年关临近贵阳楼市优惠力度减弱 上月房价延续小幅上涨态势

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　　日前，国家统计局发布了2020年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。贵阳12月份新房价格环比（比起上月）上涨0.5%，同比（与2019年12月相比）上涨2.5%；二手房环比下跌0.4%，同比下跌3.5%。2020年10-12月，贵阳新建商品住房价格保持上涨趋势，且对比2019年同月份价格都上涨了1%以上。而贵阳的二手房价格持续遇冷。

　　据数据显示，从全国范围来看，12月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%，涨幅均与上月相同。

　　同时，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。

　　■记者探市

　　优惠力度“没什么后劲了”

　　从近期国家统计局公布的数据显示，去年12月，贵阳的房价依旧延续了2020年一年的态势——新房小幅上涨、二手房持续下跌。但是从市场上来看，2020年受疫情的影响，贵阳楼市“横盘”的特征更加明显，再加上去年下半年楼市复工复产之后，各大房开商为了缓解压力，纷纷推出各种促销活动，因此让消费者感觉到贵阳的房价是在持平或者下跌，似乎与官方公布的数据不符。但是实际上，国家统计局公布的数据没有将开发商的各种降价促销活动计算在内，再加之贵阳房价涨幅微小，因此在促销活动的冲击下，房价反而给人一种“下跌”的印象。

　　但最近，市场情况发生了一些变化。近日，记者走访了贵阳多个大型楼盘的销售中心后了解到，目前尽管临近年底，但各大楼盘的促销活动有渐渐减少的趋势。观山湖区某大型楼盘，原本的优惠金额幅度减少了20%以上；在双龙经济区的某大型楼盘，“购房送车位”则改为了“购房优惠购车位”；在云岩区的一大热门楼盘，“认筹享受98折”的优惠活动也在近期取消了。

　　据不完全统计，现阶段，在贵阳有影响力的大型房企，大约有60%的企业都在减小促销活动的力度。

　　某房企的销售经理陈先生告诉记者，出现这一现象的原因，一是很多开发商已经在去年疫情爆发后的一段时间里，通过各种积极措施，使得自身的“元气”得到了一定程度上的恢复，二来临近年底，各家房开企业该完成的任务已经完成，冲业绩的愿望不再强烈，再加上今年疫情防控的形势还不是很明朗，因而众多房开都在实施稳健的市场策略，“先看看再说”成为房开商的共识，因此，由各种促销活动引领的房价稳中有跌的趋势正在放缓。陈先生预计，农历新年到来之后，一些热门楼盘，房价很可能会迎来一波小幅度上涨。

　   来源：贵阳日报融媒体 余珉琨