楼面价多少合适?观山湖会展城片区再现优质宅地

来源：樾筑

7月5日，市自然资源和规划局公布了观山组团上寨单元GS-10-01地块较新控规。

据悉，调规后上寨单元GS-10-01地块内新增GS-10-01-09号宅地。

该地块紧邻金融城A9组团，与正在整改的CC Park隔路相望，南侧为规划公园绿地。

地块规划用地3.39万方，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，兼容商业3%。

地块的区位条件非常好，与1号线阳关站D口步行距离不足900米，周边交通路网丰富，可享受会展城B区成熟配套。

考虑到会展城B区内已有教育配套，金融城A9组团旁还有规划小学用地，未来地块项目的教育配套应该也不成问题。

现在少有的问题是，这块宅地究竟应该值个什么价钱。

在我个人看来，这宗宅地区位核心，交通便利，配套齐全，同时也是净地（地图上看），总体条件比小龙滩地块好不少。

2.5的容积率和22%的建筑密度，也足够房企在地块内发挥。

此前，小龙滩在不用缴纳教育配套费的情况下，以6300元的楼面单价终止挂牌，显然预期过高。

结合当前市场，以及周边在售项目的售价，我个人认为，这宗地的挂牌楼面单价应在5900-6200元之间比较合适。

当然，这个价格是不含配建的。

按照控规内容，这块地很可能会要求配建一条道路和相邻的公园。

具体这块地后续会如何出让，又有哪家企业有意向拿地，我后续有消息会排名前列时间和大家分享。