贵阳房屋“以旧换新”政策试点

来源：樾筑

就在大家都在翘首以盼时，贵阳楼市的“以旧换新”政策，就这么悄然到来了。

6月19日，中铁阅花溪项目制作“以旧换新”政策营销宣传海报。海报上明确标注有“区政府试行”“以旧换新”以及“政府托底”等关键内容。

而我也第一时间联系了中铁置业的朋友，了解了该试点政策的相关信息。

据悉，本次花溪区试点的“以旧换新”政策实施范围不大，主要以街道为试点单位推行。其中包括阳光街道、溪北街道、贵筑街道等。

位于以上街道的旧商品房，可定向“以旧换新”。当前可定向“以旧换新”的新项目，除上述中铁阅花溪外，据说还有美的国宾府。

而宣传海报上提到的“政府托底”，则指的是由区政府城投平台公司来收购旧房。目前具体实施公司为花溪区城南集团。

据了解，本次花溪区“以旧换新”试点政策的具体操作流程为：

1、换购人分别与区城投平台公司及意向房源房开公司，达成卖旧与购新意向，并于花溪区住建局相关平台登记。

2、线上验房是否符合“以旧换新”政策，若符合，则进入实勘验房环节，若不符合，则终止“以旧换新”。

3、验房通过，换购人、区城投平台公司、意向房源房开企业，以及区住建局四方签订以旧换新协议。

4、区住建局委托3家评估单位对卖旧房屋进行价值评估，3个工作日出评估结果后，换购人在认可旧房评估价和新房购置价的基础上，可缴纳换购诚意金。

若换购人不认可旧房评估价和新房购置价，则终止换购。

5、换购人与区城投平台公司及意向房源房开企业，分别签订二手房买卖合同及新房买卖合同，并办理房屋交接手续。

而自四方签订以旧换新协议起，换购人将享有60天解约保护期，以防出现不认可评估价值等情况。

整体看下来，本次花溪区试点的“以旧换新”政策覆盖面相当有限，而城投平台公司入局收购旧房的操作，则仅是此前贵阳市“以旧换新”政策大纲的其中一部分内容。

后续不排除会有类似房开直接收购旧房等，新的“以旧换新”政策试点。

至于城投平台公司收购的旧房，大概率还是会用作人才房、保障房或征迁安置房。

另外特别值得注意的是，就花溪区试点政策以及此前未公开发布的政策大纲来看，并不是所有旧房都可进行“以旧换新”的操作。自己手上的旧房是否能“以旧换新”，还得看官方的验房结果如何。

而存在类似房龄过高、无法办理产权等问题的旧房，很有可能是无法通过官方验房流程的。本次试点官方划定试点街道范围，估计也是由此考量的。

另悉，目前贵阳市住建局正就2024年贵阳楼市新政公开征求意见。而新政中亦有提到“以旧换新”政策：

打造“筑房e”交易平台，提供旧房收购、新房交易、金融贷款等相关服务。

“筑房e”平台将建立第三方专业评估公司库，客户从中对卖旧房屋进行估价并确认，在平台选定指定新房房源，且买卖双方达成交易一致后，开发企业将直接收购旧房，收购款用于抵扣新房价款。