顺丰与中信资本设21亿元物流地产基金 拟投物流产业匮乏城市

9月26日，顺丰控股股份有限公司披露公告称，公司为了促公司物流地产产业的健康发展，整合优势资源，促进公司达到产业经营与资本经营的良性互动，提升公司的核心竞争力，公司子公司拟与中信资本控股有限公司（简称“中信资本”）的子公司共同设立一支物流地产基金并投资于公司管理或推荐的物流地产项目。

上述基金名称为CC SF China Logistics Properties Investment Fund, L.P. ，组织形式为有限合伙企业，经营范围为投资物流物业或持有物流物业的项目公司，经营期限为基金的期限从其交割之日起算，截至交割之日后5周年终止。

同时，该基金投资领域为将对物流产业匮乏的一线城市、一点五线城市以及二线城市具有战略位置的物流物业或持有物流物业的项目公司进行投资。

观点地产新媒体了解到，近日，顺丰控股子公司顺华有限公司（简称“顺华有限”）签署了合伙协议，顺丰控股子公司 Patriot Success Limited（简称“Patriot Success”）及 Abundant Harvest Investments Limited（简称“Abundant Harvest”）签署了认购协议。

根据合伙协议及认购协议，物流地产基金目标规模为21亿元的等值美元，顺丰控股子公司 Patriot Success 及 Abundant Harvest 拟合计以自有资金5.25亿元的等值美元认购基金有限合伙人及绩效收益合伙人份额，合计投资金额占基金目标规模的25%。

同时，中信资本子公司 Infinite Benefits 及其他附属企业拟合计以自有资金1.05亿元的等值美元认购基金份额，合计投资金额占基金目标规模的5%。

Reco Aquamarine Private Limited（简称“Reco”）拟以自有资金14.7亿元的等值美元认购基金有限合伙人份额，投资金额占基金目标规模的70%。

退出机制方面，普通合伙人应在基金期限届满前十二个月考虑各种退出的可行性，包括但不限于 REIT 上市、在非公开市场出售投资项目等。普通合伙人应当优先通过证券化方式（如 REITs、在岸资产证券化等）实现退出。如该等退出不可行，普通合伙人应尝试以出售整个投资组合的方式退出。顺丰泰森将对整个投资组合享有优先报价权。

对此，顺丰控股方面表示，本次公司的全资子公司参与设立物流地产基金符合公司发展战略，有利于促进公司物流地产产业的健康发展，整合优势资源，促进公司达到产业经营与资本经营的良性互动，以有限的自有资源投入撬动更大资源，更好支持物流主业发展对场地资源需求，且能够降低上市公司资产负债率，提升公司的核心竞争力。

来源：观点地产网