贵阳楼市下半年新“风向标”?

当市场环境下行时，企业是选择保守经营，控制成本；还是主动出击，适应市场变化，并以更优秀的产品创造新的需求。

近两年，这个问题已经成了摆在所有房企面前的一道难题。在这一轮的房地产调整周期里，楼市之冷淡，超出行业内外的预期，大多数房企被迫或主观的选择了保守经营，做好保交楼；但还是有一些“少数派”，选择主动出击，为市场带来新的价值。

7月29号，中铁阅山湖 臻藏示范区在众多来宾的见证下成功开放。这标志中铁置业又在贵阳落下一子。

中铁阅山湖 臻藏示范区开放现场

而项目对外的宣传信息为：中铁阅山湖 臻藏是中铁置业在大阅山湖板块，也是继云著之后，呈现的最后一块灯塔级作品，将结合十多年沉淀的开发经验，在本项目呈现中铁置业最好的环境、最好的产品、最好的服务、最好的配套，是为贵阳这座城市的“成就者”打造的高端滨湖塔尖生活样本，所以叫阅山湖臻藏。

中铁置业、阅山湖板块、最后一块灯塔级作品，当这几个关键结合在一起，理所当然的，阅山湖 臻藏项目自面世起，便引发众多行业内外人士的关注与热议。

而在吸引人们眼球的同时，也让市场看到中铁置业在当前市场下所做出的选择。并且，臻藏既珍藏，将臻藏这个词用于案名，显然，中铁置业对这个新的项目寄予厚望。那么，阅山湖 臻藏究竟能带来哪些新的价值？会成为贵阳楼市下半年的新“风向标”吗？

中铁阅山湖臻藏效果图

1、

市场环境的变化，往往会带动消费决策动因的改变。在这轮房地产行业的变局中，品质无疑成了新的关键词。更何况，高端改善住房的客群，他们本身对品质的关注就超过对价格的关注。

而在这样的背景下，想要在高端改善住宅的江湖中站稳脚跟，既要练好基本功，更要有充足的实力。只有强者，才能为市场呈现出更优质的产品品质、服务质量和运营能力。

中铁置业是强者吗？

显然，这个答案是肯定的。很多人都不会对“中铁”这两个字而感到陌生。更重要的是，中铁置业在贵阳楼市当中的表现，也很强势，锐不可当，深受市场认可。

数据显示，中铁置业（文旅）是2022年贵州省房地产企业销冠，同样也是2023年1-7月份贵州省房地产企业销冠。

这是中铁置业实力最好的证明，也是阅山湖臻藏的底气所在。

阅山湖板块

在过去的时间里，中铁置业完成了对阅山湖板块的重塑，让整个区域的居住价值得以成熟和提升，形成了贵阳全新的高端住宅板块，也沉淀了大量的成功开发经验。如今，阅山湖臻藏项目在这样的基础上横空出世，必将释放更强的势能，为项目的品质构建更深的护城河。

并且，阅山湖臻藏还有着另一重护城河，那就是项目的区位、配套。

必须要承认的是，临湖而居，向来人们向往的一个理想栖居地，同样更是一个高端改善住宅的象征之一。而臻藏项目正面便是湖面占地386亩的阅山湖公园，而且项目50%楼栋都能看湖，并且还专项设计和修建了一条桥下道路，无缝衔接小区与阅山湖公园，这在贵阳很稀缺的资源。

再次，回到现实生活的需求层面，臻藏项目的区位交通、城市配套同样优秀。

中铁阅山湖臻藏周边配套

臻藏项目东临云潭南路，北靠观山西路，依托于这两条主干道，可以快速抵达贵阳各个城区。此外项目东侧即是地铁2号线观山西路站，北侧为地铁一号线阅山湖公园站，出行选择及交通便利性也很不错。同时，中铁置业配备有社区巴士，可以抵达阅山湖板块的任一区域，享受区域过往的成熟配套。

更值得一提的是，臻藏项目与万达广场只有一街之隔，旁边还有国贸的玖福城，万象汇等购物中心，贵阳奥体中心、金阳医院、省人民医院等城市配套。显然，光是这些资源配置的加持，就决定了阅山湖臻藏项目的下限不会低。

2、

当然，从臻藏项目对外的宣传信息中，我们不难发现，一个下限高，尚能令人满意的项目，并非是中铁置业的最终预期，也更谈不上成为“风向标”。因此，臻藏项目还需要呈现出更多的价值，既产品力。

作为中铁置业在贵阳十多年历程后的集大成之作，阅山湖臻藏项目有着很多先天优势，毕竟已经有云著专美在前，至少对标前者的水平，就已经可以让阅山湖臻藏在建筑外立面、产品设计、运营服务等多个方面交出一份高分答卷。

但是，阅山湖臻藏实现了产品力再升维。从对开公布规划效果图来看，项目的整体感观相当优秀。金属线条，玻璃幕墙，给人带来一种奢华大气的印象，足以成为一个辨识度极高的地标性住区。

中铁阅山湖臻藏效果图

而在对臻藏项目进行实地探盘后，进一步了解到，项目关于景观园林和公区的设计概念方案，看了不少相关的效果图，就更能明显的感受到这一点。

具体来看，臻藏项目定位为都市中心的度假式花园社区，项目总体将呈现自然、时尚、艺术、度假等四种风格，以“湖畔森局，艺术秘境”为主题，形成一街、三区、两环、九园的园林布局，包含3个酒店式入口、3个度假式中央会客厅、15000㎡慢生活时尚商业街区等。总的来看，只要阅山湖臻藏能真正把蓝图一一兑现，应该会让人眼前一亮。

中铁阅山湖臻藏效果图

同时，臻藏项目对于公区的规划上，也是相当亮眼。从方案和概念图来看，阅山湖臻藏整个公区营造出了一种轻奢感和品质感，哪怕是地下车库也做到了精装全配，双大堂入户。

示意图

更值得一提的是，阅山湖臻藏的架空层。要知道，在过去的贵阳楼市当中，很多项目对于架空层并不是很重视，同样许多购房者也不会将架空层作为一个重点考察的对象。但实际上，架空层彰显的是一个小区的调性，也是一个项目的高端属性和居住舒适感的关键之一。

而阅山湖臻藏就对架空层做了精细化的规划布局，让架空层可以呈现出更好品质。其中，A地块主要为五星级酒店大堂服务区，B地块为亲子人文区，C地块为亲子成长区，并相应的配置了会客厅、健身区、儿童画廊等泛会所空间，真正的发挥架空层应有的功能和作用。

示意图

通过项目的架空层规划和概念图，可以明显感受到是，阅山湖臻藏对架空层的打造花了很多心思，也透露出不俗的品质感，很值得市场去期待它们的最终呈现。

同时，物业服务作为检验住宅品级的软实力，正所谓买房看品牌，生活看物业。而阅山湖臻藏带来的是中铁惠生活顶级的“惠臻+”3C物业服务体系。跟据介绍，项目将采取“一栋一管家”的模式，并引入超级管家，提供定制专属个性化服务，塑造圈层文化。并且还将打造贵阳无广告社区，配置清洁机器人、妙健康管家、智慧服务管家等设备，构建全新的智慧社区。总之，阅山湖臻藏在物业的基础服务+增值服务这块同样很有亮点，再结合中铁过往的表现来看，也值得市场信赖。

由内而外的精细打磨，才能带来精致的生活。只有这样的阅山湖臻藏，才更值得珍藏。

3、

最后，阅山湖臻藏整个项目规划为全高端改善产品，共分三个组团开发，分别是臻境大平层组团，臻品看湖高层组团，和臻萃生态住宅组团。

而今年将开盘销售的是臻境和臻品组团，也是看湖景观视野最好的组团，包含建面128平到220平等多种产品，客群圈层十分明确和纯粹。并且阅山湖臻藏的样板间已经开放，也可以较为直观去感受它们的品质。

阅山湖臻藏的样板间

事实上，对于现阶段的楼市而言，最为关键的便是市场信心的重建。而要重新激发市场的信心，除了各种利好政策的刺激之外，也需要房企实现自我超越，为市场带来更有价值的产品，特别是在如今改善需求日益增长的当下。

阅山湖臻藏便是中铁置业的一次自我超越，也是专为贵阳人居的进阶而来。这也预示着阅山湖臻藏存在着打破贵阳楼市天花板的可能性，也在一定程度上，代表着房地产行业的进化方向。当然，无论如何，可以肯定的是：观山湖又多了一个好项目，贵阳有多了一个灯塔级作品。