅山湖

金华园南园

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保值性:“好房子”唯新论 老学区需谨慎

房地产作为较为稳定的投资方向,一直被广泛关注。而地段论,一直被公认为投资选房的较高准则。这也是城市中心很多“老学区”居高价的重要原因。

随着城市进程的加速,专挑老破小购买的获利投资方式已成过去式。城市中心的土地稀缺价值、人们对居住品质的逐渐挑剔,加之使用学区的客群必然受到义务教育年限的限制。

老房子的价值未必越来越高,多半也会随着使用年限而逐渐贬值。未来在转手时,会增加诸如银行不予贷款、年限久贬值、不好转手的风险。基于以上原因,“老学区”的升值空间更加局限和不可预知。

当下,专业投资人更多的是建议全盘考量。除了挑选地段,还要观察房产本身的属性,例如品质、物业、交通、学区等。这些因素,能更多的保障所投资的房产升值空间相对稳定。

这种时下最被看好的投资方向,与我们的建议可谓不谋而合。

同样以阅山湖公园的周边片区为例,既有观山湖城区中心不可复制的稀缺土地,还有经济、交通、商业、生活和医疗配套,占据了城市中心不可替代的稀缺资源,更坐拥城心复合价值之上,双总校的强大学区优势。

如此种种加起来,增值空间几何?

日前,该片区一个全新项目——中铁阅山湖 云著已经面世,项目一经推出便备受关注,到访客户已逾千组,其中不乏房产投资客的身影。

中铁阅山湖 云著九年制公立学校北师大教育资源服务,届时阅山湖公园片区,中铁中加学校、北京外国语中学贵阳学校等多所名校齐聚,形成联盟之势,未来可期。

这片观山湖区教育资源最丰富,同时也是最优质的区域。与“老学区”产品,对比十分明显,未来租金回报率与投资回报率想必十分可观。

在新一轮的地产热潮中,住房越来越讲究价值,所谓价值的标准,也越来越严苛。

仅仅是学区,已然不够,还要有城市中心的优质地段,双总校学区的助力加持,以及产品本身的优质居住属性。

对于学区需求型的购房者,以及资金沉淀型的购房者来说,云著必然是不错的选择。

中铁阅山湖 云著

山水至美示范区 以礼恭迎

体验真正的中国样本级生活

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