文旅赛道上,修文楼市该如何崛起

作为贵阳楼市中的“小透明”，位于贵阳北部的修文县，最近格外的受到了品牌房开的青睐。

短短近十日之间，修文就先后迎来了恒大、融创和中铁三家品牌房企的到访。

3月30日，融创集团贵阳公司一行赴修文县考察座谈，根据修文县的相关报道，此次考察，融创拟在修文投资建设大型文旅综合体项目。

4月1日，中铁文旅集团赴修文县进行考察座谈，同样透露出，中铁文旅拟在修文投资建设高端文旅综合体项目的意向。

随后，4月8日，恒大旅游集团贵州公司赴修文投资考察并座谈。恒大旅游集团此次考察也表明，希望能够在修文境内找到合适地块，建设大型文旅综合体项目。

随着贵阳的发展，修文楼市的价值好像一步步正在被发现，那么修文的楼市究竟是什么样的呢？

飞速发展的楼市

据2019年的统计公报显示，2019年修文县房地产开发项目投资比上年增长527.6%，其中:住宅投资增长660.3%；办公楼投资增长3.9%；商业营业用房投资增长261.7%；其他投资增长1254.5%。

同时，虽然修文县2020年的统计公报还没发布，但从修文发布的相关信息来看，2020年，修文的房地产开发依然保持着高增速发展。

修文县2020年前三季度房地产开发投资实现同比增长93.1%，房地产（含期房、现房）销售面积实现同比增长45.7%。

修文县2020年固定资产投资同比增长17.9%，增速位居全市首位。商品房销售面积69．56万㎡，同比增长约24.9％。城镇建成区面积从12.86平方公里增长至14.01平方公里，城镇化率达57％，较去年上升0.6个百分点。

从近两年的数据来看，修文县的房地产行业，可以说正处于快速发展阶段，有着不错的上升趋势。

在这样情况下，修文县也吸引了不少大房开的目光。

仅在2020年和2021年，修文县就先后与多个品牌房开商进行座谈，其中包含有中铁建、华侨城、泰豪、融创和中铁文旅等。

并且，在去年，阳光城和中铁建分别在修文拿下土地，落地相应项目。

文旅属性明显

不过，在飞速发展的情况下，修文县的楼市发展却显得有些“偏科”。

大房开们仿佛更加看好修文的文旅属性。

除去近期的融创、恒大文旅和中铁文旅座谈后，拟规划打造文旅综合体项目。

在此前修文与多个品牌房开商进行座谈当中，意向合作方向也多是以文旅方向为主。

例如，华侨城集团拟投资建设国际文化旅游城项目、陕西汉华产业集团拟打造桃源国际生态旅游度假区项目、月星集团拟打造一个集购物、演艺、文体、景观等业态于一体的大型体验式休闲购物乐园等

而其中，已经在修文落地的金科、阳光城和中铁建等，项目开发的方向也是以文旅为主。

金科旅投·阳明湖项目总投资约为12亿元，总用地面积约为8.7万平方米，规划水岸大平层、滨湖东方院、滨水高层、商业四系产品，以心学文化为根底，打造三归五景多重园林景致，带来湖居生活范本。

中铁建·阳明文旅城项目规划依托基地阳明文化和在地特色山水田园风光借古创今，大力发展文旅、康养、田园、度假四大核心产业，打造康旅农文一体的山水田园旅居目的地。

阳光城·缘溪项目以“可居可养的城市目的地”为目标，打造拥有大型生态公园的温泉康养小镇，一期以户型多元的山水生态合院为主要产品，面积区间满足经济型及改善型的多元化需求。

此外，不仅是房开看好修文的文旅属性，修文县的发展规划中，也在向文旅方向靠拢。

据修文县国民经济和社会发展规划显示，修文在产业转型升级规划方面，明确要做大做深文化旅游业。同时，在城市化建设方面，也提出了打造宜居宜业秀美修文的方向。

步入文旅赛道的楼市究竟好不好走

修文全县有地文景观47处，水域风光21处，生物景观6处，遗址遗迹8处，并拥有中国阳明文化园、桃源河旅游景区、贵阳森林野生动物园、黔贵六广温泉等4个4A级景区。

可以说，丰富的生态资源和独特的阳明文化，让修文在文旅方面的开发有着坚实的基础，并且就整个贵阳而言，修文的文旅资源还具备着一定差异化的特征。

不过，虽然开发文旅属性的项目无疑是一个好选择，但这条赛道却不一定好走。

在劣势方面。有着林城之称的贵阳，是中国重要的生态休闲度假旅游城市，也是全国生态文明建设试点城市。

发展文旅、打造生态宜居城区的发展战略，是贵阳下属各区域在规划都会提出的规划方向，文旅属性的项目在贵阳并不稀缺，比如花溪、白云、双龙和清镇，都有着一定数量的在售文旅楼盘。

如果就只从项目本身而言，在区位为王的楼市当中，修文开发的项目，其实并没有什么优势。

同样的，作为贵阳楼市中的“小透明”，在城市配套和就业等诸多方面，修文也处于下风。

并且，2020年，在贵阳各区县当中，修文城镇居民人均可支配收入排在了第9位，总体经济的薄弱，影响着修文楼市的内销，也制约着楼市的升值。

当然，在优势方面，除了自身的文旅资源外，修文也相对的具备着一个比较明显的优势，那就是价格。

2020年，阳光城拿下修文县26万方商住用地，成交楼面价约为1015元/平方米，对比于贵阳主城区而言，这样的地价，让房价有了较大的定价空间，也方便房开按照一二线城市的开发套路来做项目。

同时，随着贵阳城市的发展，主城区越来越多的新项目将会随着土地、拆迁、用工等成本的升高，倒逼着走高端和改善路线，优质的文旅项目将越来越少。所以，在未来，修文也许能为贵阳市场填补少有。

为将居住环境放在置业的首位，并且对价格敏感的客户，提供一个新选择。

此外，2020年，修文县洽谈重点产业项目53个，总投资650亿元，成功引进了北京外国语大学附属学校、永辉超市供应链产业园、首杨总部及物流配送中心、合力智慧生态物流产业园、深国际现代综合物流港等重大产业项目30个，到位资金101.6亿元。

成果显著的招商引资，不仅能带动地方经济的发展，更直接的是能在短期内为修文的楼市带来更多市场资源。

而且，随着品牌房企的入驻，修文的楼市知名度也将随之提高，另一方面，房企带来的优质项目，也有利于修文整体楼市的升值。

总之，修文楼市的崛起真的还需要时间，不过就作为房开在贵阳布局的角度而言，修文不失为一个好选择。

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