37亿接盘宁波国资项目,公开拿地少的中国金茂转向并购市场

来源：界面新闻

公开土拍市场拿地动作并不突出的金茂，近期接连以收购形式在华北、华东区域补仓。

7月11日，中国金茂（00817.HK）华东公司收购甬云及甬焕两家房地产公司的全部股权与债权，总对价为37.36亿元，收购完成后，这两家房地产公司将成为中国金茂的间接全资附属公司。

公开信息显示，被收购的两家房地产公司原属于宁波宁南新城开发投资有限公司，为国资背景。2021年11月，宁南城投以20.09亿元、15.79亿元代价投得浙江宁波两宗地块的土地使用权，并设立甬云及甬焕两家项目开发公司。

金茂在公告中透露，两宗地块均位于中国金茂宁波生命科学城项目范围内。收购将进一步拓展中国金茂在宁波的投资及项目布局，有利于该集团宁波生命科学城项目的整体价值及市场影响力提升。

宁波生命科学城是金茂三十余个城市运营项目中的其中一个。2018年9月30日，金茂与宁波奉化区政府签订合作协议，打造包含核心商业商务区、大健康产业区、住宅等产城融合项目，首期总投资达160亿元。

城市运营及服务是金茂近年看重的第二增长曲线，6月以来的频繁收购动作更是显露了其拓展该板块的野心。

6月10日，中国金茂公告拟以协议安排方式私有化收购中国宏泰发展（以下简称宏泰），交易作价约25.65亿港元。

据公开信息显示，宏泰从事大型产业市镇项目规划、开发及运营服务，其在核心经济圈的高能级主城区拥有多个产业园项目。截至2021年末，中国宏泰合计服务8个产业城市项目，位于河北廊坊、石家庄，湖北武汉、鄂州等地。

这宗收购与金茂的城市运营方向匹配。早在去年6月份，金茂就以14.8亿元收购了宏泰近30%的股权，成为排名前列大股东，如今私有化这个成熟的产城平台，对其城市运营业务拓展将有新的助力。

另外，金茂也有意在部分合作开发项目中通过收购股份获得独立持有权。6月30日，中国金茂从平安保险、中海发展子公司手中取得青岛方虔剩余32%股权，合计2.12亿元，以实现对金茂览秀城统一管理营运。

4月份，金茂还用子公司收购了西安廷茂全部股权，目标公司的主要资产为西安鼓楼金茂酒店，总对价为人民币1.25亿元。

在物业服务方面，今年刚上市的金茂服务在6月17日，以4.5亿元收购了首置物业服务公司，后者以商业物业和高端住宅为核心，也能为金茂在高端物业服务赛道提供一定优势。

实际上，作为央企的金茂并不似其它央国企一般在各地土拍市场积极抢收。据中指研究院数据显示，中国金茂今年1-6月权益拿地金额只有29亿元，排名全国房企第62位。

明显大幅收敛投资审慎拿地的金茂，今年以来并未在京沪重点城市土拍中落子，收购反而成为其补仓的重要手段。

除了本次收购宁波两宗地块外，6月22日，中国金茂公告称，将向首开股份及目标地块项目公司提供合计不超过约21.67亿元的诚意金借款，按年利率5.3%计息，并有条件同意参与对项目公司增资的公开挂牌程序。

据悉，标的地块是首开股份在今年6月1日北京集中供地中竞得的朝阳区崔各庄乡奶西村地块，该地块起始价39.4亿元，最终由首开股份以40亿元竞得，楼面价约4.4万元/平方米。

以该地块销售指导价8.5万元/平方米计算，房价地价差超过4万元/平方米，有一定利润空间，除考虑在北京市场的库存问题外，也是金茂想要入局的主要原因。

在金茂公告“诚意金”之前，市场便有传闻称，首开将在奶西地块引入金茂打造府系产品，但按照交易约定，若金茂未通过程序上敲定成为项目合作方，则首开股份须偿还全部诚意金借款本金及利息，或继续保留债权。

算上这笔诚意金，金茂今年以来在收并购方面花费超过90亿元。但其目前的收购、合作对象主要与国资、公司关联方有关，尚未明确参与到出险房企的交易中。

今年上半年，中国金茂累计取得签约销售金额共计人民币698.96亿元，同比下滑46%，但排名较去年同期上升4位至第11名。

对于融资保持正常的央企中国金茂来说，下半年或产生更多收购、拿地机会。