亚洲市值较高房产基金加强内地投资,9.5亿布局仓储物流

来源：界面新闻

后疫情时代，产业地产愈发受地产基金的亲睐。

5月12日晚间，东百集团公告称，拟将间接持有的3家全资物流子公司嘉兴大恩供应链管理有限公司、常熟神州通工业地产开发有限公司、常熟榕通供应链管理有限公司3家全资子公司的100%股权转让领展房地产投资信托基金（00823.HK），暂定股权转让对价合计为人民币9.47亿元，预计增加公司2022年度归属于上市公司股东的净利润约1.40亿元。

领展介绍称，上述三个物流资产中，嘉兴和常熟南的物流资产已投入营运，并已全部出租予中国内地的第三方物流商、电子商贸及制造业公司。而常熟北的资产则于最后建设阶段，预计将于2022年5月落成，目前预租进度良好。

领展是目前亚洲市值较大的房地产投资信托基金（REITs），截至5月13日，较新市值为1442亿港元。

在这次收购后，领展在内地物流地产领域的投资布局，已从粤港澳大湾区扩张至长三角地区。

去年11月，领展以总价为7.54亿人民币（1.18亿美元）的价格收购了位于广东省东莞市和佛山市的两座配送中心的75%股权。当时是领展首次涉足物流地产领域。

在领展的“2025愿景”中，领展计划提升除香港外其他地区的物业占比，以及提升写字楼等非传统物业类型的占比。具体而言，香港物业占比将维持70-75%，中国内地物业将占≤20%，海外占≤10%。

疫情确实给领展带来更多的投资机会。去年仅在内地市场，领展以27.7亿总价收购万科旗下上海七宝万科广场50%的股权。2021年6月4日，领展房托又宣布宣布收购广州物业太阳新天地购物中心，总价为32.05亿元。

领展在内地市场近布局7年后，目前已经拥有6个零售项目、1个写字楼项目和2个物流项目（不包括较新收购），除物流项目以外，其他项目均布局在一线城市。

领展方面告诉界面新闻，纵然当前疫情阴霾仍然未完全消除，但我们认为物流地产是各地产子行业中较具抗逆力的资产。就领展目前持有的物流物业而言，租约是固定时间固定金额的，在租期内总体不会受到疫情影响。

投资物流地产作为集团业务多元化的一个重要举措，从地域来看，我们更倾向收购一线城市和周边卫星城市的项目。现阶段我们侧重于收购成熟物业，这样可以即时产生收入和现金流。我们也有留意物流相关的在建项目甚至土地储备，但由于领展在物流行业仍然处于起步阶段，因此目前较偏好能即时带来回报的成熟物业。”

领展的投资策略跟当下的地产基金投资偏好相当吻合。

世邦魏理仕发布的2022年中国投资者意向调查显示，产业地产的关注度在今年的调查中蝉联榜首，而其中近八成投资者将聚焦仓储物流。

与2021年的资产价格相比，75%的投资者表示在2022年投资仓储物流地产时将没有折扣或进行溢价收购。此外，超过半数的投资者对于2022年商务园区和工业厂房的价格预期表示乐观。

此外，世邦魏理仕最近的物流租户调查显示，70%的受访者预计在未来三年中进一步扩大其在国内的物流仓储组合，生鲜电商、供应链物流等新增长点将高速发展，而新增供应在2022年到达峰值后将有明显回落。

世邦魏理仕建议投资者重点关注需求增长确定性较高的一线都市圈，以及成渝等即将迎来租金向上拐点的全国物流枢纽。